Решение по делу № 2-2563/2025 от 08.09.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-2563/2025

24RS0013-01-2025-001598-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2246775,53 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в размере 8000 руб., почтовых расходов в размере 80 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 77467,76 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 2098807,92 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 18 % годовых; обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Нанжуль, уч.41Б, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал ответчику кредит в размере 2168000 рублей, под 18% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11.1 Договора, обеспечением исполнения договора является ипотека объекта недвижимости в силу закона - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Нанжуль, уч.41Б. Заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по условиям кредитного договора, не производит погашение суммы основного долга и процентов, в связи с чем истец направил ответчику требование о досрочном погашении суммы задолженности. По состоянию на дату подачи иска задолженность заемщика перед банком составляет 2246775,53 руб. Согласно отчета оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного земельного участка составила 2723000 руб. За составление отчета истцом уплачено 8000 руб., которые он просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца – ПАО «АК БАРС» Банк, не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал ответчику кредит в размере 2168000 рублей, под 18% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно, приобретение в собственность ответчика земельного участка площадью 1934 кв.м., по адресу: <адрес>, мкрн. Нанжуль, уч.41Б.

Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик взял на себя обязательство своевременно уплачивать банку денежные средства для возврата кредита, уплаты банку процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.11.1 Договора, обеспечением исполнения договора является ипотека объекта недвижимости в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Нанжуль, уч.41Б.

Факт получения ответчиком ФИО2 суммы кредита в размере 2168000 рублей по кредитному договору №1923508035601008 от 5 декабря 2023 года подтвержден выпиской по счету.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность заемщиков перед банком составляет 2246775,53 руб., в том числе: основной долг – 2098807,92 рублей, проценты за пользование кредитом – 147967,61 рублей, по состоянию на 27 февраля 2025 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор №1923508035601008 от 5 декабря 2023 на срок до 5 декабря 2033 года, включительно, заемщик обязался погашать долг по ссуде с одновременной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых, однако не выполнил свои обязательства, в связи с чем, с ответчика следует взыскать долг из расчета, представленного истцом в размере 2246775,53 руб., в том числе: основной долг – 2098807,92 рублей, проценты за пользование кредитом – 147967,61 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен. Контррасчет не представлен.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 2098807,92 руб., за период с 28 февраля 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 18 % годовых.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, с ответчика следует взыскать проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – 2098807,92 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу по ставке 18 % годовых, предусмотренных условиями кредитного договора.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно отчета оценочной экспертизы ООО «Мобильный оценщик» №9-250212-1619706 от 21 февраля 2025 года рыночная стоимость спорного земельного участка составила 2723000 руб.

Оснований не доверять данному экспертному заключению не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны категорические ответы на поставленные вопросы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.

В судебном заседании установлено, что истцом при подаче иска были понесены расходы по составлению отчета №9-250212-1619706 от 21 февраля 2025 года, в размере 8000 руб., что подтверждается актом об оказании услуг от 28 февраля 2025 года, почтовые расходы в размере 80 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 13 марта 2025 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 8000 руб. – на оплату услуг эксперта, 80 руб. – почтовые расходы.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 77467,76 руб., подтвержденные платежным поручением №7 от 20 марта 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1923508035601008 от 5 декабря 2023 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 2518 №637984) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору №1923508035601008 от 5 декабря 2023 года в размере 2246775,53 рублей, в том числе: основной долг – 2098807,92 рублей, проценты за пользование кредитом – 147967,61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 77467,76 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, а всего 2332323 (два миллиона триста тридцать две тысячи триста двадцать три) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга – 2098807,92 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 18 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1934 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Нанжуль, уч.41 «Б», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2178400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Кухтенко Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2025 года.