№2-2455/2025
УИД 56RS0030-01-2025-003605-18
Решение
именем Российской Федерации
г. Оренбург 29 октября 2025 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что <данные изъяты> года умер его отец, наследодатель ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серия: <данные изъяты> года. После смерти ФИО2 осталась 2-х комнатная квартира, общей площадью 44,0 кв. м., расположенную адресу: <данные изъяты>, на 2-ом этаже 5-ти этажного панельного дома, с подвалом, с полными удобствами, балкон 1,5 кв.м. Право на данную квартиру у наследодателя возникло на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15.11.1994 г., №<данные изъяты>.
Мама истца - ФИО3 умерла <данные изъяты> г., однако согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15. 11. 1994 г. №<данные изъяты> она в приватизации не участвовала, иные лица имевшие право на приватизацию квартиры отсутствуют. Архивную справку о лицах, зарегистрированных на момент подписания договора приватизации, а именно на 15.11.1994 г., истцу в паспортном столе не выдали, поскольку он не является собственником квартиры. Для получения свидетельства о праве на наследство истец обратился к нотариусу ФИО4. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку мать истца ФИО3, которая умерла <данные изъяты> года, на основании свидетельства о смерти <данные изъяты> г., не принимала участие в приватизации и рекомендовала обратиться в суд с данным иском.
Просит суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО2 (<данные изъяты>.р) объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв. м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Признать право собственности за Истцом на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении требований.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, извещался своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 г. №6-П и от 22 апреля 2011 г. №5-П).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.
В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3 ст.1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 1 статьи1154 ГК РФустановлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № <данные изъяты> Оренбургское отделение Южно-Уральской железной дороги передало в частную собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру, площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>
По данным выписки из ЕГРН от 27.08.2025 года квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 06.12.2023 г.
ФИО1 родился <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> г., отцом указан ФИО2, матерью ФИО3
ФИО3 умерла <данные изъяты> года, о чем выдано свидетельство о смерти <данные изъяты> г.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после ФИО3, умершей <данные изъяты> г., не заводилось.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> г. ФИО2 умер <данные изъяты> г.
По данным наследственного дела №<данные изъяты>, заведенного нотариусом ФИО4 после ФИО2, умершего <данные изъяты> г., с заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратился сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: г<данные изъяты>, прав на денежные средства.
ФИО1 является единственным наследником ФИО2
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истцом заявлено требование о включении квартиры в состав наследственной массы.
Поскольку согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № <данные изъяты> от 15.11.1994 г., предметом которого является спорная квартира, ФИО2 принял ее в собственность, суд пришел к выводу о том, что в состав наследственной массы после ФИО2, умершего <данные изъяты> г., подлежит включению указанная квартира.
С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и удовлетворении заявленных требований. При этом, с учетом установленных по делу обстоятельств, право собственности муниципального образования «город Оренбург» на спорный объект имущества как на бесхозяйный объект имущества следует прекратить. Суд учитывает, что сам по себе факт постановки на государственный учет объектов недвижимости в качестве бесхозяйных не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое ранее не было известно.
В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего <данные изъяты> г., квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, прекратив право собственности муниципального образования «город Оренбург» на указанный объект недвижимого имущества как на бесхозяйный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.
Судья Волкова Е.С.