Дело № 2-1142/2023
УИД № 42RS0014-01-2023-001327-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Мыски 08 ноября 2023 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на индивидуальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, согласно которому просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 22,9 кв.м.
Требования мотивированы тем, что ей как работнику предприятия ЦОФ «Сибирь» был предоставлен земельный участок, под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> На отведенном земельном участке, истцом своими силами, за счет собственных средств, был выстроен индивидуальный гараж, общей площадью помещения 22,9 кв.м. В настоящее время, не смотря на то, что гараж выстроен ФИО1 на законных основаниях она не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку земельный участок расположенный под гаражом не оформлен в соответствии с действующим законодательством. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка истцом был получен отказ, в котором ей было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, с целью установления своих прав на гараж и последующего оформления в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду заявление (л.д.43).
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно заявленных исковых требований не указала (л.д. 40-41).
Представитель ответчика КУМИ МГО ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.44).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 23.06.1982г. Мысковским городским Советом народных депутатов № 171 было принято решение «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», согласно которого ЦОФ «Сибирь» был предоставлен земельный участок площадью 04 га в районе <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей боксового типа членам добровольного общества авто мотолюбителей <данные изъяты>» (л.д.21).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. как работнику предприятия <данные изъяты> что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.23-33) был предоставлен земельный участок, под строительство индивидуального гаража.
Согласно Техническому паспорту, изготовленному ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №5 БТИ г. Мыски, по состоянию на 07.06.2018г. нежилое здание, гараж, расположенное по адресу <адрес> имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены кирпичные; перекрытия железобетонные плиты, кровля технониколь, полы бетонные, имеет площадь 22,9 кв.м. (л.д. 8-13).
Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 07.06.2018 г. объект находится в исправном техническом состоянии.
С целью установления своих прав на спорный гараж, ФИО1 обратилась в КУМИ МГО с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> который находится под выстроенным ею гаражом (л.д. 14).
18.07.2023г. КУМИ МГО был дан ответ, согласно которого ФИО1 в предоставлении земельного участка было отказано, так как право собственности на выстроенный ею гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем было рекомендовано установить право собственности на спорный гараж, после чего обратиться снова в КУМИ МГО, с заявлением о предоставлении земельного участка (л.д.15).
Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств можно сделать вывод о том, что истец, возведя нежилое помещение в виде гаража, принимала надлежащие меры к его легализации, в частности, к передаче ей земельного участка в аренду или собственность.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Так закон не определяет точного перечня органов, разрешения и заключения которых являются обязательным и необходимым для вынесения решения о признании права собственности на самовольную постройку. Из содержания положений статьи 222 ГК РФ следует, что обязательным исключительным условием для признания судом права собственности на строение является отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Обращение ФИО1 в КУМИ МГО, является достаточным для того, чтобы делать выводы о соблюдении всех обязательных условий, не препятствующих сохранению самовольной постройки. Доказательств обратного ответчиком также не представлено.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> общей площадью помещения 22,9 кв.м., инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 08.11.2023 года.
Председательствующий судья В.Г. Дементьев