03RS0006-01-2022-005210-80
дело № 2-3945/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Исламовой Г.М.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АНО "Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к АНО "Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав в обоснование требований на то, что между Истцом - Арендодателем и Ответчиком АНО «Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ» в лице исполнительного директора Г.А.В. - Арендатором заключен Договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для проживания работников Арендатора жилое помещение: квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., на 10-м этаже по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора Арендатор в срок до 12 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя оплачивает за пользование квартирой сумму в размере в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. с учетом НДФЛ 13%). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года оплаты за владение и пользование жилым помещением со стороны Арендатора не поступало в связи с чем Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил в его адрес претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., которую ответчик проигнорировал. Учитывая изложенное и приведенный истцом расчет процентов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 105 572,32 рублей, в том числе сумма основного долга 100 000 рублей, проценты в размере 5 572,32 рублей.
На основании изложенного, просит взыскать с АНО «Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ» в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 100 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 572, 32 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 рублей.
Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании предъявленные требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика АНО "Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ" в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти решения применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правилами, актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодателем) и АНО «Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ» в лице исполнительного директора Г.А.В. (Арендатором) заключен Договор аренды жилого помещения № от (далее - Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для проживания работников Арендатора жилое помещение: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 10-м этаже по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.3 Договора срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора Арендатор в срок до 12 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя оплачивает за пользование квартирой сумму в размере в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. с учетом НДФЛ 13%).
Согласно законодательству и условиям Договора ФИО1 надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по Договору, передав жилое помещение в пользование Арендатору ДД.ММ.ГГГГ и приняв данное помещение по окончании срока договора ДД.ММ.ГГГГ
Арендатор свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, оплатив арендую плату лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также налог на доходы физических лиц за весь период действия договора согласно условий договора.
Согласно расчету истца задолженность Ответчика по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 000 * 5 месяцев (с января 2022 г. по май 2022 г.) = 100 000 рублей.
Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с АНО «Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ» в пользу ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.
Согласно расчету истца проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5572,32 рублей, о чем имеется обоснованный расчет, который проверен и принят судом.
Ввиду неисполнения АНО «Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ» в полном объеме обязанности по возврату суммы арендных платежей, суд признает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 5572,32 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере 10000 руб., отвечающем требованиям разумности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АНО "Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с АНО "Гандбольный клуб УГНТУ-ВНЗМ" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по РБ в Орджоникидзевском районе г.Уфы РБ, ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5572,32 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.В. Абдуллин