УИД 77RS0025-02-2024-000190-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4714....024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на гараж №...., площадью 21,8 кв.м, расположенный в ТИГ «Старт-2», находящийся по адресу: ....-...., кадастровый номер .....

В обоснование иска указано, что протоколом общего собрания товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» от 07.10.2006, утвержденным заседанием правления ТИГ «Старт-2» №6 от 10.05.2006, за истцом был закреплен гараж №..... Выпиской из протокола общего собрания ТИГ «Старт-2» от 07.10.2006 подтверждается, что по заявлению бывшего владельца ФИО2 ее исключили, а ФИО1 приняли в члены ТИГ «Старт-2». Согласно справке ТИГ «Старт-2» паевой взнос за гараж №.... внесен полностью, с 2006 года данным боксом владеет и пользуется ФИО1, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости нежилого здания, сведения ЕГРН не оспорены. 07.09.2023 истец обратился в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о регистрации права собственности на гараж, на что 13.11.2023 был выдан отказ. В настоящее время ФИО1 владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, при этом, лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменной позиции.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Управления Росреестра по г.Москве.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10....2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома Внуковского поселкового Совета народных депутатов №89 от 18.06.1966 организован ГСК «Старт-2» на отведенном ОКСом а/порта «Внуково» земельном участке согласно утвержденному генплану поселка.

22.12.1967 решением №54....0 исполнительного комитета Внуковского поселкового Совета Депутатов трудящихся кооперативу «Старт-2» разрешено производить строительство индивидуальных гаражей.

20.12.1978 решением исполкома Внуковского поселкового Совета Народных Депутатов утверждено создание кооператива и список членов кооператива «Старт-2».

В соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка по адресу: ....-...., он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

10.10.1982 решением №2968 исполкома Московского городского Совета народных депутатов отведен земельный участок площадью около 2,4 га ГСК «Старт-2» под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машиноместа, земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с разрешенным использованием: под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машино-места.

Решением Внуковского поселкового Совета народных депутатов Солнцевского района г. Москвы от 19.03.1991 №32 ТИГ «Старт-2» разрешено строительство гаражей на занимаемом земельном участке.

ТИГ «Старт-2» имеет государственную регистрацию некоммерческой организации от 19.02.2004 №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 19.02.2004. В Уставе ТИГ «Старт-2» определены взносы за содержание, обслуживание имущества и территории, требования по обслуживания гаражей и их безопасности.

Установлено, что гаражи в ТИГ «Старт-2» построены из красного жженного кирпича, имеют фундамент, стены и крышу, а также присоединены к сетям инженерно-технического обеспечения, что подтверждается техническим планом с экспликацией.

Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешено ТИГ «Старт-2» уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали.

Каких-либо свидетельств тому, что названных разрешений на строительство по законодательству, действовавшему на момент их выдачи, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых ТИГ «Старт-2» и ФИО1 не должны были полагаться на эти решения органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено.

ТИГ «Старт-2» продолжает пользоваться предоставленным земельным участком.

Право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретал право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные им вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10....2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

10.05.2006 ФИО1 приобрел гаражный бокс у ФИО2 за 150 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела распиской. ФИО2 получила данный гараж в наследство от отца ФИО4, который умер ...., который являлся членом кооператива «Старт-2».

Выпиской из протокола общего собрания ТИГ «Старт-2» от 07.10.2006 подтверждается, что по заявлению бывшего владельца ФИО2 ее исключили, а ФИО1 приняли в члены ТИГ «Старт-2».

Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном размере, задолженности по состоянию на 12.08.2022 по членскому взносу и электричество у истца не имеется. С 2006 года истец регулярно оплачивает членские взносы. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой ТИГ «Старт-2».

Согласно данным ЕГРН, указанное помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... от 14.03.2013, введено в эксплуатацию и первоначально поставлено на учет 08.02.1997.

07.08.2023 истец обратился в Управление с заявлением №.... о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

11.08.2023 государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в связи с отсутствием документа-основания для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1

13.11.2023 Управлением принято решение №........ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 лишен права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ТИГ «Старт-2», пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, гараж передан истцу правомочным лицом, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж №...., площадью 21,8 кв.м, расположенный в ТИГ «Старт-2», находящийся по адресу: ....-...., кадастровый номер .....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных к ДГИ г. Москвы и признании за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

Согласно п. 53 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10....2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований, заявленных к Управлению Росреестра отсутствуют.

Исходя из прямого указания п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №...., площадью 21,8 кв.м, расположенный в ТИГ «Старт-2», находящийся по адресу: ....-...., кадастровый номер .....

Право собственности ФИО1 на указанный гараж подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по г.Москве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Демочкина

Решение в окончательной форме

изготовлено 21.01.2025 года.