Решение по делу № 2-8350/2023 от 18.09.2023

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

18 сентября 2023 года Дело № 2-8350/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУ МВД России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ГУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 декабря 2018 года решением Совета потребительского кооператива «Бест Вей» истец был принят в потребительский кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом потребительского кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: членский вступительный (разовый) взнос в размере 142 005 рублей, паевой взнос в размере 5 000 рублей, членский ежемесячный взнос в размере 12 000 рублей, целевой взнос юридические услуги в размере 60 000 рублей, целевой взнос государственная пошлина в размере 22 000 рублей, целевой взнос нотариальные услуги в размере 7 500 рублей.

30 января 2018 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» был заключен договор паенакопления №<номер изъят>

26 декабря 2018 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено соглашение о замене стороны в договоре паенакопления №<номер изъят> от 30 января 2018 года.

04 сентября 2019 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к договору паенакопления №<номер изъят> от 30 января 2018 года.

18 июля 2020 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к договору паенакопления №<номер изъят> от 30 января 2018 года.

Протоколом <номер изъят>.<номер изъят> от 18 апреля 2021 года Общего собрания пайщиков потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программ «Недвижимость».

Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3 Положения (п.1.5 Положения).

В рамках реализации программы ПК имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ПК (п.1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»).

В соответствии с пунктом 1.3 данной целевой программы, программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков ПК объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК - в собственность пайщикам ПК.

05 июля 2020 года истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, подлежащая приобретению в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость».

18 июля 2020 года Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

18 июля 2020 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям целевой программы «Недвижимость» квартира была предоставлена истцу для проживания, 18 июля 2020 года истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период 30 января 2018 года по 19 июня 2023 года были внесены паевые взносы в общей сумме 5 000 000 рублей.

03 июля 2023 года истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

12 июля 2023 года истец подал заявление в Вахитовский отдел государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

20 июля 2023 года истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

05 апреля 2022 года истцу стало известно, что на спорную квартиру были наложены аресты в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Арест наложен постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05 апреля 2022 года, а также постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 30 сентября 2022 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>, устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>, путем освобождения от ареста (исключения из описи).

Истец в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без совего участия, исковые требования поддержал в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ГУ МВД России по городу Санкт Петербург и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» в судебное заседание представителя не направили, судом извещались.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в прядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе разбирательства по делу установлено, что 30 января 2018 года между Жилищным кооперативом «Бест Вей» и пайщиком ФИО4 заключен договор паенакопления <номер изъят>.

Согласно пункту 1.1. договора, настоящий договор определяет в соответствии с Уставом ЖК «Бест Вей» и Положением «О деятельности ЖК «Бест Вей» права и обязанности ЖК и пайщика, возникающие между ними с момента внесения пайщиком паевого взноса, размером не менее ежемесячного минимального паевого взноса, и до исполнения пайщиком всех обязательств перед ЖК, связанных с внесением пайщиком пая и иных взносов, и получением им на праве собственности конкретного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1.4. и 1.6. договора, пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенокопление путем внесения паевых взносов. После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика в собственность ЖК, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

1.6. После полного внесения пая, пайщик в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК справкой о полной выплате пая. Справка о полной выплате пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности пайщика на объект недвижимости.

Далее 15 декабря 2018 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор цессии <номер изъят>, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору паенокопления <номер изъят> от 30 января 2018 года, заключенному между цедентом и жилищным кооперативом «Бест Вей».

26 декабря 2018 года между жилищным кооперативом «Бест Вей», ФИО4 и ФИО2 заключен соглашение о замене стороны в договоре паенокопления № <номер изъят> от 30 января 2018 года, в соответствии с которым предметом соглашения является осуществление замены одной из сторон в договоре паенокопления <номер изъят> от 30 января 2018 года.

04 сентября 2019 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к договору паенакопления <номер изъят> от 30 января 2018 года.

18 июля 2020 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к договору паенакопления <номер изъят> от 30 января 2018 года, в соответствии с которым в договор паенокопления №<номер изъят> от 30 января 2018 года внесены следующие изменения:

- заменить по всему тексту Договора слова «Индивидуальный график платежей» словами «Индивидуальный график внесения взносов»;

- дополнить пункт 2.4 Договора абзацем следующего содержания:

«Пайщик ЖК обязуется своими силами и за свой счет в течение года принять все необходимые меры по согласованию перепланировки (переустройства) объекта недвижимости с уполномоченным органом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации или обратиться в суд с требованием о сохранении объекта недвижимости в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а также но подготовке в последующем актуального технического паспорта в специализированной государственной (муниципальной) организации технической инвентаризации на указанный объект недвижимости и передаче его в ЖК.

