РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года пгт.Березово
Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югра ФИО9, с участием секретаря судебного заседания Богданова Р.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Березовского района к ФИО5, ФИО6, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
третьи лица ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО8,
Установил:
Администрация Березовского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6. В обоснование иска указано, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира находится в муниципальной собственности. Ответчики вселены в квартру как члены семьи нанимателя. По имеющейся информации основной наниматель умер, члены семьи за переоформлением договора не обращались. Образовался долг по внесению платы за жилое помещение, в сязи с чем ФИО4 направлялось уведомление с требованием погасить задолженность от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответ на него не получен. Ответчики также не исполняют данную обязанность. Просит взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО8 в пользу городского поселения Березово солидарно задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.01.2017г. по 31.12.2024г. в размере 105786,84., из них - основной долг - 62513,31 руб. и пени - 43273,53 руб.
Представитель администрации Березовского района ФИО11 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования на изложенных в иске основаниях.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлялись судебными повестками, вернувшимися за истечением срока хранения.
Третьи лица ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО8 извещались о судебном заседании судебными повестками, вернувшимися за истечением срока хранения.
Суд, с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р квартира по адресу <адрес> включена в реестр муниципальной собственности МО городское поселение Березово (л.д.31).
По выписке из ЕГРН по состоянию на 28.04.2025 г. собственником квартиры по адресу <адрес> является МО городское поселение Березово (л.д.45-46)
Согласно свидетельству о государственной регистрации администрации Березовского района – действующее юридическое лицо, имеющее ОГРН <***> (л.д.7)
В соответствии со ст. 24 Устава г.п.Березово администрация Березовского района исполняет полномочия администрации городского поселения Березово (л.д.8).
По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № названная квартира администрацией г.<адрес> передана нанимателю ФИО4. Вместе с нанимателем вселены члены его семьи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. — брат.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-сын; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена сына; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук; ФИО3, 9ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук. (л.д.9-10)
В ходе пользования квартирой образовался долг по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2024 г. в размере 105786,84., из них - основной долг - 62513,31 руб. и пени - 43273,53 руб., данное подтверждается детализацией Газпром энергосбыт Тюмень (л.д.13-29).
ФИО4 направлялось уведомление с требованием погасить задолженность от 15.08.2023 № (л.д. 11), которые возвращено за истечением срока хранения (л.д.12).
Уведомлением отдела жилищных программ администрации Березовского района от 25.11.2024 г. в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 доводилась информация о наличии долга по оплате жилого помещения, письмо возвращено за истечением срока хранения (л.д.63, 64).
Разрешая спор, суд руководствуется следующим
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).
В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 ст. 69 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 ст. 69 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 ст. 69 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 ГК РФ).
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК РФ).
Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО4.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Березовского района о наличии записей актов о смерти наниматель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ее сын (член семьи нанимателя) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47, 53, 54).
Согласно письму отдела жилищных программ администрации Березовского района после смерти нанимателя ФИО4 заявлений от членов ее семьи о смене нанимателя по договору социального найма не поступало, изменения в данный договор не вносились (л.д.50).
По адресным справкам ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по <адрес> (л.д.41), ФИО8 также зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.43)
ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по <адрес> (л.д.42), однако факт его постоянного непроживания по <адрес> достоверно не подтвержден.
Суд исследовал и оценил доказательства по делу, проверил расчет задолженности и установил, что после смерти нанимателя ФИО4 договор социального найма в силу вышеприведенных правовых норм продолжил действовать на тех же условиях, а граждане – члены семьи, проживавшие с прежним нанимателем, стали сонанимателями и солидарными должниками. При этом они не исполняли обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилого помещения. Контррасчет задолженности не представлен. Поскольку частью 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения наделен правом взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и в силу ч.1 ст.323 ГК РФ может требовать исполнения обязанности как от всех должников совместно (всех членов семьи ФИО4), так и от любого из них в отдельности, как в данном случае с ФИО5, ФИО6, ФИО8, при этом доказательств погашения задолженности ответчики не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты госпошлины на основании пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ.
Ответчики от уплаты государственной пошлины не освобождены.
Исходя их требований истца они относятся к материальным требованиям имущественного характера и оплачиваются госпошлиной 4174 руб. в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с учетом ч.6 ст. 52 НК РФ.
По разъяснениям п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Березовского района к ФИО5, ФИО6, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО5, №, ФИО6, №, ФИО8, №, в пользу городского поселения Березово задолженность по оплате жилого помещения по адресу <адрес> за период с 01.01.2017г. по 31.12.2024г. в размере 105786,84 руб., из них - основной долг - 62513,31 руб. и пени - 43273,53 руб.
Взыскать солидарно с ФИО5, №, ФИО6, №, ФИО15, №, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4174 рубля в доход бюджета Березовского района.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Берёзовского
районного суда ХМАО-Югры ФИО9
Копия верна
М.П.
Судья Березовского районного суда ХМАО-Югры ФИО9
судебное постановление в законную силу не вступило
уникальный идентификатор дела 86RS0№-26
подлинный документ подшит в деле №
дело находится в производстве Березовского районного суда ХМАО-Югры