Дело №2-2469/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Скляровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что 28.08.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 26.08.2019, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал. 18.07.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о выплате в добровольном порядке неустойки за период с 27.08.2019 по 31.08.2022 в сумме 101752,35 руб.. Ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил.

Основываясь на изложенном, истец, с учетом изменения заявленных требований просила суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.08.2019 по 31.08.2020 в размере 101752,35 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М», при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, представил письменные возражения на иск, в которых с заявленными истцом требованиями не согласился, указал на необоснованность начисления неустойки за период с 03.04.2020 по 31.08.2020, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в силу которого за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 неустойка начислению не подлежит, а также указал на то, что за период с 27.08.2019 по 02.04.2020 неустойка составит 35370,74 руб. (из расчета: 567455 х 220 (дня) х 2 х 1/300 х 4,25%); возражал против удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на его недоказанность; возражал против взыскания штрафа, указывая на то, что в силу Постановления Правительства от 26.03.2022 №479 выплата неустойки была отсрочена до 30.06.2023. Также просил о предоставлении отсрочки до 30.06.2023 для исполнения решения суда в части финансовых обязательств. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Заслушав истца и его представителя, изучив доводы искового заявления и письменных возражений относительно заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частично удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 28.08.2018 между ответчиком АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (застройщик) и истцом ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долее по тексту – «Доля участия») и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункт 3.1 договора).

Многоквартирный дом (долее – «Дом») – жилой № переменной этажности встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 941-ти квартирный 11-ти секционный дом (корпус 1), общей площадью квартир ориентировочно 49483 м, строящийся застройщиком по адресу (строительный адрес): <адрес> с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 56602 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)», имеющиеся адресный ориентир: г<адрес>. (пункт 1.1 договора).

Стороны пришли к соглашению, что объект долевого строительства (машино-место) не будет иметь никакой отделки и оборудования, и будет передан участнику долевого строительства в степени и состоянии строительной готовности, определяемой проектной документацией на дом (пункт 1.2 договора).

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до 26 ноября 2018. Указанный срок может быть изменен (сокращен или увеличен) застройщиком, не влияет на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 2.2 договора).

Доля участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 567445 руб. (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п.4.1 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке: платеж 1 – в размере 56745 руб. подлежит оплате в течение недели с даты заключения настоящего договора, платеж 2 – в размере 127675 руб. подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.11.2018 года, платеж 3 – в размере 127675 руб. подлежит оплате в течение 6 месяце в с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.02.2019 года, платеж 4 – в размере 127675 руб. подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.05.2019 года, платеж 5 – в размере 127675 руб. подлежит оплате в течение 10 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.06.2019 года.

В силу п.6.1 договора, начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п.6.2 настоящего договора, а окончание – не позднее 26.08.2019. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если передача объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п.6.4, 6.6 настоящего договора.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Финансовые обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 18.10.2018 на сумму 127675 руб., № от 30.10.2018 на сумму 127675 руб., № от 17.04.2019 на сумму 90000 руб., №8 от 24.04.2019 на сумм 37675 руб., № от 07.05.2019 на сумму 127675 руб. и актом приема-передачи машино-места от 31.08.2020.

Согласно документам, представленным представителем ответчика, объект долевого строительства введен в эксплуатацию 02.04.2019.

31.08.2020 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

18.07.2022 истец направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком 25.07.2022 и осталась без исполнения со стороны ответчика.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договорные обязательства ответчиком своевременно исполнены не были, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, являются обоснованными.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, а именно – 26.08.2019.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 26.08.2019 значение ключевой ставки Банка России составляло 7,25% годовых.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 03.04.2020) до 01.01.2021.

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства подлежит расчету за период с 27.08.2019 по 02.04.2020 (220 дней), следующим образом: 567455 х 220 х 2 х 1/300 х 7,25% = 60339,38 руб.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Формально ссылаясь на применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этой связи суд не усматривает правовых оснований для снижения размера неустойки, поскольку иное приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 27.08.2019 по 02.04.2020 в размере 60338,39 руб..

При этом право Правительства РФ принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, предусмотрено пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 46-ФЗ, во исполнение которого Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На момент получения от ответчика истцом претензии, то есть на 25.07.2022 года, абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) было предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно.

Таким образом, поскольку у истца право требования с ответчика уплаты неустойки возникло с 27.08.2019 в связи не передачей ответчиком объекта долевого строительства в установленный договором участия в долевом строительстве срок (26.08.2019), то есть до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479, а на момент предъявления истцом претензии об уплате неустойки (25.07.2022), как указано выше, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 была предоставлена отсрочка уплаты неустойки до 31.12.2022 включительно, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа в связи с неудовлетворением ответчиком требования истца, как потребителя, об уплате неустойки до обращения с иском в суд. При этом, суд учитывает и то, что такой срок не истек и на дату принятия решения по делу.

Кроме того, учитывая положения абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 (в редакции от 30.09.2022), которым в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023. включительно, суд полагает обоснованным ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части финансовых обязательств на срок до 30.06.2023 включительно, на что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлины в размере 2010 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за период с 27.08.2019 по 02.04.2020 в размере 60338 рублей 39 копеек. В удовлетворении остальной части требований, в том числе о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2010 рублей.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 (ред. от 30.09.2022) настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года.