Решение по делу № 2-224/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-224/2023

УИД 22 RS 0055-01-2023-000226-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 30 мая 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Фроловой О.С.

При секретаре Деминой Т.С.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – здание коровника (Лит.А) общей площадью 2550 кв.м. и здание телятника (Лит.Б), общей площадью 1300 кв.м., расположенные но адресу: <адрес> стоимостью 150 000 рублей, ссылаясь на те обстоятельства, что истец ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Подсобное сельское хозяйство «Заводское», в лице директора КСГ, здание коровника ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 2550 кв.м. (Лит.А) и здание телятника ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 1300кв.м. (Лит.Б), за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная цена нежилых зданий была своевременно внесена истцом в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 02.02.2016г.

Недвижимое имущество, указанное в п. 1 договора, было передано истцу в день подписания договора по акту приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Указанное требование закона нами было соблюдено.

Договор был подписан сторонами сделки, расчёт за объект недвижимости был произведен в полном объеме, имущество фактически перешло во владение и пользование покупателя.

С этого момента истец пользуется зданиями, как собственными, использует их по назначению, осуществляет ремонт за счет собственных средств.

<адрес> предоставила истцу в аренду земельный участок, на котором расположены нежилые здания, что подтверждается договором № аренды земельного участка.

Но, поскольку первичное право у продавца по договору купли-продажи зарегистрировано не было, а в настоящее время ООО «ПСХ Заводское» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., истец не может зарегистрировать переход права на себя, и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Подсобное сельское хозяйство «Заводское», в лице директора КСГ, здание коровника ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 2550 кв.м. (Лит.А) и здание телятника ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 1300кв.м. (Лит.Б), за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

Недвижимое имущество, указанное в п. 1 договора, было передано истцу в день подписания договора по акту приема - передачи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день стороны подписали акт приема-передачи указанного имущества, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся у истца в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по делам архивов администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по <адрес> в ЕГРЮЛ были внесены сведения об исключении юридического лица – общество с ограниченной ответственностью (ООО) подсобное сельское хозяйство «Заводское» <адрес>, как фактически прекратившего свою деятельность (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кипешинского сельсовета <адрес>, нежилые здания (Лит. А и Лит.Б), расположенные по адресу: <адрес>, на балансе не числятся и не являются муниципальной собственностью.

Согласно справкам сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости на техническом учете стоят, информация о правообладателях на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-№. в ЕГРН сведения о регистрации права на нежилые здания по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически продавец продал покупателю объекты недвижимого имущества, указание в договоре купли-продажи здание коровника и телятника обусловлено отсутствием у продавца оформленных в установленном законом порядке документов об объектах завершенного строительства.

Между тем доводы истца о покупке им именно объекта недвижимого имущества подтверждают технический план указанных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание коровника (Лит.А) общей площадью 2550 кв.м. и здание телятника (Лит.Б), общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Фролова О.С.