В случае бездействия, Пайщик ЖК обязуется возместить ЖК все возникшие расходы, связанные с указанной перепланировкой (переустройством), а также расходы по изготовлению технического паспорта на объект недвижимости, приобретенный в интересах Пайщика ЖК, в течение одного календарного месяца с момента предоставления Пайщика ЖК документов, подтверждающих понесенные расходы.».

2. Объект недвижимости, приобретенный ЖК для Пайщика ЖК: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь <номер изъят> кв. м, этаж <номер изъят>, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> (далее - «объект недвижимости»).

3. Объект недвижимости принадлежит ЖК на основании договора купли-продажи <номер изъят> от «18» июля 2020 года.

4. Стоимость объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек.

5. ЖК предоставляет Пайщику ЖК Индивидуальный график внесения взносов (Приложение №1 к настоящему Дополнительному соглашению), а Пайщик ЖК обязуется вносить взносы ежемесячно до 28 (двадцать восьмого) числа каждого месяца согласно вышеуказанному графику, начиная с месяца заключения настоящего Дополнительного соглашения.

6. Пайщик ЖК обязан принять объект недвижимости незамедлительно после подписания настоящего Дополнительного соглашения по акту приема-передачи объекта недвижимости.

7. В случае если многоквартирный дом, в котором расположен указанный в п. 2 объект недвижимости, находится в управлении товарищества собственников недвижимости (далее - ТСН) либо Управляющей компании (далее - УК), Пайщик ЖК обязуется своевременно оплачивать все платежи и комиссии, установленные ТСН либо УК, и предоставлять в ЖК подтверждения о произведенных оплатах и отсутствии задолженности перед ТСН и УК (акт сверки с ТСН или УК по состоянию на 31 декабря каждого года).

По условиям программы квартира была предоставлена истцу для проживания.

В соответствии с графиком, истцом были внесены паевые и членские взносы в общей сумме 2 034 005 рублей 00 копеек.

03 июля 2023 года ему была выдана справка о выплате пая.

Управление Росреестра по РТ приостановило осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что постановлением Смольнинского районного суда адрес от 30 сентября 2022 года наложен арест на имущество кооператива, включая спорную квартиру.

Запись об аресте внесена в ЕГРН 11 октября 2022 года. Сделка сторонами заключена до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наложении на данную квартиру ареста.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 №18-КГ19-54.

Таким образом, истец, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобрел право собственности на нее с момента внесения паевого взноса.

Согласно статье 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, прокурор, а также дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия (часть 1).

Часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не содержит ограничений для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста, в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного).

По общей норме, а также учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке.

В судебном заседании установлено, что апелляционным постановлением судебной коллегии по уголовным делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 марта 2023 года постановление Смольнинского суда Санкт-Петербурга от 30 сентября 2022 года, которым разрешено наложение ареста на имущество ПК «Бест Вей», с запретом распоряжения квартирами, отменено, ходатайство направлено на новое судебное разбирательство в тот же суд.

Постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2023 отказано в принятии ходатайства о наложении ареста на имущество ПК «Бест Вей».

Кроме того, постановлением Восточного отдела судебных приставов Приморского района Санкт-Петербурга (<номер изъят>-СД) 26 июля 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ограничении права в виде запрещении регистрации.

В рассматриваемом случае волеизъявление сторон на протяжении длительного времени свидетельствует о действительности отношений - приобретатель (пайщик) вступил в реальные договорные отношения с ПК «Бест Вей» и действительно желал создать правовые последствия в виде перехода к нему права собственности на квартиру.

Притворности в действиях сторон по передаче имущества не усматривается.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГУ МВД России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <номер изъят>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.

Освободить объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартиру, общей площадью <номер изъят>.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят> <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> от ареста, наложенного:

- постановлением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербург по делу <номер изъят> от 30 сентября 2022 года;

- постановлением Восточного отдела судебных приставов Приморского района г. Санкт-Петербурга (<номер изъят>-СД).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <номер изъят> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> (кадастровый <номер изъят>), погашения записи от 11 октября 2022 года об ограничении права в виде ареста на квартиру и 26 июля 2023 года об ограничении права в виде запрещении регистрации.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.