Дело № 2-1749/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-001363-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Дегтяревой А.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Липецка, Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности на долю дома, признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка, ФИО3 о признании права собственности на долю дома, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 97/120 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20.09.1994г., вторым собственником указанного дома является ФИО3 Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 707 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который не оформлено. Жилой дом по адресу: <адрес> реконструирован таким образом, что к дому возведена жилая пристройка лит. А4, установлено сантехническое оборудование, заложен дверной проем между комнатой №6 общей площадью 3,7 кв.м. и комнатой 5 общей площадью 16,7 кв.м. Реконструкция произведена без получения на то разрешения компетентных органов, выполненное строительство, реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Техническое состояние жилого дома работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан. Дом состоит из двух жилых помещений, помещением № 1 пользуется ФИО2, помещением № 2 пользуется ФИО3 ФИО2 просит суд признать право собственности на 97/120 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разделить его на два блока: блок №1, состоящий из лит. А, А2, А3, А4, А5, а3 общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 44,8 кв.м., который передать в собственность ФИО2, блок №2, состоящий из лит.А1, лит. а, лит. а1, общей площадью помещения №2 45,4 кв.м., жилой площадью – 16,7 кв.м., подсобной площадью 28,7 кв.м., передав его в собственность ФИО3

В связи с изготовлением в процессе рассмотрения дела нового технического паспорта, истец ФИО2 уточнила, что просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 75,5 кв.м., подсобной площадью 70,6 кв.м., признать право собственности на 97/120 доли указанного жилого дома за ФИО2 Прекратить право общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать указанный дом домом блокированной застройки и разделить его на два блока. Право собственности на блок №1, состоящий из лит. А, А2, А3, А4, А5, а3 общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 44,8 кв.м. признать за ФИО2, право собственности на блок №2, состоящий из лит.А1, лит. А6 общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м. признать за ФИО3

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 не явились, о рассмотрении дела судом извещались в установленном законом порядке, в письменном заявлении представитель истца просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствии. Ранее в судебном заседании представитель ФИО1 заявленные истцом требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на изложенные в первоначальном и уточненном исковом заявлении доводы. Представитель истца ФИО2, ФИО1 объясняла суду, что после приобретения истцом права собственности на 97/120 доли жилого дома по адресу: г<адрес> в нем возведены пристройки лит. А4, А6, при этом лит. А4 возведен истцом ФИО2, лит. А6 возведен ответчиком ФИО3 Дом <адрес> представляет собой два жилых помещения с самостоятельными коммуникациями и благоустройством. Помещением №1 пользуется ФИО2, помещением №2 пользуется ФИО3, порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком сложился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась в установленном порядке, причины неявки суду не известны. Ранее, в судебном заседании ответчик ФИО3 подтверждала факт того, что к дому по адресу: г<адрес> возведены пристройки лит. А4, А6, при этом лит. А4 возведен истцом ФИО2, а лит. А6 возведен ею. Дом <адрес> представляет собой два жилых помещения с самостоятельными коммуникациями и благоустройством. Помещением №1 данного дома пользуется ФИО2, помещением №2 пользуется ФИО3, порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком сложился.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались в установленном законом порядке, в письменном заявлении представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО6 указал, что требования истца могут быть удовлетворены только при соответствии спорного объекта обязательным требованиям. Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в сове отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 23/120 доли дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.12.1993г., выданного нотариусом нотариального округа г.Липецка ФИО10. Собственником 97/120 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> является ФИО2 на основании договора дарения доли дома от 20.09.1994г. Право собственности на долю дома за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.10.2024г., 23.04.2025г.

Дом <адрес> располагается на земельном участке площадью 707 кв.м. с кадастровым номером №, относящемуся к землям населенных пунктов, предназначенного для индивидуального строительства, сведения о правообладателях на указанный земельный участок отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2024г., 23.04.2025г.

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 26.05.2025 года) следует, что жилой дом состоит из лит. жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, погреба под А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит. А5, жилой пристройки лит. А6, пристройки лит. а3, сарая лит. Г1, сарая с погребом лит. Г3, уборной лит. Г4, сарая лит. Г5, уборной лит. Г6, сарая лит. Г7, навеса лит. Г8, душа лит. Г9, уборной лит. Г10, гаража, металлического, душа металлического, сливной ямы I, сливной ямы II, сливной ямы III, забора 1. Площадь жилого дома составляет 146,1 кв.м., жилая площадь 75,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что домовладение образовано в результате реконструкции, в ходе которой возведена пристройка лит. А4, произведено переустройство из холодной пристройки в жилую пристройку лит. А5, произведена перепланировка лит. А, лит. А2, холодная пристройка лит. а2 переустроена в жилую пристройку лит. А5, возведена жилая пристройка лит. А4, в результате чего образовался санузел площадью 5,6 кв.м., в санузле установлены ванна, раковина, унитаз. Пробит дверной проем из жилой комнаты в санузел, заложен оконный проем из подсобного помещения блока №1 в подсобное помещение блока №2, заложен дверной проем из коридора блока №1 в жилую комнату блока№2. Демонтирована пристройка а1, выполнено переустройство из холодной пристройки лит. а в жилую пристройку А6 с увеличением площади.

