УИД 77RS0021-02-2024-016599-13

Дело № 2-1400/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2025 по иску ИП ФИО1 к ООО «Контакт», ООО «Класс», ООО «Мериток», адрес «Плато», Реуту фио, ФИО2 о признании недействительным решения очередного собрания собственников нежилых помещений, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчикам о признании недействительным ничтожное решение по 7 вопросу повестки дня очередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, Большой адрес, оформленные протоколом № 1/2022 от 21.01.2022, в части:

- «Утвердить подлежащий оплате собственниками нежилых помещений здания, расположенного по адресу: адрес, Большой адрес, тариф управляющей организации – ООО «Контакт» на 2022 год за содержание и ремонт общего имущества собственников нежилых помещений, в том числе плату за управление зданием, расположенным по адресу: адрес, Большой адрес, пропорциональный размеру принадлежащих собственникам нежилых помещений в здании, в размере сумма за 1 квадратный метр в месяц. НДС не облагается».

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере сумма

Свои требования истец обосновывает тем, что с 27.06.2017 она является собственником нежилого помещения № 3/1, площадью 78,5 кв.м., кадастровый номер ..., условный номер 77-77-11/003/2006-565, расположенного на 1-ос этаже в указанном выше нежилом здании по адресу: адрес, Большой адрес. Кроме неё, собственниками нежилых помещений здания являются: ФИО3 (нежилое помещение 2/2, площадью 78,3 кв.м), ФИО2 (нежилое помещение 5/2, площадью 17,2 кв.м), адрес «Плато» (нежилое помещение 3/2, площадью 80,7 кв.м), ООО «Контакт» (нежилое помещение 4/2 площадью 79,2 кв.м), ООО «Класси» (нежилое помещение 1/3 площадью 323,4 кв.м), ООО «Мериток» (нежилое помещение 2/3 площадью 124,6 кв.м).

24.06.2024 Арбитражный суд адрес вынес Определение о принятии искового заявления ООО «Контакт» б/н от 20.06.2024, сумма требований сумма к производству и рассмотрении дела № А41-53536/2024 в порядке упрощенного производства. После ознакомления с материалами дела 26.06.2024 истцу стало известно, что в материалах дела содержатся протокол б/н от 16.07.2012 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, Большой адрес; протокол № 1/2022 от 21.01.2022 года общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, Большой адрес.

21.01.2022 решением собственников нежилых помещений нежилого здания, оформленных Протоколом № 1/2022 очередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, Большой адрес, утвержден размер тарифа УК ООО «Контакт» на 2022 год. Истец не принимала участия в очередном общем собрании собственников, проведенном 21.01.2022, поскольку не была надлежащим образом извещена о нем, информация о поставленных на общем собрании вопросах и результатах их рассмотрения до истца доведена не была, получить ее в открытых средствах массовой информации (Интернет) невозможно, поскольку не была размещена в соответствии с законом. По мнению истца, общее собрание собственников нежилых помещений необоснованно и принято в нарушении законодательства Российской Федерации. Решение об установлении тарифа на 2022 за содержание и ремонт жилого помещения принято в экономически необоснованном размере, что не соответствует тарифам, установленным в адрес, о чем истцом представлено экспертное заключение. Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, поскольку пропущен ею по уважительной причине.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по ордеру фио, который исковые требования, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, адрес «Плато», ООО «Класси», ООО «Контакт», ООО «Мериток» в судебное заседание не явились, извещены судом о дате судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил применить срок исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 27.06.2017 она является собственником нежилого помещения № 3/1, площадью 78,5 кв.м, кадастровый номер ..., условный номер 77-77-11/003/2006-565, расположенного на 1-ос этаже в указанном выше нежилом здании по адресу: адрес, Большой адрес.

Кроме истца ФИО1 собственниками нежилых помещений здания являются: ФИО3 (нежилое помещение 2/2, площадью 78,3 кв.м), ФИО2 (нежилое помещение 5/2, площадью 17,2 кв.м), адрес «Плато» (нежилое помещение 3/2, площадью 80,7 кв.м), ООО «Контакт» (нежилое помещение 4/2 площадью 79,2 кв.м), ООО «Класси» (нежилое помещение 1/3 площадью 323,4 кв.м), ООО «Мериток» (нежилое помещение 2/3 площадью 124,6 кв.м), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

16.02.2012 на основании решения собственников нежилых помещений, оформленных Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, Большой адрес, ООО «Контакт» было избрано в качестве управляющей организации для оказания услуг по управлению нежилым зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания.

10.01.2022 на информационном стенде, расположенном по адресу: адрес, Большой адрес, было размещено Сообщение о проведении 21.01.2022 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, Большой адрес, о чем составлен комиссионный Акт (т.3 л.д.96).

21.01.2022 по инициативе ответчика ФИО3 было проведено очередное общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, Большой адрес, оформленное Протоколом № 1/2022, составленным 21.01.2022 (т. 3, л.д. 61-65, 66-94).

В повестку дня собрания были включены вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений (лица, председательствующего на общем собрании).

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Избрание лиц, которые будут проводить подсчет голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, в количестве двух человек.

4. Подтверждение и пролонгирование полномочий управляющей компании – ООО «КОНТАКТ» на 2022 год на заключение и исполнение хозяйственных договоров, связанных с содержанием общего имущества собственников нежилых помещений и эксплуатацией здания, расположенного по адресу: адрес, Большой адрес.

5. Утверждение перечня работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества собственников нежилых помещений и эксплуатацией здания, расположенного по адресу: адрес, Большой адрес, на 2022 год.

6. Утверждение списка основных подрядчиков ООО «КОНТАКТ» на 2022 год, оказывающих услуги и выполняющих работы, связанных с содержанием общего имущества собственников нежилых помещений и эксплуатацией здания, расположенного по адресу: адрес, Большой адрес.

7. Утверждение размера тарифа управляющей компании ООО «КОНТАКТ» на 2022 год за содержание и ремонт общего имущества собственников нежилых помещений, в том числе платы за управление зданием, расположенным по адресу: адрес, Большой адрес.

8. Определение даты изготовления протокола общего собрания, мета хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу № 1/2022 от 21.01.2022 в общем собрании собственников помещений в здании по адресу: адрес, Большой адрес, в период времени с 12-00 до 14-00 часов, приняли участие собственники и их представители в количестве 6 человек, владеющие 1 583,10 кв.м нежилых помещений в здании, что составляет 1 583,10 голосов, что составляет 95,28 % от общей площади здания 1661,60 кв.м.

Таким, образом, кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

21.01.2022 на информационном стенде, расположенном по адресу: адрес, Большой адрес, было размещено Сообщение о результатах общего собрания собственников нежилых помещений, о чем составлен комиссионный Акт 21.01.2022 (т.3 л.д.97-98).

Таким образом, порядок подготовки и уведомления собственников нежилых помещений о проведении общего собрания и размещения его результатов нарушен не был.

Из письменного отзыва ответчиков следует, что с 2018 года ФИО1 не в полном размере перечисляет плату за услуги по управлению нежилым зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания. 10.01.2022 было размещено сообщение на стенде о проведении 21.01.2022 общего собрания собственников нежилых помещений в соответствии с решением по вопросу 10 Протокола №1 (2019) внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 30.04.2019, на информационном стенде, расположенном по адресу: адрес, Большой адрес, - сообщения о проведении 21.01.2022 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, Большой адрес, с установленной повесткой дня.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ (том 3, л.д. 138-141).

Судом также учитывается, что истец является собственником нежилого помещения 3/1 площадью 78,5 кв.м. в нежилом здании, т.е. 4 % от общего количества голосов собственников нежилых помещений, участвующих в голосовании, следовательно, ее голос не мог повлиять на принимаемые решения общим собранием собственников нежилых помещений и само решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

Представленное истцом заключение специалиста № 488 от 20.06.2024 АНО «Центр судебных экспертиз» в подтверждение доводов, что применяемые ООО «Контакт» тарифы за период с 2020-2024 не соответствуют тарифам, установленным в адрес, не имеют правового значения в рамках заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для признания оспариваемого решения общего собрания собственников недействительным.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума об исковой давности, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд полагает, что истец пропустил срок исковой давности, предусмотренный ст. 46 п. 6 ЖК РФ, поскольку о нарушении своего права истцу должно было быть известно с даты принятия решения 21.01.2022, информация о котором была размещена в день принятия решения на информационном стенде, в общедоступном для ознакомления месте. В суд с настоящим иском ФИО1 обратилась 29.08.2024, то есть с пропуском шестимесячного срока, установленного ст. 46 п. 6 ЖК РФ.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока в порядке, установленном ст. 205 ГК, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представителем ответчиков ООО «Контакт», ООО «МЕРИТОКС», адрес «ПЛАТО», ООО «КЛАССИ» заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма в пользу каждого ответчика, предоставив в подтверждение несения расходов договоры на оказание юридических услуг, дополнительные соглашения, Акты приема-сдачи выполненных работ, платежные поручения по оплате.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, суд взыскивает с истца ФИО1 с учетом возражения ее представителя относительно стоимости юридических услуг, в пользу ответчиков ООО «Контакт», ООО «МЕРИТОК», адрес «ПЛАТО», ООО «КЛАССИ» в равных долях денежные средства в счет несения судебных расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, которые находит разумными и справедливыми с учетом цены иска, небольшой сложности дела, объема оказанных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ООО «Контакт», ООО «Класси», ООО «Мериток», адрес «Плато», Реуту фио, ФИО2, о признании недействительным решения очередного собрания собственников нежилых помещений, взыскании государственной пошлины – отказать.

Взыскать с ИП ФИО1, (ИНН <***>) в пользу ООО «Контакт» (ИНН <***>), ООО «Класси» (ИНН <***>), ООО «Мериток» (ИНН <***>), адрес «Плато» (ИНН <***>) в равных долях денежные средства в счет несения судебных расходов на оказание юридических услуг в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

фио Семенченок

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2025