РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/23 по иску ФИО1 к ТСЖ «Грин Хаус» о обязании произвести перерасчет, взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру № 87 дома до адресу: адрес за период с января 2019 по декабрь 2021 года в сторону уменьшения задолженности на сумму сумма, а в случае отсутствия задолженности - учесть как переплату в счет будущих периодов; взыскать штраф в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оказание услуг по представлению интересов потребителя в суде первой инстанции в сумме сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником жилого помещения ( квартиры № 87) и машиноместа в доме по адресу: адрес, проживает с семьей, состоящей из пенсионеров: жена и престарелая мать, достигшая возраста 95 лет.

Ответчик ТСЖ «ГРИН ХАУС» (далее управляющая организация, ТСЖ, исполнитель) является организацией, управляющей многоквартирным домом по указанному адресу, оказывает истцу жилищные и коммунальные услуги и выставляет платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, целевых взносов собственников.

По мнению истца фио ТСЖ Грин Хаус» допускает нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что приводит к необоснованному увеличению такой платы.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Из материалов дела следует, что ответчик ТСЖ «ГРИН ХАУС» (далее управляющая организация, ТСЖ, исполнитель) является организацией, управляющей многоквартирным домом по указанному адресу, оказывает истцу жилищные и коммунальные услуги и выставляет платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, целевых взносов собственников.

По мнению истца фио ТСЖ Грин Хаус» допускает нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что приводит к необоснованному увеличению такой платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы можно сделать вывод о том, что подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и частником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.

Абдурахманов А.И. не являлся собственником жилого помещения по адресу: адрес на момент периода январь 2019 - декабрь 2021 и не может быть признан надлежащим истцом по предъявленным требованиям о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взыскание штрафа, компенсации морального вреда, так как не обладает спорным правом требования относительно перерасчета по начислениям жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период.

Правовым последствием подачи иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении заявленных требований (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2020 по делу N 33-30191/2020, 2-1755/2018: Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2020 N 33-33467/2020 по делу N 2-3377/2020; Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2020 по делу N 33-32059/2020).

Каких-либо других доказательств того, что истец имеет право требования относительно заявленных исковых требований в материалы дела представлено не было.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Исковое заявление было зарегистрировано в Кунцевском районном суде адрес 08.11.2022г.

В своем исковом заявлении истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период января 2019 года по декабрь 2021 года.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п.41 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, истцом был пропущен установленный срок относительно части заявленных исковых требований за период с января 2019 года по октябрь 2019 года включительно.

Из искового заявления следует, что истец полагает, что единственным тарифом подлежащим к применению в части определения размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме является тариф, установленный Постановлением Правительства Москвы № 1497-ПП от 04.12.2018 г., в связи с чем считает плату за жилое помещение, установленную решениями общих собраний членов товарищества собственников жилья, неправомерной, ссылаясь также на вступившее в законную силу решение Кунцевского районного суда адрес от 12.03.2020 г.

Вместе с тем, вышеуказанный довод истца подлежит отклонению по следующим основаниям.

Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления МКД товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД. затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Таким образом, при избранном способе управления МКД в виде управления товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Такой вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 09.11.2010 по делу N 4910/10.

При этом, Правительством РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определен минимальный, но не исчерпывающий перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имеющего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Согласно п. 2 ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учётом изложенного, общее собрание вправе дополнить установленный Правительством РФ минимальный перечень услуг и работ, расширив его услугами по охране, благоустройству, необходимыми взносами в резервный фонд ТСЖ обслуживанию детских площадок и т.п.

Общее собрание членов ТСЖ (в случае управления многоквартирным домом ТСЖ) утверждает смету расходов, на основании которой определяется плата каждого собственника помещений в многоквартирном доме (как являющегося, так и не являющегося членом ТСН (ст. 145 ЖК РФ).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 137 адрес кодекса РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом принятое общим собранием членов ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в таком доме, в том числе и для не принимавших в собрании участия и не являющихся членами ТСЖ.

Истец указывает, что решение общего собрания собственников жилья от 03.09.2018 г., установившие ставки по оплате содержания общего имущества, было отменено решением Кунцевского районного суда адрес от 15.11.2019 г. по делу № 2- 239/2020.

Вместе с тем, после отмены вышеуказанного собрания, в период с 09.04.2020 по 15.05.2020 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Грин Хаус», которым членами товарищества были приняты следующие решения:

Вопрос повестки № 5:

Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2020 г. и утверждение тарифов по статье: Управление, содержание и ремонт общедомового имущества на период 2020 г.:

сумма/ м.кв, для жилых помещений;

сумма/м.кв, для нежилых помещений;

сумма/м.кв, для паркинга.

Вопрос повестки № 8:

Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2018 г. по тарифам:

сумма/м.кв, для жилых помещений;

сумма/м.кв, для нежилых помещений;

сумма/м.кв, для паркинга.

Вопрос повестки № 9:

Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2019 г. по тарифам:

сумма/м.кв. для жилых помещений;

сумма/м.кв, для нежилых помещений;

сумма/м.кв, для паркинга.

Вышеуказанное решение общего собрания членов товарищества от 01.06.2020 г. в судебном порядке не было оспорено, недействительным не признано, в связи с чем является общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, Истцом была предпринята попытка оспаривания вышеуказанного общего собрания, в удовлетворении иска Кунцевским районным судом адрес было отказано (дело № 02-1724/2021), Определением Московского городского суда по делу 33-22986/2022 от 22.06.2022 г., Решение Кунцевского районного суда по делу № 02-1724/2021 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - истцов без удовлетворения.

Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2022 г. по делу № 8Г-26784/2022 вышеуказанные Решение и Определение были оставлены без изменения, кассационная жалоба истцов - без удовлетворения.

В период с 08.04.2021 по 23.04.2021 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Грин Хаус», которым членами товарищества были приняты следующие решения:

Вопрос повестки № 5: утверждение сметы доходов и расходов на 2021 - 2кв. 2022 г.г. и тарифов по статье «Управление, содержание и ремонт общедомового имущества»:

сумма/ м. кв, для жилых помещений;

сумма/м. кв, для нежилых помещений;

сумма/м. кв, для паркинга.

Вышеуказанное решение общего собрания членов товарищества от 01.05.2021 г. в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем является общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правомерность изменения размера тарифа содержания и ремонта общедомового имущества подтверждает и Конституционный Суд РФ, так из Определения КС РФ от 30.01.2020 N 105-0 следует, что пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 6 ГК Российской Федерации - поскольку по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, они допускают изменение размера расходов по содержанию общего имущества вне зависимости от количества голосов, имеющихся у собственника на общем собрании собственников имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных законодательных норм, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги, равно как и производных от него требований о компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Грин Хаус» об обязании произвести перерасчет, взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья Л.П.Воронкова