№2-1936/2025
03RS0044-01-2025-002495-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года село Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
при секретаре Вагизовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что истец является владельцем жилого дома в ? доли на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приобрел долю у прежнего собственника ФИО3 Земельный участок, площадью 1585 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Иглинский, с/<адрес>, кадастровый № под жилым домом принадлежал ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно Постановлению Главы администрации поселка <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок изъят у ФИО3, используемый им на праве пожизненного наследуемого владения; земельный участок предоставлен ФИО4 и ФИО1 в пожизненное наследуемое владение. Поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело, единственным наследником является истец, который далее вступил в наследство на жилой дом, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве на наследство, право на оформление участка перешло к истцу, как к единственному наследнику и совладельцу жилого дома. Однако, несмотря на законные основания, ответчик не совершил необходимых действий для оформления права собственности на земельный участок, а Росреестр отказывает в регистрации без надлежащих документов. С учетом изложенного истец просит суд признать право собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с/<адрес>, площадью 1585 кв. м., кадастровый №, обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности в ЕГРН на указанный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявив их к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, просил прекратить запись в ЕГРН о право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, площадью 1585 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок.
На судебное заседание стороны, представители третьих лиц: администрации муниципального района Иглинский район РБ, Управление Росреестра по РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истца ФИО1- ФИО2, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является наследником по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился к нотариусу по вопросу выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4
В качестве наследственного имущества были заявлены ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4 наследодателю право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупатель).
Оставшаяся ? доля указанного жилого дома принадлежит на основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавшую наследодателю.
Из условий договора купли-продажи жилого дома следует, что земельный участок, площадью 0,1568 га, на котором был расположен указанный жилой дом, принадлежал продавцу ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследующем на основании постановления главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 был изъят земельный участок, площадью 0,1568, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о предоставлен ФИО4 и ФИО1 по ? доли в пожизненное наследуемое владение.
Указанное решение уполномоченного органа не отменено, незаконным не признано.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения у бывшего правообладателя спорного земельного участка прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в установленном законом порядке право пожизненного наследуемого владения по ? доли за ФИО4 и ФИО1 в регистрирующем органе не было зарегистрировано, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сохраняется запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок за ФИО3
Суд полагает, что актуальная запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок нарушает в настоящее время права фактического правообладателя участка – ФИО1, которому на основании договора купли-продажи принадлежит ? доля в праве пожизненного наследуемого владения, а оставшаяся ? доля в праве пожизненного владения принадлежит ему в связи с переходом права по праву наследования от отца ФИО5
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что запись в ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО3 на спорный земельный участок подлежит прекращению.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд полагает, что истец ФИО1 в связи с переходом к нему права пожизненного наследуемого владения на земельный участок вправе оформить его в собственность.
С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №.№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 1585 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на земельный участок, площадью 1585 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1585 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р.Сафина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.