Дело № 2-1779/2023
УИД: 29RS0018-01-2022-005523-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Архангельск 10 марта 2023 года
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.
при секретаре Семеновой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды. В обоснование требований указано, что 12 февраля 2013 года между Министерством имущественных отношений Архангельской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№> (далее – Договор). Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2625 кв.м. сроком на 5 лет с даты подписания договора. Условия расчета и порядок внесения арендной платы установлены разделом 5 Договора. Согласно соглашению о расторжении Договора от 24 декабря 2015 года, Договор считается расторгнутым с 02 декабря 2015 года. 31 августа 2021 года Администрацией в адрес ФИО3 направлено требование об оплате арендной платы и пени по состоянию на 26 августа 2021 года. Согласно п. 8.1 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Поскольку ответчик вносил арендную плату несвоевременно, ему были начислены пени за период с 15 сентября 2016 года по 29 мая 2019 года. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 82068 руб. 64 коп. за указанный период.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку судебный приказ был подан в январе 2022 года, поэтому неустойка до 29 мая 2019 года не может быть взыскана. По утверждению ответчика, последний платеж был им внесен в 2016 году, поэтому после этой даты пени начислению не подлежат. Кроме того, полагает, что истцом начислены пени на ранее взысканную сумму пени, что является недопустимым. Просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
12 февраля 2013 года между Министерством имущественных отношений Архангельской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды.
Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2625 кв.м. сроком на 5 лет с даты подписания договора (пп. 1.1, 2.1).
Условия расчета и порядок внесения арендной платы установлены разделом 5 Договора.
Так, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 5.2).
В силу п. 8.1 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки
Согласно соглашению о расторжении Договора от 24 декабря 2015 года, Договор считается расторгнутым с 02 декабря 2015 года.
Решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 26 февраля 2016 года <№> с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 90000 руб. 00 коп., проценты за период с 06 марта 2015 года по 10 декабря 2015 года в размере 16020 руб. 00 коп. решение вступило в законную силу.
Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ломоносовского судебного района г. Архангельска с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 20137 руб., пени в размере 28884 руб. 25 коп., а всего 49021 руб. 25 коп. Решение вступило в законную силу.
31 августа 2021 года Администрацией в адрес ФИО3 направлено требование об оплате арендной платы и пени по состоянию на 26 августа 2021 года.
02 февраля 2022 года Администрация обратилась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО3 в свою пользу пени по Договору за период с 15 сентября 2016 года по 29 мая 2019 года составил 82068 руб. 64 коп.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Ломоносовского судебного района г. Архангельска от 11 февраля 2022 года <№> с ФИО3 в пользу Администрации взыскана задолженность по договору аренды в размере 82068 руб. 64 коп.
Определением мирового судьи от 29 августа 2022 года судебный приказ <№> отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.
Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).
С учетом вышеизложенных норм, содержания договора, ответчик ФИО3 обязан был своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Поскольку ответчик вносил арендную плату несвоевременно, истцом были начислены пени, размер которых за период с 15 сентября 2016 года по 29 мая 2019 года составил 82068 руб. 64 коп.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, вопреки утверждению представителя истца, неустойка начислена истцом на сумму арендной платы, взысканной в соответствии с решениями суда, без учета сумм пени.
Довод представителя ответчика об оплате задолженности по арендной плате в 2016 году опровергается материалами дела, в частности, ответом ОСП по Ломоносовскому округу г. Архангельска от 06 марта 2023 года. Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению арендной платы до 2019 года, ответчиком не представлено.
В то же время, довод представителя ответчика об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной до 02 февраля 2019 года, заслуживает внимания.
Так, в соответствии со ст. 196 п. 1, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года и его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Поскольку за судебной защитой в порядке приказного производства истец обратился 02 февраля 2022 года, суд приходит к выводу, что на указанную дату срок исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленных до 02 февраля 2019 года, истек.
После отмены судебного приказа (29 августа 2022 года), истец обратился в суд 29 сентября 2022 года, то есть в пределах шестимесячного срока, следовательно, срок исковой давности о взыскании пени, начиная с 02 февраля 2019 года, не является пропущенным.
Расчет пени производится судом следующим образом: 65000 руб. 00 коп. (остаток задолженности по арендной плате по состоянию на 02 февраля 2019 года) х 0,1 % х 116 (количество дней в период с 02 февраля 2019 года по 29 мая 2022 года) = 7540 руб. 00 коп.
С учетом изложенных обстоятельств, суд принимает решение о взыскании с ФИО3 в пользу Администрации неустойки за период с 02 февраля 2019 года по 29 мая 2019 года в размере 7540 руб. 00 коп.
Согласно части первой ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <№>) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02 февраля 2019 года по 29 мая 2019 года в размере 7540 (Семь тысяч пятьсот сорок) руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) руб. 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Председательствующий Ю.А. Тучина
Верно: Судья Ю.А. Тучина
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года