дело №2-3102/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-005834-51

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, -

установил:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предмет договора - <адрес>, назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Согласно п. 3 договора указанный объект недвижимого имущества продается за <данные изъяты> рублей, каковую сумму покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Вид государственной регистрации права — собственность, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора между сторонами была согласована цена, которая в дальнейшем не изменялась, в размере <данные изъяты> руб.

Для регистрации данного договора они указали о том, что произвели расчет в полном объеме до подписания настоящего договора.

При заключении договора купли-продажи было достигнуто соглашение о том, что покупатель произведет расчет с продавцом в полном объеме наличным способом в течении трех лет, что подтверждается распиской покупателя. Деньги будут передаваться по расписке от продавца. Покупатель произведет полную оплату по договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный срок ответчик не исполнила своих обязательств.

Ответчик уклоняется от передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, на претензии не отвечает, доказательств оплаты по договору не имеет, чем существенно нарушила условия договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Положениями статей 485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны – продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Покупатель допустила просрочку исполнения обязательства по оплате недвижимого имущества.

Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврате спорного имущества продавцу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Просит суд расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - <адрес> (четырнадцать), назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 , номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 и возвратить <адрес> (четырнадцать), назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в собственность ФИО1. Указать в решении суда, что решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явились. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

С учетом того, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска так как, оно сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц (ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - <адрес>), назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 , номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> назначение: жилое, этаж <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, и аннулировать регистрационную запись о праве собственности на указанную квартиру за ФИО2 .

возвратить <данные изъяты> назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в собственность ФИО1 и восстановить регистрационную запись о праве собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и восстановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> назначение: жилое, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 25.09.2025 года.

Судья Н.Н. Паков