дело 2-1764/2022
УИД 26RS0010-01-2022-003134-89
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Георгиевск 14 июля 2022 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре Ли О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения, ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, в котором просила прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями: ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО5 и продавцом ФИО3, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение в собственность покупателей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>. По условиям договора купли - продажи цена недвижимого имущества составила 331 178,75 рублей. При этом, покупателю была оплачена часть стоимости недвижимости в сумме 1 000 рублей до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 330 178,75 рублей была произведена ему за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств, в указанной сумме на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство сторонами было исполнено в полном объеме, денежные средства поступили на счет в указанный срок, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу Продавца от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти Ш-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти Ш-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер Покупатель ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти Ш-ДН №. На данный момент собственниками долей в праве общей долевой собственности на Недвижимость являются она и ее несовершеннолетний сын, которые владеют 23/32 и 9/32 в праве соответственно, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, свидетельством о праве собственности на общую долю в общем имуществе супругов. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Таким образом, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО6
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Управление Росреестра по <адрес> будучи надлежащим образом уведомленым о его дате, времени и месте представителя не направил, представил суду возражения, из которых следует что заявительный характер регистрационных действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства. Согласно статье 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации прав. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 29, 58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых документов.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями: ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО5 и продавцом ФИО3, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение в собственность покупателей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
По условиям договора купли - продажи цена недвижимого имущества составила 331 178,75 рублей. При этом, покупателю была оплачена часть стоимости недвижимости в сумме 1 000 рублей до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 330 178,75 рублей была произведена ему за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств, в указанной сумме на счет продавца ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 26 - № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 26 - № от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права - ипотека в силу закона (л.д. 34-37).
Кроме того, переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца к покупателю подтверждается предоставленным по запросу суда делом правоустанавливающих документов (1 CD диск).
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Частью 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.
В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об «ипотеке» (залоге недвижимости)».
В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании истца.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС УЗАГС <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО7 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС УЗАГС <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО5 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС УЗАГС <адрес>.
Отсутствие заявлений от троих из пяти участников сделки, а именно от ФИО3, ФИО7 и ФИО5 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.
Согласно ст.ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, на жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению.
В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записей № и № об ипотеке в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения, ипотеки в силу закона о прекращении обременения, ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение вступившее в законную силу является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
(мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года)
Судья О.О. Алексеева