03RS0063-01-2021-004833-17
2-134/2022 (2-3371/2021;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года город Туймазы
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Дубовцева А.А.,
при секретаре Мухияровой Л.Р.,
с участием представителя ФИО1 – ФИО2,
представителя Администрации муниципального района Республики Башкортостан – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: , д. Кандры-Тюмекеево, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО4 является собственницей смежного земельного участка по адресу: РБ, , д. Кандры-Тюмекеево, , кадастровый №, общей площадью 2435.0 кв.м.
ФИО4, не имея на то законных оснований, поставила новый забор из профнастила между двумя земельными участками, сместив ее, в сторону земельного участка ФИО1 ФИО4 владеет и пользуется частью земельного участка, принадлежащей ФИО1. Согласно проведенных замеров ФИО4 незаконно владеет и пользуется земельным участком ФИО1 в размере 127.0 кв.м., которая огорожена забором из профнастила на металлических столбах.
Перенос границ земельного участка ответчиком произведен в период отсутствия ФИО1 Смещение установлено на основании произведенных замеров и полученных сведений из государственного реестра, а также имеющихся данных из материалов инвентаризации.
Просит суд обязать ФИО4 освободить захваченную часть земельного участка по адресу: РБ, , д.Кандры-Тюмекеево, . кадастровый № и вернуть 127.0 кв.м. самовольно занятого земельного участка ФИО1
Обязать ФИО4 демонтировать забор из профнастила на металлических столбах, установленный на земельном участке с кадастровым номером 02:46:120305:113 и перенести ее по координатным точкам, разделяющим участки 02:46:120305:13 и 02:46:120305:113.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требований поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации муниципального района Республики Башкортостан - ФИО3 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно п.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Судом установлено и следует из представленных доказательств, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:46:120305:113 и 02:46:120305:13, а также собственниками расположенных в границах данных участков жилых домов.
Земельный участок с кадастровым номером 02:46:120305:113 расположенный по адресу: Республики Башкортостан, , д.Кандры – Тюмекеево, , имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО1; сведения об обременениях отсутствуют; площадь 1 270 +/-36 кв. м., статус – актуальные, ранее учтенные.
Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 02:46:120305:13, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, , д.Кандры – Тюмекеево, , который имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель – ФИО4; площадь 2 435 +/-50 кв. м., статус – актуальные, ранее учтенные.
В целях проверки доводов ФИО1 о допущенной при постановке данных земельных участков на кадастровый учет реестровой ошибке определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Топограф».
Во исполнение указанного определения ООО «Топограф» составлено Заключение Эксперта №/ДГ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается следующее.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:46:120305:113 определены по следующим координатам:
Номер точки на чертеже
Координата
Расстояние, м
X
У
н5
630843,54
1236293,09
33,90
н4
630874,61
1236306,64
19,07
н16
630892,13
1236314,16
9,50
н17
630889,26
1236323,22
3,33
н18
630886,25
1236321,80
12,52
н19
630874,52
1236317,41
0,34
н20
630874,20
1236317,52
18,37
н21
630857,14
1236310,70
27,07
н22
630832,03
1236300,60
5,82
н23
630826,63
1236298,44
20,48
н24
630807,57
1236290,94
3,53
н25
630804,35
1236289,49
9,21
н26
630795,15
1236289,98
22,72
н27
630775,44
1236278,67
16,30
н 13
630783,72
1236264,63
2,20
н12
630785,64
1236265,70
0.66
н11
630785,95
1236265,12
20.38
н10
630803,95
1236274,67
1,17
н9
630803,29
1236275,64
6,75
н8
630809,47
1236278,35
3,03
н7
630812,34
1236279,32
10,92
нб
630822,29
1236283,83
23,18
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:46:120305:13 определены по следующим координатам:
Номер точки на чертеже
Координата
Расстояние, м
X
У
н 1
630843,96
1236258,65
25,58
н2
630866,83
1236270,11
24,83
нЗ
630888,84
1236281,60
28,80
н4
630874,61
1236306,64
33,90
н5
630843,54
1236293,09
23,18
нб
630822,29
1236283,83
10,92
н7
630812,34
1236279,32
3,03
н8
630809,47
1236278,35
6,75
н9
630803,29
1236275,64
1,17
нЮ
630803,95
1236274,67
20,38
нП
630785,95
1236265,12
0.66
н12
630785,64
1236265,70
2,20
н13
630783,72
1236264,63
33,21
н14
630799,91
1236235,63
33.76
н15
630829,88
1236251,17
15.94
Фактические границы обследованных земельных участков границам, согласно сведений ЕГРН, не соответствуют.
Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером 02:46:120305:113 на 02:46:120305:13,
- границы кадастрового квартала 02:46:120305, наложение представлено двумя контурами, общая площадь наложения составляет 444 кв.м., линейные размеры наложений составляют 2,8 (+/-0,1) м - 39,2 (+/-0,1) м;
- кадастровые границы земельного участка 02:46:120305:114, площадь наложения составляет 4 кв.м., линейные размеры наложений составляют 0,2 (+/-0,1) м - 0,8 (+/-0,1) м;
- кадастровые границы земельного участка 02:46:120305:13, площадь наложения составляет менее 1 кв.м., линейные размеры наложений составляют 0 - 0,2 (+/-0,1) м.
Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером 02:46:120305:13 на:
- границы кадастрового квартала 02:46:120305, наложение представлено двумя контурами, общая площадь наложения составляет 635 кв.м., линейные размеры наложений составляют 2,6 (+/-0,1) м - 19,4 (+/-0,1) м;
- кадастровые границы земельного участка 02:46:120305:13, площадь наложения составляет 107 кв.м.; линейные размеры наложений составляют 0 - 2,2 (+/-0,1) м.
Правоустанавливающие документы на спорные участки 02:46:120305:13 и 02:46:120305:113 (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) не содержат сведений о границах участков 02:46:120305:13, 02:46:120305:113. Материалы межевания в материалах гражданского дела отсутствуют.
земельного участка, расположенного по адресу: , д. Кандры-Тюмекеево, , составляет 3162+20 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: , д. Кандры-Тюмекеево, , составляет 1492+14 кв.м.
земельных участков сведениям ГКН и документам БТИ не соответствует.
Выявлено наложение фактических границ землепользования с кадастровым номером 02:46:120305:13 на кадастровые границы земельного участка 02:46:120305:13, площадь наложения составляет 107 кв.м.; линейные размеры наложений составляют 0 - 2,2 (+/-0,1) м.
Выявлено наложение фактических границ землепользования с кадастровым номером 02:46:120305:113 на кадастровые границы земельного участка 02:46:120305:13, площадь наложения составляет менее 1 кв.м., линейные размеры наложений составляют 0 - 0,2 (+/-0,1) м.
Документальных подтверждений наличия реестровой ошибки в местоположении смежной спорной границы участков в соответствии с местоположением существующего забора по всей протяженности границы материалы гражданского дела не содержат.
Учитывая, что фактические границы строения (уборной) пересекают кадастровые границы участков 02:46:120305:13, 02:46:120305:113, согласно сведений технического паспорта от 21.06.2007г. год возведения уборной - 1999, возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в части пересечения фактических границ строения (уборной) кадастровых границ участков 02:46:120305:13, 02:46:120305:113.
С учетом изложенного в рамках настоящего заключения может быть предложен вариант № устранения реестровой ошибки в местоположении смежной границы участков 02:46:120305:13,02:46:120305:113.
Вариант № предусматривает устранение реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы участков 02:46:120305:113 и 02:46:120305:13 в соответствии со сведениями цифровых ортофотопланов от 2008 и 2011 г. и с учетом местоположения фактических границ существующих строений.
Координаты устанавливаемой смежной границы участков 02:46:120305:113 и 02:46:120305:13 в соответствии с предлагаемым вариантом приведены в таблице:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Расстояние, м
X
У
4
630857,25
1236297,81
49,86
н28
630811,14
1236278,83
27,58
1
630786,80
1236265,85
—
Кроме варианта устранения реестровой ошибки в рамках настоящего заключения предлагается вариант № установления границ участков 02:46:120305:113, 02:46:120305:13 в соответствии с местоположением существующего ограждения по смежной спорной границе на возмездной основе. Размер компенсации не может быть рассчитан в рамках землеустроительной экспертизы.
Вариант 2. Предусматривает установление смежной спорной границы в с фактическим местоположением существующего ограждения из профнастила в пределах кадастровых границ участков 02:46:120305:113, 02:46:120305:13.
Координаты устанавливаемой смежной границы участков 02:46:120305:113 и 02:46:120305:13 в соответствии с предлагаемым вариантом приведены в таблице:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Расстояние, м
X
У
4
630857,25
1236297,81
1,16
н29
630856,81
1236298,88
14,48
н5
630843,54
1236293,09
23,18
Н6
630822,29
1236283,83
10,92
н7
630812,34
1236279,32
3,03
н8
630809,47
1236278,35
6,75
н9
630803,29
1236275,64
1,17
Н10
630803,95
1236274,67
19,91
Н30
630786,36
1236265,34
—
Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:46:120305:113, и границ земельного участка с кадастровым номером 02:46:120305:13, подлежит установлению в соответствии с фактическими границами землепользования земельных участков, установленных экспертным заключением ООО «Топограф» №/ДГ от ДД.ММ.ГГГГ (вариант №).
Суд считает необходимым руководствоваться выводами экспертного заключения ООО «Топограф» в силу следующего.
Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.е. содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Квалификация эксперта подтверждается соответствующими дипломами, свидетельствами. При этом в экспертном заключении имеется указание на использованные при проведении экспертизы нормативную документацию и литературу.
Эксперт согласно ст. 307 УК РФ был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В исследовательской части экспертного заключения приведены подробные доводы и обоснования. Каких-либо значимых доводов, ставящих под сомнение правильность и обоснованность выводов судебного эксперта, сторонами не заявлено.
На основании изложенного, суд считает необходимым принять в качестве доказательства по делу, вышеуказанное заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «Топограф» на основании определения суда.
Доказательств указывающих на недостоверность судебной экспертизы, ответчиком и истцом суду не представлено, а потому их доводы не могут быть приняты во внимание.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в при разрешении заявленных требований необходимо руководствоваться вариантом 1, приведенными в экспертном заключении ООО «Топограф» №/ДГ от ДД.ММ.ГГГГ поэтому исковые требования являются подлежащими частичному удовлетворению. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.
Обязать ФИО4 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать забор, установленный на самовольно занятом земельном участке площадью 1270 кв.м., расположенном по адресу: Республики Башкортостан, , д.Кандры – Тюмекеево, , начинающийся с точки Н13 (координаты точки Х = 630 783, 72 Y = 1236264, 63 ) до границы земельного участка согласно данным кадастрового учета, расположенной между точкой Н 5 (координаты точки Х= 630 843, 54 Y = 1236293, 09) и точкой Н4 (координаты точки Х = 630 874, 61 Y = 1236306, 64 ), а именно забор, расположенный в точках: Н13, Н12, Н10, Н9, Н8, Н7, Н6, до границы земельного участка согласно данным кадастрового учета, расположенной между точкой Н 5 и Н4, указанных в заключении землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №/ДГ, проведенной по настоящему гражданскому делу ООО «Топограф». «Границы обследованных участков в сравнении с данными кадастрового учета». Приложение 3»;
И перенести указанный забор согласно границе, расположенной между земельными участками 02:46:120305:13 и 02:46:120305:113 в соответствии с вариантом № изложенном в вышеуказанном заключении землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №/ДГ, проведенной по настоящему гражданскому делу ООО «Топограф», согласно координатам характерных точек, а именно: 4 (координаты точки Х 630857,25 Y 1236297) (расстояние 49,86), Н28 (координаты точки Х 630811,14, Y 1236278, 83) (расстояние 27,58), 1 (координаты точки Х 630786, 80 Y 1236265,85).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Дубовцев А.А.