Дело № 2-297/2025
УИД: 28RS0019-01-2025-000493-64
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 сентября 2025 года пгт. Серышево
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Демяненко Н.А.,
при секретаре Винокуровой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что в 1985 году, она была принята в штат совхоза «Паруновский» в должности рабочей сепараторного пункта. В связи с трудовыми отношениями в 1990 году ей совхозом была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В 1993 году совхоз был реорганизован и с того момента она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Как ей известно, квартира на баланс администрации Серышевского муниципального округа <адрес> не передавалась. ДД.ММ.ГГГГ, ею было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 28:23:021811:7, расположенный под домом по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости составлена соответствующая запись. До настоящего времени она так и проживает в указанной квартире. Совместно с ней в квартире зарегистрированы ее дочери - ФИО3 и ФИО4. Она несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, ухаживает за приусадебным участком, делает ремонт. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к ней не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. На основании вышеизложенного просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истица ФИО2, в ходе судебного заседания в полном объеме поддержала доводы искового заявления и настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации Серышевского муниципального округа Амурской области ФИО5, действующая на основании доверенности в представленном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, не является муниципальной собственностью в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась, спорное жилое помещение, занимаемое истицей, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе не является аварийным или непригодным для проживания. Согласно выписки из ЕГРН с кадастровым номером 28:23:021811:7 правообладателем земельного участка, находящегося по адресу <адрес> является ФИО2. Таким образом, считает, что требования истца основаны на законе, являются обоснованными.
Третьи лица ФИО1, ФИО4, в ходе судебного заседания пояснили, что имеют регистрацию в спорном жилом помещении, в данной квартире проживает их мама, против удовлетворения заявленных требований они не возражают.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считают возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО7 в ходе судебного заседания показала, что она является женой брата истицы. Ей известно, что ФИО2 продолжительное время, более 20 лет проживает в квартире по адресу: <адрес>, владеет жильем, как собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, сажает огород на приусадебном участке, спорное жилое помещение, собственника не имеет, лиц претендующих на спорную квартиру не имеется.
Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания показала, что она является родной сестрой истицы. Истица около 20 лет открыто владеет и пользуются спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Паруновка, <адрес>, как собственной, несет бремя ее содержания, осуществляет ремонт, сажает огород на приусадебном участке, спорное жилое помещение, собственника не имеет, лиц претендующих на спорную квартиру не имеется.
Судом установлено, что ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в совхозе «Паруновский» в 1990 году была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой №, предоставленной МКУ «Новосергеевское» ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из выписки, предоставленной филиала ФПК «Роскадастр» по Амурской области, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, правопритязания отсутствуют.
Согласно письменного отзыва, представленного администрацией Серышевского муниципального округа <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится.
Согласно трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в совхозе «Паруновский».
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 1, 2, 17, 18, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право лица на приобретение в собственность недвижимого имущества возникает в силу гражданского договора либо иных оснований, установленных ГК РФ; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного: документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой договор, по которому недвижимое имущество передано в собственность другому лицу и не может рассматриваться как ограничение права владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что истице ФИО2 в 1990 году совхозом «Паруновский» был предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Истица ФИО2 более 20 лет не являясь собственником данного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Других лиц, претендующих на спорный дом не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 сентября 2025 года.
Председательствующий: Н.А. Демяненко