Суду представлено экспертное заключение № ПТ-414 от 03.06.2025г. ООО «Липецкого экспертного бюро» по результатам обследования на предмет технического состояния и реального раздела на блоки. Согласно указанному заключению все мероприятия по реконструкции жилого дома (возведению пристройки лит. А4, переустройству из холодной в жилую пристройку с увеличением площади лит. А6, перепланировке лит. А, лит. А2) выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома <адрес> отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № ПТ-414 от 03.06.2025г. ООО «Липецкого экспертного бюро» по оценке пожарно-технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> выполненная реконструкция жилого дома не нарушает требования пожарной безопасности.

Согласно заключению № ПТ-414 от 03.06.2025г. ООО «Липецкого экспертного бюро» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических мероприятий».

Из изложенного следует, что эксплуатация жилого дома <адрес> площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 75,5 кв.м., образованного в результате реконструкции, перепланировки и переустройства состоящего из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, погреба под А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит. А5, жилой пристройки лит. А6, пристройки лит. а3, сарая лит. Г1, сарая с погребом лит. Г3, уборной лит. Г4, сарая лит. Г5, уборной лит. Г6, сарая лит. Г7, навеса лит. Г8, душа лит. Г9, уборной лит. Г10, гаража, металлического, душа металлического, сливной ямы I, сливной ямы II, сливной ямы III, забора 1 возможна.

Из материалов дела следует, что жилая пристройка лит. А6 находится на границе с земельным участком и расположенным на нем домовладением <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2025г. собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома <адрес> является ФИО4, ФИО5 В судебном заседании третье лицо ФИО4 объяснила, что лит. А4 и А6 дома <адрес> строились при жизни их родителей, порядок пользования домом и земельным участком между третьим лицом и собственниками дома <адрес> сложился, споров по границам земельных участков и пользованию строений не имеется, поэтому она не возражает против признания за истцом права собственности на указанный дом с учетом реконструкции. Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении, адресованном в суд указала, что против удовлетворения заявленных истцом требований она не возражает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция дома <адрес> не нарушает прав и интересов каких-либо лиц. Доказательств того, что самовольная постройка и переустройство произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 06.03.2025г. на запрос представителя истца о вводе в эксплуатацию жилого дома выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома<адрес> или уведомление о соответствии (либо не соответствии) построенного объекта индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, а также факт того, что дом <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), которая допускает размещение жилых домов блокированной застройки, имеются основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на 97/120 доли на жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 75,5 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 26.05.2025 года) следует, что жилой дом<адрес> состоит из помещения №1 и помещения №2, в состав помещения №1 входят коридор площадью 4,1 кв.м. в лит. а3, кухня площадью 7 кв.м. в лит. А3, коридор площадью 12,2 кв.м., жилая комната площадью 23,6 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение площадью 8,5 кв.м. в лит. А, жилая комната площадью 11,9 кв.м. в лит. А2, санузел площадью 5,6 кв.м. в лит. А4, коридор площадью 3,7 кв.м. в лит. А5, площадь помещения №1 составляет 90,2 кв.м., жилая площадь 45,4 кв.м., подсобная площадь 44,8 кв.м. В состав помещения №2 входят прихожая площадью 0,8 кв.м. в лит А6, коридор площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., кухня площадью 10,4 кв.м., жилая комната площадью 16,7 кв.м. в лит А1, площадь помещения №2 составляет 55,9 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., подсобная площадь 25,8 кв.м.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом(ч.1 ст. 247).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РСФСФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование о разделе дома, выделе доли из общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

Пунктом 9 вышеуказанного Постановления Пленума установлено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно заключению № ПТ-414 от 03.06.2025г. ООО «Липецкого экспертного бюро» по результатам обследования на предмет технического состояния и реального раздела жилого дома на блоки, находящегося по адресу: <адрес> установлено, что каждая часть дома имеет жилые комнаты, кухни, отдельный вход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные входы на приусадебную территорию. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, расположенных над или под другим жилым блоком. Таким образом, дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что дом по адресу: <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Учитывая, факт того, что раздел жилого дома возможен по фактическому использованию, исковые требования ФИО2 о разделе дома, выделении в собственность собственников дома частей дома(блоков) по фактическому использованию с прекращением права долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации г.Липецка, Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности на долю дома, признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> года право собственности на 97/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> года блок №1 (помещение №1) общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 44,8 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,1 кв.м. в лит. а3, кухни площадью 7 кв.м. в лит. А3, коридора площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 23,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., подсобного помещения площадью 8,5 кв.м. в лит. А, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. в лит. А2, санузла площадью 5,6 кв.м. в лит. А4, коридора площадью 3,7 кв.м. в лит. А5.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> блок №2 (помещение №2) общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м. состоящий из прихожей площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. в лит А6, кухни площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м. в лит А1.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекратить.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий Н.Е.Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.