К делу №2-2859/2022
УИД:23RS0003-01-2022-005193-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г-к.Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Акобян А.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, разделе и выделе в натуре доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, разделе и выделе в натуре доли жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка категория земель: Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 374 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, а также собственником по праву общей долевой собственности 1/ 2 доли жилого дома общей площадью 74,9 кв.м. инвентарный №, литер: A,a,a1, подземная этажность: 0, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>.
Просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес> блокированным жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастров номером № расположенный по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>. Выделить в счет прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать за ФИО1 право собственности на изолированные помещения в Литере А1, расположенном адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>: комната № жилой площадью 8 кв.м., комната № жилой площадью 8,6 кв.м., пристройка литера a1, а2 в виде блок секция №. Выделить в счет прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на изолированные помещения в Литере А1, расположенном по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>: комната № жилой площадью 10,2 кв.м., комнаты № жилой площадью 6,7 кв.м., пристройка литера а, навес XI в виде блок секция №. Указать, что решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части назначения здания, именно с жилого дома на жилой дом блокированной застройки, в части наименования жилого дома на жилой дом блокированной застройки без истребования дополнительных документов. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана учета изменений в отношении недвижимого имущества с кадастровым №. Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет помещений в здании с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес> виде отдельных блок секций, а именно: блок секция № изолированные помещения в Литере: А1, расположенном по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, комната № жилой площадью 8 кв.м., комната № жилой площадью 8,6 кв.м., пристройка литера al, а2. Блок секция № изолированные помещения в Литере: А1, расположенном по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, комната № жилой площадью 10,2 кв.м., комната № жилой площадью 6,7 кв.м., пристройка литера а, навес XI.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление в суд о рассмотрении дела в ее отсутствии и удовлетворить заявленные требования по предложенному варианту раздела дома судебной экспертизой, от денежной компенсации отказывается.
Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не известны. Возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке письменного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей его компенсации.
Из материалов дела видно, что ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от 28.03.1988г. приобрела в собственность 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерой 777 кв.м.. На земельном участке расположены: основное строение под литер А жилой площадью 33,5 кв.м., сараев под литер Б, В., Г, Г1, Г2, бани под литер Е, сооружения.
Договором пользования земельным участком и домовладением от 26.03.1986г., заключенного между ФИО1 и ФИО4 (бывший собственником) определен порядок пользования земельным участком и домовладением, а именно: за ФИО1 закрепляются строения расположенные на ее земельном участке (сарай Литер Б, пристройка литер б, сарай Литер В, сарай Литер Г1, сарай Литер Г4). В счет доли домовладения в Литере А1, расположенном по адресу: <адрес>, Анапа, <адрес>, закреплена комната № жилой площадью 8 кв.м., комната № жилой площадью 8,6 кв.м., пристройка литера a1, а2.
За ФИО4 (бывший собственник) закрепляются строения расположенные на его земельном участке (№). В счет его доли домовладения в Литере А1, расположенном по адресу: <адрес> закреплена комната № жилой площадью 10,2 кв.м., комната № жилой площадью 6,7 кв.м., пристройка литера а, навес XI.
Согласно данным ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 374 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, а также собственником по праву общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 74,9 кв.м., литер A,a,a1, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>.
Другими совладельцами по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2022г.
Из пояснений истца следует, что часть жилого дома, которая принадлежит ответчикам, расположена на земельном участке площадь 434 кв.м., кадастровый № который в свою очередь был выделен по договору пользования земельным участком и домовладением от 26.03.1986г. ФИО4
В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г-к.Анапа по состоянию на 29.09.2009г. из которого следует, что на земельном участке расположен жилой дом литера А – жилой дом, литера а – пристройка отапливаемая, литера а1 – пристройка холодная, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., 1938 года постройки, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0. Жилой дом состоит из жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., кладовой № площадью 5,3 кв.м., коридора № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., сан.узла № площадью 4,1 кв.м., коридора № площадью 11,3 кв.м., коридора № площадью 8,5 кв.м.
В состав домовладения входят также беседка литера Г1; сарай литера Б; пристройка к литер Б литера б; сарай литера В; сарай литера Г9; уборная литера Г10; сарай литера Г11; навес литера Г8.
В судебном заседании установлено, что данный жилой дом (литер А, литер под.А1, литер а) разделен между сособственниками. ФИО1 фактически пользуется частью жилого дома, состоящей из комнаты № жилой площадью 8 кв.м., комнаты № жилой площадью 8,6 кв.м., пристройки литера a1, а2, ФИО5 и ФИО6 использует часть жилого дома, состоящего из комнаты № жилой площадью 10,2 кв.м., комнаты № жилой площадью 6,7 кв.м., пристройки литера а, навеса XI.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
По смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но при условии, если выдел доли в натуре допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны.
Согласно разъяснений данных в п.7 Постановления Пленума ВС СССР № от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Разрешая требование истца о разделе указанного недвижимого имущества в натуре, судом по делу была проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам, отраженным в заключении экспертов № от 12.10.2022г. ООО ГСЭК «Априори» в ходе проведения исследования экспертом установлено, что в исковом заявлении перечислена нумерация помещений исследуемого жилого дома, которая указана в Договоре пользования земельным участком и домовладением между совладельцами <адрес>. Нумерация помещений исследуемого жилого дома, перечисленная в исковом заявлении, не соответствует нумерации помещений в техническом паспорте, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Проанализировав информацию, указанную в Договоре пользования земельным участком и домовладением между совладельцами <адрес> эксперт приходит к выводу, что помещения, которые просит истец к выделению в исковом заявлении, являются следующими помещениями, указанные в техническом паспорте, составленного по состоянию на 29.09.2009г., а именно как: № – жилая комната, площадь – 8,8 кв.м; № – жилая комната, площадь – 8,6 кв.м; № – коридор (литера а1 – пристройка холодная), площадь – 8,5 кв.м.
Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен на две изолированные части разделенные боковой стеной без проемов. Учитывая конструктивную схему исследуемого объекта (каркасно-стеновая), соответствия конфигураций помещений техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует вывод, что реконструкция исследуемого объекта не производилась.
Жилой дом оборудован двумя входами (выходами), один вход (выход) непосредственно с исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, второй вход (выход) со смежного земельного участка с кадастровым номером №. Изолированные части жилого дома обеспечены отдельными сетями и приборами учета электроснабжения, теплоснабжения – автономные теплогенераторы, водоснабжения и газоснабжения.
В ходе проведения натурного исследования (экспертного осмотра) и анализа результатов геодезической съемки экспертом установлено, что помещения жилого дома с кадастровым номером № № – жилая комната, площадь – 8,8 кв.м, № – жилая комната, площадь – 8,6 кв.м; № – коридор (литера а1 – пристройка холодная), площадь – 8,5 кв.м, (находящиеся в фактическом пользовании ФИО1) расположены в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1
На основании вышеуказанного эксперт полагает возможным следующий вариант выдела доли: выделить в собственность ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 74,9 кв.м, наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: № – жилая комната, площадь – 8,8 кв.м; № – жилая комната, площадь – 8,6 кв.м; № – коридор (литера а1 – пристройка холодная), площадь – 8,5 кв.м. <адрес> помещений исследуемого жилого дома, предлагаемая к выделению ФИО1 – 25,9кв.м (8,8 + 8,6 + 8,5).
<адрес> помещений жилого дома, остающаяся в пользовании ФИО2 и ФИО3 – 49,0 кв.м (74,9 – 25,9).
Исходя из фактической площади жилого дома, влияющей на соотношение долей сторон, равной 74,9 кв.м, на идеальные доли сторон будут приходиться следующие площади: ФИО2 – 1/4 доли: 74,9 х 1/4 = 18,7 кв.м; ФИО3 – 1/4 доли: 74,9 х 1/4 = 18,7 кв.м; ФИО1 – 1/2 доли: 74,9 х 1/2 = 37,5 кв.м.
Предложенный вариант выдела не соответствует идеальным долям сособственников.
Экспертом установлено, что при предложенном варианте выдела доли исследуемого жилого дома отступление от величины идеальной доли составит: на долю ФИО2 от фактической площади исследуемого жилого дома, равной 74,9 кв.м: 49,0/2 – 18,7(идеальная доля) = + 5,8 кв.м; на долю ФИО3 от фактической площади исследуемого жилого дома, равной 74,9 кв.м: 49,0/2 – 18,7(идеальная доля) = + 5,8 кв.м; на долю ФИО1 от фактической площади исследуемого жилого дома, равной 74,9 кв.м: 25,9 – 37,5(идеальная доля) = – 11,6 кв.м.
Экспертом определен размер денежной компенсации, подлежащей выплате стороне в случае уменьшения ее доли при выделе. При условии выдела жилого дома с кадастровым номером № с отступлением от долей в праве общей долевой собственности с учетом интересов сторон, величина площади, соответствующей идеальной доле в праве общей долевой собственности ФИО1 уменьшится на 11,6 кв.м, в результате чего экспертом рассчитана денежная компенсация, а именно: ФИО3 и ФИО2 надлежит выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 150 361,06 рубль.
Учитывая то, что помещения исследуемого жилого дома, предлагаемые к выделению ФИО1 расположены в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (в собственности у ФИО1), архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, а также год постройки – 1938, эксперт полагает невозможным выдел ? доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с её идеальной долей в праве собственности на него.
Оценивая данное заключение эксперта, суд считает необходимым признать его как достоверное и допустимое доказательство по делу, оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ, заключение сторонами не оспорено. Наоборот истец просила произвести раздел по предложенному экспертом варианту с отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом, и отказывается от денежной компенсации.
Возражений со стороны ответчика не поступило.
Анализируя изложенное, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу, что вариант выдела доли предложенный экспертом, выделив в собственность ФИО1 из жилого дома следующие помещения: № – жилая комната, площадь – 8,8 кв.м; № – жилая комната, площадь – 8,6 кв.м; № – коридор (литера а1 – пристройка холодная), площадь – 8,5 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м является наиболее приемлемым. Согласно данному варианту раздел жилого дома является наиболее рациональным, определен с учетом фактического порядка пользования.
Поскольку судом произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделены доли сторон, следовательно право их общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч.3 ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Как установлено, назначение спорного объекта недвижимости значится как здание жилого дома, что не будет соответствовать его фактическому использованию, в связи с чем, суд считает необходимым изменить назначение и название здания, определить назначение и наименование его как жилой дом блокированной застройки, а вновь образованные объекты недвижимости признать как блок-секциями.
Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) о прекращении общей долевой собственности, разделе и выделе в натуре доли жилого дома – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастров номером № расположенный по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 право собственности на изолированные помещения в Литере А1, расположенном адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>: № – жилая комната, площадь – 8,8 кв.м; № – жилая комната, площадь – 8,6 кв.м; № – коридор (литера а1 – пристройка холодная), площадь – 8,5 кв.м. в виде блок секция №.
Решение суда является основанием для внесения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в отношении спорного объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» ________________ 2022 года
Секретарь Акобян А.М. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. _________________________
Секретарь Акобян А.М.______________________
«____» __________________ 2022 г.
Подлинник решения находится в материалах дела
№2-2859/2022 УИД23RS0003-01-2022-005193-81
Анапского городского суда
Краснодарского края