УИД №77RS0001-02-2023-003166-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Абрамкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4000/2023 по иску АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по договору найма, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением по договору найма от 01.11.2018 №229/6538-Д в размере 81 592 рубля, проценты за просрочку оплаты по ст.395 ГК РФ в размере 17 023 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 323 рубля 88 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 01.11.2018 был заключен договор №229/6538-Д найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г.Москва, ул.*, с размером платы за жилое помещение 20 306 руб. в месяц. В период действия указанного договора истец являлся собственником спорного жилого помещения. Ответчик в период с ноября 2018 года по август 2019 года ненадлежащим образом выполнял обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиком оплачена не была.
Представитель истца АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований уважительности причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным провести судебное разбирательство без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.1, п.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что собственником здания, общей площадью 3 706,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.*, является АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова» на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 21.11.2013 года № 1509-р.
01 ноября 2018 года между АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова» и ФИО1 заключен договор № 118 найма помещения в общежитии, согласно которому ФИО1 передана комната № 118 по адресу: г.Москва, ул.* во временное пользование.
Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен на срок до 30.09.2019.
В силу п. 5.3, п.5.4 договора размер платы за жилое помещение составил 20306 рублей в месяц. Внесение платы по договору осуществляется на основании платежных документов, представляемых наймодателем не позднее 10 числа каждого месяца, подлежащего оплате.
01.11.2018 между сторонами подписан акт приема – передачи жилого помещения №229/6538-Д.
31.05.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) жилого помещения №229/6538-Д.
Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2018 по 17.02.2023, у ответчика по состоянию на 17.02.2023 имеется задолженность по оплате жилого помещения по договору найма в размере 81 592 рубля, которая ответчиком не погашена.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 81 592 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 023 рубля, руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком задолженность по оплате жилого помещения не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет задолженности и процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривался.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1 323 рубля 88 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспорт * в пользу АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова», ИНН * денежные средства в размере 81 592 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 023 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 323 рублей 88 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 07 июля 2023 года.
Судья Е.Г. Зотова