Решение по делу № 2А-1129/2025 от 30.06.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) по делу №

Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С.,

с участием представителя административного истца ЛАВ.,

представителя административного ответчика ААА.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талиповой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску БДБ к межмуниципальному отделу по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области о признании незаконным решения, обязании произвести регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать уведомление межмуниципального отдела по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области от (дата) № «об отказе государственной регистрации прав» незаконным и обязать административного ответчика произвести государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от (дата) заключенному между БДБ и ООО «...», БДБ приобрел земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

Ранее спорный земельный участок принадлежал БДБ на основании договора аренды №, заключенному (дата) между ЗАО «ЗО «...» и БДБ

(дата) между ЗАО «ЗО «...» и БДБ заключен предварительный договор данного земельного участка.

Административный истец обратился в межмуниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области с заявлением от (дата) с заявлением о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости (земельный участок).

(дата) межмуниципальным отделом по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области было принято уведомление № «О приостановлении государственной регистрации права».

(дата) межмуниципальным отделом по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области было принято уведомление № «Об отказе государственной регистрации прав».

С указанным решением административный истец не согласен, считает их незаконными по основаниям, изложенным в иске, обжалует в судебном порядке.

Административный Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца в судебном заседании поддержал доводы, указанные в административном иске, просил суд об его удовлетворении.

Представитель административного ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представитель заинтересованного лица ООО «Полярис-2» о слушании дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть административный иск в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) заключенному между БДБ и ООО «...», БДБ приобрел земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

(дата) между ЗАО «ЗО «...» и БДБ заключен предварительный договор данного земельного участка.

С указанным решением административный истец не согласен, считает его незаконным по основаниям, изложенным в иске, обжалует в судебном порядке.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В рассматриваемом случае право собственности продавца земельного участка ООО «...» на объект недвижимого имущества (земельный участок) не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения административного иска не имеется.

Данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд признает оспариваемое решение законным и обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 62, 175 - 177 КАС РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска БДБ к межмуниципальному отделу по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области о признании незаконным решения, обязании произвести регистрацию права - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено ...

Судья Морозова Е.С.