Дело № 2-1469/2023
УИД 42RS0001-01-2023-001743-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 20 октября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 И,В,, ФИО1 Н,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.
ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2023, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная доля соответствует квартире №, кадастровый номер №, общая площадь - 30,1 кв.м.
ФИО3. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дома на основании договора дарения дома/части дома от 18.06.1993, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2015. Указанная доля соответствует квартире №, кадастровый №, общая площадь - 29,5 кв.м.
В августе 2023 в связи с предстоящим наступлением отопительного сезона истцы обратились в Гортоп, с целью выписать уголь, однако истцам было отказано, поскольку, в соответствии с правоустанавливающими документами, дом находится в долевой собственности, в связи с чем, необходимо выделить доли из права общей долевой собственности по соглашению об определении долей в праве долевой собственности и зарегистрировать его в ЕГРН. При обращении истцов с соглашением об определении долей в праве долевой собственности в МФЦ Отдел «Мои документы», с целью регистрации его в ЕГРН, истцам также было отказано в приеме документов по причине того, что в ЕГРН имеется информация об индивидуальном жилом доме, а квартиры № № и № по <адрес> имеют статус объекта - аннулированный, рекомендовано поставить квартиры на кадастровый учет. На основании выписок БТИ об объекте недвижимости №, 62 от 09.08.2023 истцы подали заявление через МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, однако 17.08.2023 получили уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте.
Согласно технического паспорта от 20.08.2015 на дом по пер. Прокопьевский 1-й, дом имеет два отдельных входа (выход), два отопительных прибора (печь), в разделе 7-экспликации к поэтажному плану указаны квартира № № и №.
Просят суд выделить в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, кадастровый № ФИО2 в виде квартиры № №, общей площадью 30,1 кв.м;
выделить в натуре 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, кадастровый номер № ФИО4 в виде квартиры №, общей площадью 29,5 кв.м;
признать жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый № многоквартирным;
признать право собственности за ФИО2 И,В,, <дата> г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, квартира №, общей площадью 30,1 кв.м, признать право собственности за ФИО1 Н,А,, <дата> г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, квартира №, общей площадью 29,5 кв.м.;
прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, рег. № от 14.07.2023, ФИО4, рег. № от 09.11.2015 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на требованиях настаивала.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации АСГО - ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно представленному отзыву (л.д.28) на заявленные требования не возражала, указала, что спорный дом муниципальной собственностью не является, в реестр ветхого и аварийного жилья не включен, по программе ГУРШ - содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, указанный дом не значится. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что на основании договора дарения /дома/ части дома от 18.06.1993 (л.д.7) ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью - 59,6 кв.м., жилой площадью - 47,1 кв.м., по которому зарегистрировано право собственности в Росреестре 09.11.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Согласно свидетельству о заключении брака от <дата>, в связи с вступлением в брак, фамилия Т.Н,А, изменена на «ФИО1» (л.д.24).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2023 право собственности на жилой дом общей площадью 59,6 кв.м. по пер. Прокопьевский 1-й, 13 зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2023, выданного по наследственному делу 78/2023, зарегистрированное в реестре нотариуса за № № (л.д.21-23).
Из выписок об объекте недвижимости от 09.08.2023 следует, что квартира № по <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., квартира № - общей площадью 30,1 кв.м (л.д.17,18).
Согласно справке филиала №1 БТИ от 29.08.2023 (л.д.6) объект недвижимости, расположенный по адресу пер. Прокопьевский 1-й, 13 является двухквартирным жилым домом. Общая площадь квартиры № - 29,5 кв.м., жилая - 23,3 кв.м., комнат - 2, общая площадь квартиры № № - 30,1 кв.м., жилая - 23,8 кв.м., комнат - 2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 20.08.2015 - 53%. 1/2 доля жилого дома принадлежит Т.Н,А. на основании договора дарения (дома) части дома от 18.06.1993 рег.№. Сведениями о собственнике 1/2 доли жилого дома после 2000г. филиал не располагает.
Из сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 02.09.2005 на жилое помещение по адресу: <адрес> собственник дома - Т.Н,А. на основании договора дарения от <дата>, М.А.Г., М,Т,А, на основании договора купли от 20.12.2005, количество квартир - 2, общая площадь дома - 59,6 кв.м., жилая - 47,1 кв.м., в каждой квартире имеется отопительная печь, отдельные входы.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20.08.2015 (л.д.9-16) на жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь 59,6 кв.м., жилая - 47,1 кв.м. собственник дома - Т.Н,А. на основании договора дарения от <дата>, М.А.Г., М,Т,А, на основании договора купли-продажи от 20.12.2005, количество квартир - 2, квартира № - количество жилых комнат - 2, общая площадь - 29,5 кв.м., жилая - 23,3 кв.м., квартира № - количество жилых комнат - 2, общая площадь - 30,1 кв.м., жилая - 23,8 кв.м.
Согласно уведомлению Росреестра во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> квартиры №, № отказано (л.д.19-20).
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом № № по <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, то есть фактически является двухквартирным. При этом 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО4, фактически является квартирой №, 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2, фактически является квартирой №.
Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, т.е. не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общем долевом имуществе и признать за ними право собственности на квартиры №, № в доме № № по <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 И,В,, ФИО4 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным;
Установить, что 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО1 Н,А,, фактически является квартирой №, 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2 И,В,, фактически является квартирой №, в жилом доме по <адрес>;
Признать за ФИО1 Н,А,, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м.;
Признать за ФИО2 И,В,, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м.;
Прекратить право собственности ФИО2 И,В, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 27.10.2023.