Решение по делу № 02-2010/2025 от 14.11.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Дело № 2-2010/25

УИД: 77RS0026-02-2025-004929-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 14.11.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к АО «СЗ «МСК Люблинская», мотивируя тем, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и ООО «Норд-Строй» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве. Впоследствии между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», ООО «Норд-Строй» и истцами было заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве к ответчику по иску. По условиям Договоров ДДУ, с учетом Соглашения об уступке прав требования и обязанностей, ответчик обязался передать истцу объект ДДУ. Поскольку объект ДДУ застройщиком в установленный договором срок не передан, истцы просили взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 19.02.2025 по 21.02.2025 (3 дня) – 757 047,60 руб.;

- компенсацию морального вреда – 100 000 руб. в пользу каждого истца;

- почтовые расходы – 91,20 руб.

Истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее АО «СЗ «20 дней») (Застройщик) и ООО «Норд-Строй» (участник долевого строительства) был заключен с Договор участия в долевом строительстве №СЛ-3-803 от 01.12.2021 в отношении жилого помещения. Цена договора составила 8 411 640 руб.

Впоследствии между АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», ООО «Норд-Строй» и истцом было заключено Соглашение №СЛ-3-803-У от 05.06.2023 об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве к ответчику по иску. Цена соглашения – 8 808 000 руб.

Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено IV квартал 2022 года, в течение 6 месяцев после получения Разрешения объект (квартиры) должен быть предан участнику, то есть не позднее 01.07.2023 года.

01.07.2023 истцы направили в адрес застройщика уведомление о готовности принять объект ДДУ.

До настоящего времени Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства застройщиком не передан.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принципов разумности и справедливости, характера спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере – по 10 000 руб.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.

В соответствии с п. 1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 №890 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479" неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31.12.2025. Также в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Отказывая во взыскании неустойки и штрафа, суд исходит из того, что сведений о направлении истцами в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта и компенсации морального вреда, до введения моратория, материалы дела не содержат, кроме того, за период с 19.02.2025 по 21.02.2025 неустойка и штраф с застройщика взысканию не подлежат ввиду введенного моратория.

Направленное в адрес ответчика уведомление от 01.07.2023 о готовности принять объект ДДУ не носит претензионного характера.

Учитывая положения ст. 94, ч.1 ст.98, ГПК РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы – 91,20 руб., по 45,60 в пользу каждого истца.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 10 000 руб., почтовые расходы – 45,60 руб.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда – 10 000 руб., почтовые расходы – 45,60 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова