Производство №2-703/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000703-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Павлюкевич С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Московского городского нотариального округа Алейник В.В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Клешня Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Судака Республики Крым, уточнив исковые требования, просила признать 1/25 долю жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, квартирой общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>; признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи ФИО3 приобрела в собственность 1/25 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 При жизни ФИО3 было составлено завещание, которым она завещала все принадлежащее ей имущество своей дочери ФИО1 ФИО1 приняла наследство в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства на наследство на спорный объект недвижимости ввиду разночтения в правоустанавливающих документах, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо – нотариус Московского городского нотариального округа Алейник В.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, инвентаризационное дело, приходит к следующему.

Статья 35 Конституция РФ гарантирует права наследования.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>

Наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти выступила ее дочь ФИО1, принявшая наследство в установленном законом порядке, а также в порядке ст. 1149 ГК РФ наследство принял сын ФИО2, от причитающейся ему доли в наследственном имуществе ФИО2 не отказывался.

При жизни ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Судакской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежало право собственности на 1/25 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Так, согласно договору в пользу ФИО3 были отчуждены в жилом доме лит. «Б»: кухня 9-1 площадью 6,4 кв.м., комнаты 9-2 площадью 7,6 кв.м., 9-3 площадью 21 кв.м., в лит. «б» веранда III площадью 5,4 кв.м., сарая лит. «Н, Л4, Л2», 1/144 доли сарая лит. «Р2», навес лит. «Л3».

Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 обратилась к нотариусу <адрес> городского нотариального округа Алейник В.В. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку регистрация права ФИО3 на указанное недвижимое имущество не производилась.

Согласно ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон №38-ЗРК) перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Согласно указанному Перечню, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п.18 Перечня).

Таким образом, договор купли-продажи от 04 февраля 1980 года является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав наследодателя на 1/25 долю жилого дома.

При этом суд учитывает, что в силу закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, при этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Вместе с тем, частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Приложением (обязательным) «Основные понятия, используемые в целях настоящей инструкции» к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом № 37 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года во исполнение Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 года № 199) к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната). Жилая комната - часть квартиры, общежития, отдельная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Из инвентарного дела усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, фактически представляет собой многоквартирный дом, состоящий из 30 квартир, при этом помещения, принадлежащие ФИО3 представляют собой структурно обособленное помещение, обозначенное в инвентарном деле под № и состоящее из комнат: 1 – кухня площадью 6,4 кв.м., 2 – комната площадью 7,6 кв.м., 3 – комната площадью 21 кв.м., III – веранда площадью 5,4 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м.

При этом в ЕГРН данное помещение учтено как жилое помещение – квартира общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, 1/25 доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, представляет собой полностью изолированное помещение и не имеет проходов через входящие в нее комнаты к другим частям многоквартирного дома, что свидетельствует о том, что 1/25 доля жилого дома по адресу: <адрес>, является квартирой №, при этом разное указание вида жилого помещения препятствует в реализации истцом своих наследственных прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является единственным наследником по завещанию к имуществу ФИО3, состоящего из 1/25 доли жилого дома, представляющую собой квартиру с кадастровым номером 90:23:010134:121, однако ФИО2 также обладает правом на обязательную долю в наследстве ФИО3 в размере ? доли, ввиду чего суд считает, возможным признать за истцом в порядке наследования право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 90:23:010134:121 в размере ? долей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подтверждаются допустимыми и достоверными доказательствами, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Московского городского нотариального округа Алейник В.В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать 1/25 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из 9-1 – кухня площадью 6,4 кв.м., 9-2 – комната площадью 7,6 кв.м., 9-3 – комната площадью 21 кв.м., 9-III – веранда площадью 5,4 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м., принадлежащую ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, – жилым помещением – квартирой общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п. Судак <адрес>, право общей долевой собственности в размере ? долей на жилое помещение – квартиру общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 октября 2025 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси