№ 2-2249/2022

УИД: 63RS0044-01-2022-0038-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № 106 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ГСК № 106 о признании права собственности на гараж, в обосновании заявленных требований указав, что он является членом ГСК № 106 и владельцем 2 гаражей в указанном ГСК № и №. Паевой взнос за гаражи им оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако, оформить право собственности на них во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия ряда документов.

Ссылается на то, что длительное время пользуется гаражами, несет в связи с этими небходимые расходы, гаражи построены на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением требований действующего законодательства, является членом ГСК, паевые взносы им оплачены полностью.

Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию ГСК Средневолжского станкостроительного завода, предоставление разрешительной документации на строительство гаражей ГСК Средневолжского станкостроительного завода, а не ГСК № и несоответствием адресных данных Управлением Росреестра по Самарской области ему было отказано в регистрации права собственности на гаражи.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, доверил представление своих интересов представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 106 извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя кооператива о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – УФСГРКК по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками. О причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Изучив письменный отзыв, материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № была удовлетворена просьба дирекции Средневолжского станкостроительного завода и Железнодорожного райисполкома об организации строительно-гаражного кооператива для автотранспорта работников завода и ему разрешено проектирование кооперативного подземного гаража-стоянки с открытой охраняемой стоянкой на крыше на земельном участке в 0,35 га в санитарной зоне завода в соответствии со схемой. Руководству завода было рекомендовано организовать из работников завода членов первичной заводской организации ВДОАМ строительно-гаражный кооператив, поручив в дальнейшем его правлению и председателю ведение своей организационно-хозяйственной деятельности по проектированию, строительству и эксплуатации кооперативных построек. В установленном порядке произвести в Железнодорожном райисполкоме регистрацию списочного состава для подземной части гаражного кооператива и Устава кооператива, согласовав предварительно Устав с ГлавАПУ. На основе архитектурно-планировочного задания ГлавАПУ разработать проект кооперативных гаражей с открытой автостоянкой на крыше и согласовать его в установленном порядке. После согласования проекта, обратиться через ГлавАПУ с проектом решения на отвод участка на бессрочное использование его под кооперативными гаражными постройками и разрешение на строительство. Не начинать строительство гаражей до получения Государственного акта на бессрочное пользование земельным участком и разрешения строительства.

В соответствии с решением Железнодорожного районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей в санитарной зоне Станкозавода в <адрес>. Утвержден список членов кооператива. Также было принято решение членам кооператива, имеющим временные металлические гаражи, произвести их снос до начала строительства гаражей. Поручено правлению гаражно-строительного кооператива по окончанию строительства кооперативные гаражи сдать в эксплуатацию в установленном порядке.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок гаражно-строительному кооперативу Средневолжского Станкостроительного завода <адрес> 0,30 га на бессрочное пользование с изъятием его из земель, отведенных Средневолжскому Станкозаводу, в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в пойме реки Самары, к востоку от железнодорожного моста и разрешить ему строительство на нем кооперативной гаража-стоянки, в соответствии с проектом разработанным на основе решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и согласованного ГлавАПУ ДД.ММ.ГГГГ.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу Средневолжского станкостроительного завода отведен земельный участок, площадью 0.3 га в натуре для строительства гаража-стоянки в <адрес>. План границ отведенного земельного участка, с указанием привязок граничных знаков к предметам местности, длин сторон участка указан на плане земельного участка. Согласованы границы данного земельного участка.

На основании данного акта ГСК Средневолжскому станкостроительному заводу выдан государственный акт на право пользования землёй серии А-1 №,зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей за№ отДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным решением ГСК Средневолжского станкозавода выдан государственный акт на право пользования земельным участком А-I №.

ДД.ММ.ГГГГ Средневолжскому Станкостроительному заводу было выдано разрешение за №на производство работ по строительству кооперативного подземного гаража-стоянки на 91 машину.

Решением приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.кооперативная гараж-стоянка ГСК Средневолжского станкостроительного завода <адрес> принята в эксплуатацию. Из заключения комиссии следует, что строительно-монтажные работы по строительству выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям приёмки в эксплуатацию законченных строительном объектов.

Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Средневолжскому станкостроительному заводу проектирование многоэтажного блока индивидуальных гаражей в <адрес> в районе пождепо в <адрес>» было разрешено проектирование индивидуальных гаражей, а в последствии Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 19.04.1991г. «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» отведен земельный участок площадью 0,36 га и разрешено строительство многоэтажного блока кооперативных гаражей по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> Совета создан кооператив № по строительству и эксплуатации многосекционной кооперативной гаража стоянки на земельном участке в <адрес> в районе пожарного Депо.

ДД.ММ.ГГГГ актом госкомиссии приняты в эксплуатацию гаражи ГСК №.

Из плана установления границ земельного участка ГСК-106по<адрес> следует, что землепользователем описанных выше земельных участков, занятых гаражами, построенными ГСК Средневолжского станкостроительного завода и ГСК-№, является ГСК-№. При этом согласно кадастровому паспорту земельного участка отДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, отведённого ГСК Средневолжскому станкостроительному заводу решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов№от ДД.ММ.ГГГГ, является ГСК Средневолжского станкостроительного завода (документы о регистрации которого в налоговых органах отсутствуют).

