Дело №
УИД: 29RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 декабря 2025 года
Плесецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Макуровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Т. В. к ФИО1 ГрИ.ичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
В.Т.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, мотивировав свои требования тем, что она с 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой № в <адрес> в <адрес>, не являясь при этом ее собственником. Спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 в порядке приватизации. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, кадастровая стоимость которого 739 440 руб. 77 коп. Истец вселилась в нее в качестве супруги ФИО2, который уже проживал в ней. Брак между истцом и ФИО2 был расторгнут в 2011 году. После расторжения брака, она с ребенком остались проживать в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ В.В.М. умер. Собственник квартиры не отказывает в передаче прав собственности на квартиру, однако им утеряны правоустанавливающие документы на квартиру. В жилом помещении истец проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, содержит его в надлежащем состоянии и использует по назначению. Таким образом, истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 2005 года, т.е. более 20 лет, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Истец В.Т.В. и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что с иском согласен, истец проживает в спорном жилом помещении уже более 20 лет, ее дочь также проживает в нем, она производит ремонт в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Правоустанавливающие документы на жилое помещение им потеряны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированные в нем лица, отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН следует, что права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Как следует из текста искового заявления, истец вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> после заключения брака с ФИО2
Согласно свидетельства о заключении брака серии I-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ Плесецкого территориального отдела Управления ЗАГС администрации <адрес>, между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после регистрации которого супруге присвоена фамилия ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и В.Т.В. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о смерти серии I-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ Устьянского территориального отдела агентства ЗАГС <адрес> В.В.М. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ООО «ТГК-2 Энергосбыт» следует, что лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на ФИО2 На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по электроэнергии отсутствует.
По информации ОВМ ОМВД России «Плесецкий» В.Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
По сообщению администрации ФИО6 Плесецкого МО жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальном реестре отсутствует, находится в собственности граждан, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. По указанному адресу фактически проживают более 20 лет: В.Т.В. с дочерью ФИО7
Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> следует, что объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> в реестре государственного имущества не числится.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Поскольку ответчик заявленные исковые требования признает, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования В.Т. В. к ФИО1 ГрИ.ичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности В.Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв..м, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд <адрес> в <данные изъяты> со дня изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