Решение по делу № 2-1917/2025 от 24.04.2025 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, расходов по уплате государственной пошлины.

32RS0027-01-2025-000687-25

Дело № 2-1917/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Брянск 14 апреля 2025 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Ведмедера Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование которого указал, что <дата> между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка. Пунктом 1.1 Договора установлено, что Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре принадлежащие ему по праву собственности земельный участок площадью 741891 кв.м, с кадастровым №..., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования - сенокосы, пастбища.

Согласно разделу 2 Договора стороны оценили указанный земельный участок в 13000000 (тринадцать миллионов) рублей, из которых 10000000 рублей переданы продавцу до подписания Договора, оставшаяся сумма в размере 3000000 рублей должна быть выплачена продавцу в срок до 30 декабря 2024 года.

Сумма в размере 10000000 рублей переданы продавцу до подписания Договора, оставшаяся сумма в размере 3000000 рублей по состоянию на 05.02.2025 года продавцу не оплачена по настоящее время, о каких-либо сроках ее погашения ответчик не сообщает, действий к погашению задолженности не предпринимает. Переговоры зашли в тупик. Таким образом, по состоянию на 05.02.2025 года у ФИО2 имеется задолженность перед истцом в размере 3000000 рублей.

Просил взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от <дата> в размере 3000000 рублей; проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 46 602,74 руб., рассчитанные за период с 10 января 2025 по 05.02.2025 года на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 06.02.2025 года по день фактической уплаты долга, рассчитанные на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; расходы по уплате государственной пошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре принадлежащие ему по праву собственности земельный участок площадью 741891 кв.м, с кадастровым №..., адрес (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования - сенокосы, пастбища.

Согласно разделу 2 Договора стороны оценили указанный земельный участок в 13000000 рублей, из которых 10000000 рублей переданы продавцу до подписания Договора, оставшаяся сумма в размере 3000000 рублей должна быть выплачена продавцу в срок до 30 декабря 2024 года.

Сумма в размере 10000000 рублей переданы продавцу до подписания Договора, оставшаяся сумма в размере 3000000 рублей по настоящее время продавцу не оплачена.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по оплате товара в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 3000000 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Срок оплаты по договору - до 30 декабря 2024 года, но, поскольку 30 декабря является выходным днем, то срок оплаты для расчёта процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации переносится на ближайший рабочий день, т.е. на 9 января 2025 года. Расчет пеней производится с 10 января 2025 года.

Суд производит расчет следующим образом: 3000000 руб. х 21%: 365дней х 95 дней (период просрочки с 10.01.2025 года по 14.04.2025 года) = 163972.85 руб.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная сумма процентов 163972.85 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 45326 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет гор. Брянска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4521.10 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка от <дата> в размере 3000000 рублей; проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 163972.85 руб. (за период с 10.09.2025 года по 14.04.2025 года), взыскивать проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 15.04.2025 года по день фактической уплаты долга, рассчитанные на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; расходы по уплате государственной пошлины в размере 45326 руб.

Взыскать со ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в бюджет гор. Брянска государственную пошлину в размере 4521.10 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 24.04.2025 года