61RS0023-01-2022-003964-12

К делу №2-3193/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде. Указала, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: , на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с газификацией домовладения она произвела переустройство квартиры, которая включает в себя демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении №. За счет внутреннего переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 44,3 кв.м до 45,0 кв.м. Она обратилась в Администрацию для получения решения о согласовании переустройства вышеуказанной квартиры, но получила отказ в связи с тем, что работы уже были произведены. Ею получено заключение МУП «БТИ», согласно которому переустройство спорной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде, соответствуют противопожарным и строительным требованиям.

Просит суд сохранить в переустроенном виде квартиру лит. «А» общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, расположенную по адресу: .

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 5 - 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 и части 3 статьи 27 Жилищного кодекса РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 указанной статьи, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: , на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения произошло изменение общей площади с 44,3 кв.м до 45,0 кв.м за счет сноса угольной печи.

Администрацией г.Шахты письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки) вышеуказанной квартиры, поскольку работы уже были произведены.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП г.Шахты «БТИ», следует, что в , произведена перепланировка, которая включает: демонтаж угольной печи на твердом топливе в помещении №. Заключением удостоверяется, что перепланировка данной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и являются надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от 27.09.2003 №170. Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, не наносит ущерба окружающей среде. Рассматриваемое жилое помещение является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным нормам.

Таким образом, работы по демонтажу угольной печи, предназначенной для обслуживания одного жилого, не затрагивают общедомового имущества многоквартирного дома, однако выполнены истцом самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

На основании вышеизложенного, учитывая, что перепланировка квартиры соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает размеры и границы общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, согласования перепланировки с другими собственниками жилых помещений не требуется, так как фасад здания и иное общее имущество перепланировкой не затронуты, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру лит. «А», общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.07.2022.