РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4724/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008938-55) по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником нежилого помещения — машиноместа № 14, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес; истец на основании Решения ОСС, утвержденного протоколом № 2 от 08 мая 2015 года, является управляющей организацией указанным многоквартирным домом. Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор № ФБ-24/1-14 от 01 января 2012 года на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, который содержит запрет на хранение в паркинге личных вещей, кроме автомототранспортных средств, и легковоспламеняющихся вещей. Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается Актом от 20 мая 2022 года с фотофиксацией. Истец во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направлял в адрес ответчика уведомления об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей, однако ответчик в нарушение требований закона и условий договора складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади, примыкающей к парковочному месту № 14.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика освободить общедомовое имущество, площадь 2,0 кв.м., примыкающее к парковочному месту № 14 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: велосипедов и картонных коробок, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебной повесткой по последнему известному адресу регистрации по месту жительства: адрес, который подтверждается полученной по запросу суда адресной справкой, однако, почтовая корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд за истечением срока хранения. Иных адресов ответчика у суда не имеется. Судом приняты все возможные меры по извещению и вызову в суд ответчика ФИО1, которая своих возражений на иск и доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом , отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества ;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества , для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом № 2 от 08 мая 2015 года.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение — машиноместо № 14, расположенное в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, выданной в соответствии с записью регистрации права от 08 сентября 2020 года № 77:07:0002002:6001-77/072/2020-1.

01 января 2012 года между «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» как исполнителем и ФИО1 как заказчиком заключен договор № ФБ-24/1-14 на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, в соответствии с которым исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные пунктом 1.2 договора, а заказчик обязался оплачивать исполнителю их стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.2.1.1 договора, заказчик обязался использовать машино-место исключительно по назначению, а именно под стоянку личного автотранспорта; складирование и хранение иного имущества не допускается.

Как усматривается из представленного истцом акта осмотра помещения от 20 мая 2022 года, составленного комиссией в составе работников ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» по результатам осмотра помещения, расположенного по адресу: адрес, подземный паркинг, на площади 2,0 кв.м., примыкающей к машиноместу № 14, размещены личные вещи, картонная коробка, велосипеды.

Истцом в адрес ответчика 25 мая 2022 года было направлено уведомление № 173-05/22 о необходимости освободить машиноместо от посторонних предметов, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении общедомового имущества, площадь 2,0 кв.м., примыкающего к парковочному месту № 14 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: велосипедов и картонных коробок, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком общедомового имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а именно пространства, премыкающего к машиноместу № 14, принадлежащего ответчику, для размещения личных вещей, в нарушение норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также условий заключенного сторонами договора на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, что подтверждается представленным истцом актом осмотра нежилого помещения с фотофиксацией.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательства законности возведения установленной конструкции ответчиком суду не представлены.Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Используемые ответчиком для хранения личных вещей (велосипедов, картонных коробок) места общего пользования не являются частью квартиры, предназначены для использования владельцами нескольких квартир, относятся к общедомовому имуществу, не могут использоваться владельцем одной квартиры по его личному усмотрению. Кроме того, размещение указанных вещей нарушает Правила пожарной безопасности и права третьих лиц.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика освободить общедомовое имущество, площадь 2,0 кв.м., примыкающее к парковочному месту № 14 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: велосипедов и картонных коробок.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Кроме того, на основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма (договор оказания юридических услуг от 04 августа 2021 года № 9, платежное поручение от 04 августа 2021 года № 1040).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить общедомовое имущество, площадь 2,0 кв.м., примыкающее к парковочному месту № 14 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес, от личных вещей: велосипедов и картонных коробок.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина