Решение по делу № 2-429/2025 от 13.05.2025

К делу № – 429/2025

УИД: 01RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.,

при секретаре ФИО13,

с участием представителя администрации МО «<адрес>» - ФИО14, согласно доверенности,

с участием ответчика ФИО8,

с участием председателя Потребительского общества животноводов «Буренушка» - ФИО8, согласно выписки,

с участием представителя ответчика ФИО1, - ФИО38, согласно ордеру,

с участием представителя ответчика ФИО1, - ФИО37, согласно ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО8, ФИО9, ФИО1, Потребительскому обществу животноводов «Буренушка» об исключении из числа арендаторов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:04:5611003:131 на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию 27.12.2004г.

Согласно сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке 01:04:5611003:131, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ аренда установлена в отношении: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Потребительского общества животноводов «Буренушка».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, умерли: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

До настоящего момента наследники умерших в администрацию муниципального образования «<адрес>» не обратились и не выразили намерение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:04:5611003:131.

Истец просил суд исключить из числа арендаторов по договору аренды земельного участка, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:04:5611003:131 от ДД.ММ.ГГГГ, следующих арендаторов: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» согласно доверенности - ФИО14, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 и представитель Потребительскому обществу животноводов «Буренушка» - ФИО8, уточненные исковые требования признал полностью, против их удовлетворения не возражал.

Представитель ответчика ФИО1 согласно ордеру – ФИО37, пояснил, что не против исключения лиц. Согласен, с иском без определения точного списка лиц. В части исключения умерших лиц – согласен.

Представитель ответчика ФИО1 согласно доверенности – ФИО38 просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики: ФИО9 и ФИО1, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания - не явились. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 6061 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:04:5611003:131 на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию 27.12.2004г.

В настоящее время истцу стало известно о том, что арендаторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (запись №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (запись №) - умерли.

В материалах дела имеются записи актов о смерти: ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследники умерших в администрацию муниципального образования «<адрес>» к настоящему времени не обратились и не выразили намерение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:04:5611003:131.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца к ответчикам законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО8, ФИО9, ФИО1, Потребительскому обществу животноводов «Буренушка» об исключении из числа арендаторов - удовлетворить.

Исключить из числа арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящего в государственной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01:04:5611003:131:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт 7901 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Адыгея;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт 7902 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Адыгея;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт 7906 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес>;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт 7903 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Майкопским РОВД Республики Адыгея;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт 7903 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Майкопским РОВД Республики Адыгея;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт 7903 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Майкопским РОВД Республики Адыгея;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт 7910 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея