Дело № 2-5275/2022

УИД 65RS0001-01-2022-006020-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием истца ФИО, представителя ответчика ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма,

установил:

10 июня 2022 года истец ФИО обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику Администрации города Южно-Сахалинска, указав следующие обстоятельства. Истец вселен в жилое помещение, расположенное по <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя – <данные изъяты> ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Южно-Сахалинска по заявлению истца отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием согласия всех членов семьи нанимателя. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО просит суд признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Протокольным определением суда от 18 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО, <данные изъяты> ФИО.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что спорная квартира предоставлена родителям, после смерти которых нанимателем стал <данные изъяты> ФИО После смерти брата в жилом помещении проживают его <данные изъяты> ФИО <данные изъяты> ФИО с <данные изъяты> ФИО, которые согласие на переоформление договора социального найма не дают. В целях реализации права на приватизацию жилого помещения истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО., действующая на основании доверенности, по исковым требованиям возражала, пояснила, что для оформления договора социального найма на истца необходимо согласие всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, в отсутствие данного согласия истцу и было отказано в удовлетворении заявления. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО, ФИО, <данные изъяты> ФИО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ в силу пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности на основании постановления мэра <адрес> от 13 сентября 1996 года №, что подтверждается соответствующей выпиской.

06 июня 2017 года между Администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор социального найма <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя вселен истец.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, о чем отделом ЗАГС г. Южно-Сахалинска агентства ЗАГС Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из справки общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от 07 апреля 2022 года установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы:

- с 21 марта 1990 года – истец ФИО;

- с 06 октября 2021 года – <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ;

- 19 июня 2019 года – <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ;

- с 19 июня 2019 года – <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ;

Из записей акта о рождении следует, что ФИО и ФИО <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> ФИО

В предварительном судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО пояснила, что действительно проживает с сыном и дочерью в спорном жилом помещении, однако, на заключение договора социального найма с истцом не согласна, пояснила, что истец в квартире не проживает, тогда как дочь, будучи совершеннолетней, вправе заключить договор социального найма на свое имя.

При таких обстоятельствах, поскольку требование о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя возможно исключительно при наличии согласия всех дееспособных членов семьи нанимателя, тогда как в судебном заседании ФИО, будучи законным представителем ФИО, возражала по вопросу заключения договору социального найма на имя истца, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли