№ 2-209/2023 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Некрасовское 12 апреля 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в лице председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки

установил:

ФИО2 ( ранее ФИО6) обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, земельного участка категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1061 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО3 заключен договор купли - продажи вышеуказанного земельного участка с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ, ею получено свидетельство о государственной регистрации права, содержащее обременение права в виде ипотеки в силу закона со сроком действия ограничения до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ФИО3 уведомление об исполнении обязательств по договору купли – продажи, окончательный расчет в сумме 29000 рублей состоялся ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии своего представителя ФИО7, передала ФИО3 денежную сумму в размере 29000 рублей, однако для снятия ограничения в виде ипотеки необходимо личное присутствие ФИО3 в органах государственной регистрации прав, от чего ФИО3 уклоняется.

В судебном заседании истец ФИО2 (ФИО6), представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив, что расчеты по приобретенному земельному участку состоялись в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется в материалах дела соответствующая расписка от ФИО3, где последний отмечает, что стоимость участка оплачена, но начисленные пени не получены, однако с вопросом в суд о взыскании пени не обращался.

Ответчик по делу ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.

Третье лицо по делу представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 (ныне ФИО2) заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО6 приобрела в собственность земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок продан ФИО6 за 196000 рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: 10000 рублей на момент заключения договора, 40000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 26000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора купли-продажи).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и представленной выпиской из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, о чем сделана Управлением Росреестра по Ярославской области регистрационная запись об обременении недвижимого имущества №.

ФИО2 (ФИО6) представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29000 рублей, свидетельствующая об окончательном расчете по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись ФИО3, подтверждающая обстоятельства того, что стоимость земельного участка выплачена.

Поскольку обязательства по оплате стоимости земельного участка истцом исполнены в полном объеме соответственно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения его требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 (№ удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО3 (№) в отношении земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № (регистрационная запись по ипотеке 76№

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Борисова