Дело 2-900/2023
УИД 36RS0004-01-2022-008982-73
Строка 2.129 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2023 года г.Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Гринберг И.В.,
при секретаре Федоровой Д.Г.,
с участием истца ФИО1,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, установлении порядка оплаты за жилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, установлении порядка оплаты за жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 2/3 долей в праве общей собственности на <адрес> <адрес>.
Также собственником оставшейся 1/3 доли указанной квартиры является ФИО2.
<адрес> <адрес> состоит из трёх жилых комнат площадью 16,3 кв.м, 12,1 кв.м и 9,8 кв.м, а также подсобных помещений: двух коридоров площадью 7,9 кв.м и 2,7 кв.м, двух кладовых площадью 1 кв.м и 0,5 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, и санузла площадью 1,3 кв.м. Жилые комнаты в данной квартире являются изолированными. Жилая площадь в спорной квартире составляет 38,2 кв.м.
В соответствии с 2/3 долями, принадлежащими истцу фактически приходится 25,5 (38,2/3*2) кв.м жилой площади квартиры, а ответчику соответственно 12,7 (38,2/3*1) кв.м.
В настоящее время возникла необходимость в определении порядка пользования указанной квартирой, поскольку он не сложился.
Финансовый лицевой счёт по оплате коммунальных платежей в <адрес> до настоящего времени оформлен на умершую ФИО3. Ответчик фактически коммунальные платежи за данную квартиру не оплачивает. Соглашение по несению данных расходов за указанную квартиру между сторонами не достигнуто, так как ответчик уклоняется без каких-либо законных причин на это.
На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования <адрес>, выделив истцу в пользование жилые комнаты 16,3 кв.м и 9,8 кв.м, оставив в пользовании ФИО2 жилую комнату площадью 12,1 кв.м; а два коридора площадью 7,9 кв.м и 2,7 кв.м, две кладовые площадью 1 кв.м и 0,5 кв.м, кухня площадью 7,1 кв.м, ванная площадью 2,7 кв.м, и санузел площадью 1,3 кв.м, оставить в общем пользовании;
Установить порядок оплаты коммунальных платежей в <адрес>, начисляемых на истца пропорционально 2/3 долям, с выдачей отдельных платёжных документов на данную долю на имя истца.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования квартирой, возражала против установления порядка оплаты за жилое помещение.
Представитель третьего лица ООО "Фаворит" при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.
Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).
Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.
Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что согласно выписке из ЕГРПН от 21.06.2022 года ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.13-15).
Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО2 (л.д.33-36-выписка из ЕГРПН от 15.06.2022 года).
Как указывает истец, в настоящее время возникла необходимость в определении порядка пользования указанной квартирой, поскольку с ответчиком он не сложился.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 настоящего Кодекса жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со стаьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, выраженные в Конституции Российской Федерации, общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 20 июля 1999 г. N 12-П, от 6 июня 2000 г. N 9-П, от 22 ноября 2000 г. N 14-П, от 12 июля 2007 г. N 10-П, от 20 декабря 2010 г. N 22-П, от 22 апреля 2011 г. N 5-П и от 14 мая 2012 г. N 11-П; определения от 4 декабря 2003 г. N 456-О, от 17 января 2012 г. N 10-О-О и др.).
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).
При определении порядка пользования квартирой, суд, руководствуется положениями п.1 ст.247 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно экспликации поэтажного плата <адрес>, подготовленной Ленинское подразделение БТИ Советского района г.Воронежа, имеет общую площадь 61,4 кв.м., из которых 38,2 кв.м – жилая, 23,2 кв.м. – подсобная. Назначение и площадь помещения: жилая комната – 16,3 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., жилая комната – 12,1 кв.м, кухня – 7,1 кв.м, коридор – 7,9 кв.м, коридор – 2,7 кв.м, санузел – 1,3 кв.м, ванная – 2,7 кв.м, кладовая – 1,0 кв.м, кладовая – 0,5 кв.м (л.д.16).
На основании изложенного, суд с учетом позиции ответчика, которая не возражала против определения порядка пользования квартирой, приходит к выводу об определении следующего порядка пользования <адрес>, выделив в пользование ФИО1, комнату площадью 16,3 кв.м, комнату площадью 9,8 кв.м; в пользование ФИО2, комнату площадью 12,1 кв.м.
При этом, кухню – 7,1 кв.м, коридор – 7,9 кв.м, коридор – 2,7 кв.м, санузел – 1,3 кв.м, ванную – 2,7 кв.м, кладовую – 1,0 кв.м, кладовую – 0,5 кв.м оставить в общем пользовании участников долевой собственности.
Как следует из материалов дела выделяемая в пользование ФИО1 жилая площадь (2 комнаты) составляет 26,1 кв.м (38,2 кв.м.-12,1 кв.м (выделено ответчику)), что незначительно превышает 2/3 доли, принадлежащей истцу. При этом, жилая площадь, выделяемая ответчику составляет 12,1 кв.м, что является менее, принадлежащей ей 1/3 доли (12,5 кв.м).
Суд полагает, что указанное незначительное отступление выделяемой площади от доли, принадлежащей ответчику, справедливо может быть компенсировано, за счет наличия балкона, выходящего из комнаты, площадью 12,1 кв.м, выделенной ФИО2
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 и 4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В ответ на заявление ФИО1 от 10.10.2022 о разделе лицевого счета №<***> на 2-х собственников ООО «ФАВОРИТ» направило письмо, согласно которого для раздела лицевого счета и начисления оплаты за потребляемые услуги в порядке, указанном в заявлении необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на указанные в заявлении доли, а также документ, подтверждающий согласие второго сособственника <адрес> ФИО4 на указанный в заявлении порядок начисления оплаты за потребляемые коммунальные ресурсы (отдельное заявление от ФИО4, либо соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ФИО2 и ФИО1) (л.д.17).
Как следует из материалов дела и пояснения сторон, соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.
Учитывая, что требования истцов об определении порядка и размера их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, основаны на законе, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире.
Указанное решение является основанием для предоставления ООО «Фаворит» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования <адрес>, выделив в пользование:
-ФИО1 комнату площадью 16,3 кв.м, комнату площадью 9,8 кв.м;
-ФИО2 комнату площадью 12,1 кв.м.
В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить помещения: кухню – 7,1 кв.м, коридор – 7,9 кв.м, коридор – 2,7 кв.м, санузел – 1,3 кв.м, ванную – 2,7 кв.м, кладовую – 1,0 кв.м, кладовую – 0,5 кв.м.
Установить порядок оплаты коммунальных платежей ФИО1 в <адрес>, начисляемых пропорционально 2/3 долям, с выдачей отдельных платёжных документов на имя ФИО1.
Указанное решение является основанием для предоставления ООО «Фаворит» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Гринберг
Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2023 года