ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 22 декабря 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

При помощнике – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1742/2023 по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к Михай ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Михай ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что он, ФИО4, был владельцем квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. Является сотрудником правоохранительных органов и по роду своей деятельности часто находится в длительных служебных командировках. Для того чтобы квартира не простаивала, принял решение пустить в квартиру квартирантов. 16.10.2021 г. по договору аренды жилого помещения, свою квартиру он предоставил ФИО5. По условиям договора аренды, ФИО5 обязана содержать квартиру в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги. Однако, 10.03.2023 г. от сотрудников полиции ему стало известно, что ФИО5, проживая в его квартире, часто нарушала общественный порядок, своевременно не производила оплату коммунальных услуг. 19.03.2023 г. он должен был встретиться с ФИО5, для того, чтобы она передала все квитанции за коммунальные услуги, и вернула ключи от его квартиры. Однако прибыв в квартиру, ФИО5 на месте не застал. Гражданка ФИО5 съехала с квартиры. При подсчете задолженности по квартплате и коммунальным платежам выяснилось, что ФИО5 за период своего проживания, допустила большие долги.

27.04.2023 года он продал квартиру ФИО6 При осуществлении сделки купли продажи, предоставил сведения с ООО «ГРЦ» г. Чапаевска об отсутствии задолженности за вышеуказанную квартиру. Но позже выяснилось, что в данной квартире имеется еще задолженность за услуги жилищной компании ИП ФИО7 в сумме 24467,37, с учетом комиссии 24712, 04. Данную задолженность так же допустила гражданка ФИО12 за период своего проживания по договору аренды в принадлежащей ему квартире.

На основании договора аренды квартиры арендатор в лице ФИО5 обязана оплачивать расходы электроэнергии, горячей и холодной воды, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги. Гражданка ФИО5 нарушила условия договора.

Просил взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 712,04 рубля, и расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с нахождением его в зоне СВО.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Третье лицо – ГРЦ г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Пунктом 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, <...>, Таджикская ССР, был зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен> 05.11.2020 года по 02.05.2023 год.

16.10.2021 г. между ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование 2-х комнатную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. Срок аренды составляет 12 месяцев и определяется с 16.10.2021 г. по 15.10.2022 г., далее договор продлён до 14.10.2023 г.. По условиям договора, арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ (п.3.1); о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендодатель извещает арендатора не менее чем за 2 недели (п.3.2); в случае нанесения ущерба арендуемой квартире имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб (п.3.3); арендатор оплачивает: расход электроэнергии, горячей и холодной воды, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные расходы (п. 3.4); ежемесячная оплата составляет 8.000 рублей.

Таким образом, между сторонами с октября 2021 года сложились правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения при согласовании размера платы за наем жилого помещения, которая должна была вноситься ежемесячно, а также обязанности ответчика своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Однако, в период проживания ФИО5 в арендуемой ей квартире, оплату коммунальных услуг она не производила.

По сведениям выписки о задолженности по единому лицевому счету ГИС ЖКХ должника ФИО4, известно, что задолженность по коммунальным услугам перед ИП ФИО7 составляет 24 712,04 рубля.

В силу п. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В данном случае из сложившихся между сторонами правоотношений иное, то есть безвозмездное пользование спорным помещением, не вытекает, к тому же возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг за период пользования жильем, вытекающей из положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу положений п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик является нанимателем спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о возложении на нее обязанности по оплате находившегося в пользовании жилья и коммунальных услуг.

Проверив в пределах заявленных требований представленное стороной истца обоснование размера подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, суд приходит к следующему.

Известно, что истцом, ФИО4 13.09.2023 г. самостоятельно произведена оплата задолженности по коммунальным платежам: ИП ФИО7 – в размере 24 712,04 рубля. В подтверждения была предоставлена квитанции Сбербанк онлайн от 13.09.2023 г..

При таких обстоятельствах, требование ФИО4 о взыскании платы за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истица расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженки г. Волгоград (паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан Отделением УФМС России по Ульяновской области в Заволжском районе г.Ульяновска 16.08.2012 г.) в пользу ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, задолженность по коммунальным платежам в размере 24 712,04 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего взыскать 25 012 (двадцать пять тысяч двенадцать) рублей 04 коп.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 29 декабря 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-1742/2023, 63RS0033-01-2023-002383-20