№2-399/2023 (Строка 211г)

УИД №36RS0036-01-2023-000446-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 16 октября 2023 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Кондратьева М.В.,

при секретаре Швабриной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в декабре 2004 года ФИО4 предложил ей купить принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. С целью продажи квартиры ФИО4 снялся с регистрационного учета по данному адресу, получил свидетельство о праве на наследство, оплатил госпошлину за государственную регистрацию права собственности на квартиру и заполнил заявление для подачи документов в ГУЮ «ВОЦГРПН». Однако, в декабре он так и не смог подать документы на регистрацию права собственности. ФИО4 освободил квартиру от вещей, отдал ключи, имеющиеся у него документы на квартиру и уехал, пообещав приехать в январе 2005г. и официально оформить сделку. В феврале 2005 года ФИО4 приехал в р.п.Таловая и попросил ФИО3 расплатиться за квартиру. Часть денег, в сумме 28500 рублей она передала ФИО4 по расписке, оставшуюся часть -1500 рублей должна была отдать при подписании договора. Через некоторое время ФИО4 попросил отдать ему оставшуюся сумму, так как с его слов не хватало денег на оформление документов. Она отдала ему 1500 рублей, то есть полностью расплатилась за квартиру, но ФИО4 писать расписку не стал, пообещал сдать документы на регистрацию и уехал. В дальнейшем он не приезжал, никаких действий по оформлению документов на квартиру не предпринимал, место его нахождения не известно. ФИО4 принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру на основании регистрационного удостоверения Таловгого БТИ от 08.04.1996, а ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2004г. ФИО4 получил денежные средства за квартиру от ФИО3, передал ей правоустанавливающие документы на квартиру, домовую книгу, написал расписку о получении денежных средств за квартиру и уехал, не оформив сделку. С того времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. С декабря 2004 года проживает в указанной квартире, осуществляет ее ремонт. Основываясь на положениях ст.234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадь. 22,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои интересы доверила представлять ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, при этом уведомления о месте и времени судебного заседания направлялось по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой ОВМ ОМВД России по Таловскому району. В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и созданы достаточные условия для реализации ими права на судебную защиту, в том числе по обеспечению возможности участия в судебном заседании, доведения своей позиции по существу спора и приведения доказательств в ее обоснование.

Представитель ответчика – администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал также, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в том числе допросив свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суду представлены сведения о том, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом ? доли в праве принадлежала на основании постановления главы администрации Таловского района от 02.04.1996г. о чем представлено регистрационного удостоверения БТИ Таловского района от 08.04.1996г., а ? доли в праве - на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, выданного нотариусом Таловского нотариального округа Воронежской области 08.12.2004г.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

После получения наследства в виде ? доли в праве собственности на квартиру ФИО4 выдана справка БТИ Таловского района от 20.12.2004г. для оформления государственной регистрации права собственности на целый объект недвижимости. Суду представлена квитанция об оплате ФИО4 госпошлины за государственную регистрацию, а также заявление ФИО4 в регистрирующий орган о внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру на его имя. Тем не менее, до настоящего времени право собственности ФИО4 не зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 29.03.2023г.

Суду представлена домовая книга, в которой содержатся сведения о том, что 22.11.2004г. ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> А согласно представленной расписке от 17.02.2005г. ФИО4 получил от ФИО3 28500 рублей за проданную ей квартиру.

Кроме пояснений истца, изложенных в иске, пояснений представителя в судебном заседании, обстоятельства передачи спорной квартиры с представленными документами истцу подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

Подтвержденный распиской факт получения ФИО4 денежных средств в счет оплаты за принадлежащее ему недвижимое имущество дает основания для вывода о направленности воли сторон на заключение договора купли-продажи.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, судом не установлено.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд считает установленным, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру возникло в силу закона.

Решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>.) удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Кондратьев

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года

Судья М.В. Кондратьев