Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Ривьера парк" о защите прав потребителя, снижении стоимости квартиры, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.110), обратился в суд с указанными требованиями и просят суд взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 292474руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; расходы на составление Заключения экспертов в размере 25 000 руб.; расходы по нотариальному удостоверению полномочий Представителя (доверенности) в размере 1850 руб., почтовые расходы за направление Ответчику претензии и искового заявления в размере 298.62 руб. ; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В судебном заседании представитель истца не явился, представил ходатайство о слушании дела в его отсутствии

Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать в полном объеме. В случае принятия судом решения о взыскании неустойки, просил суд применить ст. 333 ГК РФ, а так же снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до разумных пределов, также применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа. За неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. Размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов, применить положения ст. 100 ГПК РФ к требованиям о взыскании представительских расходов, рассмотреть дело в его отсутствие.

Определив возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся сторон при наличии соответствующих ходатайств, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с положениями п. п. 2, 5, 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что Между, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р (далее - Участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Ривьера Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), (далее - Застройщик), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Бал-3.1(кв)-2/4/5(1) (АК) от 21,12.2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1, 3.2 Договора и п.1 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 19,70 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 19,70 кв. м, количество комнат: 1, расположенное по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 <Волга», корпус 3.1 (далее - Квартира / Объект долевого строительства).

Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора стоимость Квартиры составляет 2 798 844 руб. 23 коп.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.3 Договора, по оплате цены Договора в размере 2 798 844 руб. 23 коп., исполнены Истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

В соответствии с п.2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры составила 2 716 119 руб. 77 коп.

В соответствии с условиями Договора, Ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении к Договору.

Объект долевого строительства был передан Застройщиком Истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия долевого строительства №Бал-3.1(кв)-2/4/5(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра объекта, а также в ходе эксплуатации Квартиры Истцом были выявлены существенные недостатки в произведенных Застройщиком работах, которые требуют скорейшего устранения.

В связи с этим Истец была вынуждена обратиться к независимому эксперту для установления стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, о чем между Истцом и ИП ФИО2 был заключен договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является проведение строительно-технической экспертизы с подготовкой заключения специалиста и определением качества выполненных работ застройщиком строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на соответствие действующим строительным требованиям (п.1.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора стоимость работ составляет 25 000 руб. Работы были оплачены Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного обследования квартиры по адресу: <адрес>, было составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах. Согласно расчета стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 292 474 руб..

Оснований не доверять выводам оценки представленным истом у суда не имеется, ходатайств о проведении экспертизы сторонами не заявлялось. Оснований для назначения экспертизы по инициативе суда не имеется.

В связи с выше изложенным требования о возмещении убытков в сумме расходов на ремонт, подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Данных требований не предъявлялось истцом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в п.28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере частично определить его размера подлежащий взысканию в пользу каждого истца 10000 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела и вины ответчика, частичного удовлетворения требований, суд полагает необходимым применить к размеру штрафа положения ст.333 ГК РФ и определить его размера подлежащий взысканию в пользу истца 10000 руб.

Расходы по проведению оценки 25000 руб., подлежат взысканию с ответчика, т.к. данная оценка была положена судом в обоснование удовлетворения иска.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя, частично от заявленных требований в размере 5000 руб.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление доверенности 1850 руб. почтовые расходы 298,62 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Г\о Балашиха в размере 12124 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1, возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 292474 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; расходы по нотариальному удостоверению полномочий Представителя (доверенности) в размере 1850 руб.. почтовые расходы за направление Ответчику претензии и искового заявления в размере 298,62 руб. ; штраф в размере 10000 руб., всего общую сумму 314622 рубля 62 копейки..

Во взыскании остальной части сумм штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 12124 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022г.

Судья Дошин П.А.