УИД: 71RS0026-01-2025-000627-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 по ордеру адвоката Назарова А.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, встречному иску ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнения к ФИО5 ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО7 принадлежало 61/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. После смерти ФИО7 наследство приняли ФИО2 и ФИО1 по ? доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений нет, имеется собственное водоснабжение, которое проходит через половину дома истцов в половину дома ответчиков. Электроэнергия проходит через соседей на чердак, а далее распределяется к истцам и ответчикам, счета на электричество раздельные.

Истцы обратились в ООО «ТулЗемПроект» для подготовки технического плана, отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома (блокированного жилого дома), экспертного заключения по обследованию технического состояния части жилого дома.

С учетом уточнения просят суд признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., состоящую из помещений (комнат) под номерами 1,2,3,4 под лит. А1 и помещений под номерами 4,5 под лит. А домом блокированной застройки; Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждому.

ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском с учетом уточнения к ФИО1, ФИО2 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы по встречному иску указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 39/100 доли в праве на спорный жилой дом (ФИО5 – 19/100, ФИО4 – 20/100). Между ответчиками и истцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений нет. Истцы по встречному иску занимают часть дома, состоящую из жилых помещений общей площадью 59,1 кв.м. (комнаты 1,2,3,6,7 в доме под лит. А, а также два помещения под лит а1, лит. А2). Истцами по встречному иску было произведен переоборудование жилых комнат (два помещения) под лит. а1, лит. А2, однако данное переоборудование не повлекло изменение несущих конструкций дома и изменение его площади.

Из справки – выписки из технического паспорта на дом от дата года зарегистрированная площадь дома включает в себя два обособленных жилых помещения. Данный технический паспорт подтверждает фактическое разделение дома на две части.

Согласно технического заключения № от дата года по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого помещения, у занимаемой К-выми части жилого дома (жилое помещение площадью 59,1 кв.м.) нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в доме, так и третьих лиц). Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 39/00 долей в праве на жилой дом (19/100 и 20/100) является жилым домом блокированной застройки площадью 59,1 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Согласно генерального градостроительного плана МО г. Тула, жилой дом находится на земельном участке в зоне «Ж-1», предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства, условный вид разрешенного строительства – блокированная застройка.

С учетом фактического местоположения частей жилого дома, по сложившемуся порядку использования частей жилого дома, кадастровым инженером ФИО8 был составлен технический план от дата года, согласно которому часть жилого дома, находящаяся в пользовании К-вых, является блоком дома блокированной застройки.

С учетом уточнения просят суд признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., состоящую из помещений (комнат) под номерами 1,2,3,6,7 под лит. А, и помещений под номерами (литерой) а1, А2, домом блокированной застройки, выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве каждой; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО9, ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 по ордеру адвокат Назаров А.А., представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании первоначальные, встречные исковые требования поддержали.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, представитель третьего лица Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

В силу ч. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ч.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО10 (39/100 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство от дата года №, удостоверенного 1-ой Тульской нотариальной конторой, дубликат выдан дата года) и ФИО7 (61/100 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство от дата года №, удостоверенного Косогорской нотариальной конторой, дубликат выдан дата года). Долевое участие ФИО10 изменилось по договору пересмотра долей от дата года № (выписка из технического паспорта, дата проведения инвентаризации - дата года).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был отведен ФИО7, решением № от дата года. Позднее постановлением Главы администрации пос. Косая Гора № № от дата года земельный участок был перерегистрирован, предоставлен участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, для регистрации в собственность бесплатно 264 кв.м.

ФИО7, умерла дата года. Наследственное имущество состоит из 61/100 долей в праве на вышеуказанный жилой дом. Наследниками являются ФИО2 (1/2 – свидетельство о праве на наследство по закону № от дата года, зарегистрировано в реестре №) и ФИО1 (1/2 - свидетельство о праве на наследство по закону № от дата года, зарегистрировано в реестре №), которые зарегистрировали право собственности, получив по 61/200 долей в праве на жилой дом. Также истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 61/200 на земельный участок с кадастровым номером № под указанным жилым домом.

Иными собственниками жилого домам являются ФИО5 (19/100 долей в праве на основании договора купли-продажи от дата года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительством индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выдан дата года, документ нотариально удостоверен дата года ФИО11, нотариусом Государственной нотариальной конторы Косогорского района, свидетельство о государственной регистрации права № от дата года), и ФИО12 (20/100 долей в праве на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выдан дата года, документ нотариально удостоверен дата года ФИО11,, нотариусом Государственной нотариальной конторы Косогорского района, договор купли-продажи от дата года, свидетельства о государственной регистрации права № от дата года).

Истцы по первоначальному иску обратились в ООО «ТулЗемПроект» для подготовки технического плана, отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома (блокированного жилого дома), экспертного заключения по обследованию технического состояния части жилого дома.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, блок жилого дома блокированной застройки формируется из здания с кадастровым номером №. Реконструкция объекта недвижимости не проводилась.

Согласно отчету №, рыночная стоимость объекта недвижимости: жилой дом (блокированный жилой дом) по адресу: <адрес>, составляет 1 867 000 рублей.

Согласно заключению № по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта недвижимости, блок жилого дома имеет площадь 59,5 кв.м., состояние – ограниченно-работоспособное. Технически выдел блока жилого дома блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Блок жилого дома блокированной застройки площадью 59,5 кв.м. пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению с условием расположения дома на отдельном земельном участке и раздела чердака, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по переоборудованию. Однако требуется перепланировка в части чердака (установка глухой перегородки их ГКЛ).

Истцы по встречному иску обратились к кадастровому инженеру ФИО8 Согласно заключению, по совокупности признаков ранее бывший двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, возможно отнести к категории «жилой дом блокированной застройки».

Также истцы по встречному иску обратились в ООО «Альянс-капитал». Согласно заключению № от дата года, у жилого помещения площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства является жилым домом блокированной застройки. 39/100 доля в праве (19/100 и 20/100) является жилым домом блокированной застройки площадью 59,1 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Приведенные экспертные заключения суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, поскольку изготовлены специализированными организациями и экспертами, имеющими необходимую квалификацию.

Споров по использованию жилого дома между правообладателями не имеется.

Учитывая, что реальный раздел жилого дома, связанный с выделом в натуре частей жилого дома (блоков жилого дома), и предоставления в собственность блоков жилого дома блокированной жилой застройки не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома, суд считает заявленные исковые требования, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 встречный иск ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., состоящую из помещений (комнат) под номерами 1,2,3,4 под лит. А1 и помещений под номерами 4,5 под лит. А домом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждому на дом блокированной застройки площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., состоящую из помещений (комнат) под номерами 1,2,3,6,7 под лит. А, и помещений под номерами (литерой) а1, А2, домом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве каждой на дом блокированной застройки общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.06.2025 года.

Председательствующий