Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года

УИД 66OS0000-01-2022-000633-66

3а-983/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

12 октября 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

ФИО2 (далее также – административный истец) обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как налогоплательщика, административный истец просила установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 27 июля 2020 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ» (далее – ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ») от 22 июля 2022 года №2021-1007-4 в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 692 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 5 045 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 226 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 250 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 726 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 4 991 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 12 734 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 254 000 руб.

Определением суда от 14 сентября 2022 года ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» исключено из числа заинтересованных лиц, привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованных лиц ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации города Екатеринбурга в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении требований, указав, что решение суда не может повлиять на права и обязанности администрации города Екатеринбурга.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником объектов недвижимости – нежилых помещений с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 39-41, 42-44, 45-47, 48-50, 51-53, 54-56, 57-59, 60-62).

Оспариваемая кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 31 августа 2020 года №АОКС-66/2020/001025 по состоянию на 27 июля 2020 года в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 29402845,45 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9760482,87 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 28312495,23 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3821635,17 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 29470978,22 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9640640,65 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 27184209,78 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3828293,08 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> внесены в ЕГРН – 7сентября 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 27 июля 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от 22 июля 2022 года №2021-1007-4 (т. 2 л.д. 1-444) составленный оценщиком ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ», из которого следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 27 июля 2020 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 692 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 5 045 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 226 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 250 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 13 726 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 4 991 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 12 734 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 2 254 000 руб.

Оценивая вышеуказанный отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )3, который имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности 17 лет, является членом СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков», имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности «Оценка недвижимости», его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке.

При изучении отчета, суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение сравнительного и доходного подходов в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация. При выполнении расчетов оценщик обосновывает применение необходимых корректировок, учитывающих отличия объектов-аналогов от объектов оценки.

Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемых объектов и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками, заинтересованными лицами не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ» от 22 июля 2022 года №2021-1007-4.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 9 августа 2022года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 692 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 5 045 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 226 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2 250 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 726 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 4 991 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 12 734 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2 254 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 9 августа 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова