УИД 75RS0021-01-2022-000992-51
Гражданское дело №2-515/2022
категория 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года
село Улёты Улётовского района Забайкальского края
Улётовский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Крюковой О.Н.,
при секретаре Рябоконь Н.К.,
с участием: истца ФИО1 Зои ФИО1,
представителя истца ФИО1 Зои ФИО1 –
ФИО3,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Зои ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации сельского поселения «Доронинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 Зои ФИО1 по доверенности ФИО8 обратилась в суд в интересах ФИО1 Зои ФИО1 с исковыми требованиями к администрации сельского поселения «Доронинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила у ФИО2 и ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес. Указанные дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО2 и ФИО4. Договор купли-продажи дома и земельного участка не составлялся, регистрация права собственности не производилась. Деньги за дом и земельный участок были переданы ФИО2 и ФИО4, о чем была составлена расписка. Истец с 2002 года проживает по вышеуказанному адресу. Истец открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, более 18 лет, несет бремя содержания, использует по назначению дом и земельный участок, оплачивает электроэнергию, услуги «Олерон», иные платежи, связанные с владением недвижимым имуществом, получает по указанному адресу корреспонденцию.
Просила признать за ФИО1 Зоей ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м., не имеющий кадастрового номера, и земельный участок, площадью данные изъяты кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали суду пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил о том, что дом он и сестра продали истцу в 2002 году, деньги подучили. Земельный участок продавали вместе с домом, забыли его указать в расписке.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, письменно признала заявленные исковые требования, письменно пояснила о том, что подтверждает факт купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, истцом ФИО1 Зоей ФИО1 у ФИО2 и у неё – ФИО4, деньги они от истца получили.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Доронинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании доверенности ФИО9, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, письменно признала заявленные исковые требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Россимущества в Забайкальском крае и адрес, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не представило.
В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Россимущества в Забайкальском крае и адрес.
Ознакомившись с позициями сторон, исследовав представленные участниками процесса доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Распиской установлено, что истец ФИО1 купила у ФИО2 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, уплатила ответчикам данные изъяты рублей, ответчики ФИО2 и ФИО4 деньги за дом в размере данные изъяты получили (л.д.8).
Выпиской из технического плана установлено, что дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, ул. адрес, имеет общую площадь данные изъяты кв.м. (л.д.19-22).
Выпиской из отчета об оценке рыночной стоимости дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, ул. адрес, установлено, что рыночная их стоимость на вторичном рынке недвижимости забайкальского края составляет данные изъяты рублей (л.д.23-28).
Сообщением федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, ул. адрес, в реестре федерального имущества не состоят (л.д.13).
Сообщением об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не может выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объектах: дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, ул. адрес, так как данное имущество в реестре государственного имущества Забайкальского края не состоит (л.д.18).
Сообщением об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края установлено, что администрация муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не может выдать выписку из реестра муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края об объектах: дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, ул. адрес, так как данное имущество в реестре муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не состоит (л.д.12).
адресвого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» установлено, что в реестре объектов технического учета нет данных об объекте: жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д.29).
Справкой главы сельского поселения «Доронинское» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м, дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, ул. адрес, не является муниципальной собственностью сельского поселения «Доронинское», так как дом является частной собственностью (л.д.14).
Справкой главы сельского поселения «Доронинское» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м, дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, ул. адрес, построен в 1952 году, самовольной постройкой не является (л.д.16).
Справкой главы сельского поселения «Доронинское» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилым домом общей площадью данные изъяты кв.м, расположенным по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет 19 лет 11 месяцев (л.д.17).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, площадью данные изъяты кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, ул. адрес, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-10).
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, площадью данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО6, который родился ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась домом и земельным участком, как своими собственными, несла бремя их содержания. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось.
Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, сроком более 18 лет.
В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 Зои ФИО1, поскольку истец на протяжении более 18 лет добросовестно, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Истец ФИО1 владеет домом и земельным участком открыто и не скрывает факта нахождения указанного имущества в её владении, так как на протяжении более чем 18 лет пользуется им, несет расходы по содержанию данных объектов недвижимости в надлежащем состоянии. Истец владеет домом и земельным участком не по договору, а как своим собственным. Признание права собственности на жилое помещение и земельный участок необходимо ей для распоряжения имуществом по своему усмотрению.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Зои ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 Зои ФИО1 на жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м. и земельный участок, площадью данные изъяты кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес.
В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.
Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2022 года.
Председательствующий судья О.Н.Крюкова