РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7467/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

14.06.2024 г. между сторонами был заключен договор найма №П/К/1442/0525 квартиры №1442 по адресу: адрес, в арендном доме «Парк Легенд» в соответствии с которыми истец передал ответчику в пользование квартиру на срок до 08 мая 2025 г. Договор найма расторгнут 13 ноября 2024 г. в связи с просрочкой уплаты фиксированный платы на основании п. 8.1.2 договора найма. Возврат квартиры наймодателю произведен по одностороннему акту возврата от 27 ноября 2024 г. Актом возврата зафиксирована стоимость устранения дефектов в размере сумма на дату возврата предмета найма также имелась задолженность по коммунальным платежам, выездной уборки, фиксированной плате. Задолженность по договору ответчик не погасил. Договором предусмотрена неустойка.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика в погашение задолженности по договору найма денежные средства в размере сумма, неустойку по договору найма в размере сумма, неустойку, исчисленную от суммы сумма, начиная с 06.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

14.06.2024 г. между сторонами был заключен договор найма №П/К/1442/0525 квартиры №1442 по адресу: адрес, в арендном доме «Парк Легенд» в соответствии с которыми истец передал ответчику в пользование квартиру на срок до 08 мая 2025 г.

Плата за наем была установлена как фиксированная плата в размере сумма в месяц и переменная плата, определяемая на основании показаний индивидуальных приборов учета и тарифов.

Договором предусмотрено внесение нанимателем депозита в размере сумма

По условиям договора (п. 8.5.1) в дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, лично или через представителя по нотариальной доверенности подписать акт возврата и соглашение о расторжении в 2 (двух) экземплярах (если применимо).

Пунктом 7.6 Общих условий установлена обязанность нанимателя в дату окончания оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом.

Согласно п. 9.4 Общих условий, в случае если после даты окончания по любой причине или при просрочке уплаты фиксированной платы наниматель отказывается немедленно освободить помещение, наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и двойной размер фиксированной платы за каждый такой день после даты окончания.

Из искового заявления следует, что истцом был расторгнут договор в связи с неуплатой фиксированный платы на основании п. 8.1.2 Общих условий 13 ноября 2024 г.

В соответствии с пунктом 9.6 Договора найма внесенный Нанимателем депозит в размере сумма удержан Наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма.

Возврат квартиры арендодателю произведен по одностороннему акту возврата от 27 ноября 2024 г., составленному сторонами в присутствии представителей сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлены стоимостью устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма наймодателю при заключении договора найма в размере сумма

Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность по договору найма в размере сумма, из которых: фиксированная плата за период с 01.11.2024 г. по 13.11.2024 г. – сумма, за период с 14.11.2024 по 27.11.2024 – сумма, коммунальные платежи – сумма; стоимость уборки квартиры по выезду в двойном размере – сумма; стоимость устранения дефектов помещении, (восстановительный ремонт и ущерба) – сумма

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за период с 26.10.2024 г. по 05.12.2024 г. в соответствии с п. 9.4 Общих условий в размере сумма

Расчет истца ответчиком не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.

Из искового заявления следует, что ответчик задолженность по договору не погасил.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки, исчисленной от суммы сумма, начиная с 06.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что ответчик сумму задолженности в предусмотренный договором срок не погасил, то есть не исполнили надлежащим образом возложенные на него в силу договора обязанности, суд взыскивает с ответчика неустойку, исчисленную от суммы сумма, начиная с 06.12.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.

Данное требование согласуется с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, согласно которому, одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>), задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 14.06.2024 №П/К/1442/0525 в размере сумма, неустойку за период с 26.10.2024 по 05.12.2024 в размере сумма, неустойку, исчисленную от суммы сумма, начиная с 06.12.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года

Судья фио