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу действовавшего на момент создания ГСК Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР" (с учетом положений Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N3086-1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N193-ФЗ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N41-ФЗ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ) кооператив считался созданным с момента его государственной регистрации исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов. При этом, в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (часть 3 статьи 11 Закона).

Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих регистрацию ГСК Средневолжского станкостроительного завода, факт существования данного ГСК и осуществления им деятельности установлен судом на основании указанного Закона и представленных документов: решений органов местного самоуправления о предоставлении данному ГСК земельного участка, разрешения на строительство, государственного акта на право пользования землёй, выданного ГСК Средневолжского станкостроительного завода, а также кадастровым паспортом о принадлежности указанному ГСК земельного участка, которые свидетельствуют о имевшей место регистрации ГСК Средневолжского станкостроительного завода, поскольку исследованные доказательства достоверно подтверждают, что данное ГСК являлось активным участником гражданских правоотношений.

Суд находит доказанным и наличие правопреемственности прав и обязанностей между ГСК Средневолжского станкостроительного завода и ГСК-106, поскольку данный ГСК образован на базе ГСК Средневолжского станкостроительного завода, ГСК-106осуществляет обслуживание и эксплуатацию гаражей, ранее входивших в состав ГСК Средневолжского станкостроительного завода. Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане следует, что землепользователем описанных выше земельных участков, занятых гаражами, построенными ГСК Средневолжского станкостроительного завода и ГСК-106, является ГСК-106. О неправомерности такого использования никем не заявлено, несмотря на длительное и открытое владение данным земельным участком ГСК-106, что также косвенно подтверждает обоснованность доводов истца и ответчика.

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшему на момент выделения земельных участков под строительство гаражей, гражданские права и обязанности возникали из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст. 21 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ устанавливалось, что в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить строения и сооружения.

Исследованные документы подтверждают, что выделение земельных участков, строительство гаражей и регистрация гаражных кооперативов была осуществлена в соответствии с действовавшим на тот момент Земельным кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, Гражданским кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI "О кооперации в СССР" и строительными нормами и правилами на земельном участке, отведенном для этих целей, с принятием построенного объекта в эксплуатацию государственной комиссией, в связи с чем у членов ГСК в соответствии с действовавшими нормами права возникло право на данные гаражи.

При этом суд учитывается и то обстоятельство, что строительство гаражного комплекса (как 1-й, так и 2-й очередей) осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, что соответствует требованиям п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, действующего в настоящее время.

Из представленных: технического паспорта гаража №,№,(л.д.11-14); кадастрового паспорта земельного участка - следует, что гараж № по адресу: <адрес> имеет площадь 22,9 кв.м, а гараж № имеет площадь 23,6 кв.м.

Согласно уведомлению УФСГРКК по Самарской области какие-либо права на гараж№ и гараж №в ГСК-106, расположенный поадресу: <адрес> не зарегистрированы.

Указанный гараж находится в массиве гаражей ГСК-106, созданного на основании решения общего собрания членов ГСК-106(протокол собрания общего собрания№отДД.ММ.ГГГГ) ГСК-106реорганизован путём присоединения к нему ГСК-132.

Постановлением Главы администрации <адрес>№отДД.ММ.ГГГГ.зарегистрирована реорганизация ГСК-132в форме присоединения к ГСК-106на основании решений общих собраний членов указанных ГСК.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от 17.10.2000г. зарегистрирован Устав ГСК-106 в новой редакции.

Истец внесен в списочный состав членов ГСК-106 с полностью оплаченным паем, что подтверждается списком (л.д.76-80) и справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем ГСК № о том, истец является членом кооператива и ему принадлежат гаражи №№,№ паевой взнос оплачен полностью.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществом.

В соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации в СССР» с внесенными изменениями Постановлением ВС РФ, ФЗ от 1995-1998 гг., кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли, для его регистрации необходимо согласие на его предоставление соответствующего государственного органа.

В соответствии со ст. 80 РСФСР 1991 года, земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов и земель, находящихся в пожизненно–наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.

Строения - гаражи, объединенные под одним ГСК №, путем слияния, не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешениями на строительство, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ № Куйбышевского горсовета в соответствии с которым было разрешено проектирование и строительство кооперативных подземных гаражей с охраняемой стоянкой на крыше в <адрес> на земельном участке 0,35 га в санитарной зоне завода, в соответствии со схемой, отведенным в постоянное бессрочное пользование для этих целей и объект принят в эксплуатацию государственной комиссией, акт которой утвержден решением Железнодорожного райисполкома.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статьёй 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию ГСК Средневолжского станкостроительного завода, предоставлением разрешительной документации на строительство гаражей ГСК Средневолжского станкостроительного завода, а не ГСК-106 и несоответствием адресных данных, УФСГРКК по Самарской области было отказано истцу в регистрации права собственности на гараж. Данные обстоятельства не должны влиять на конституционное право истца по регистрации права собственности принадлежащего ему гаража. Законность требований истца определена выше установленными фактами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что "граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку он является членом ГСК № 106 с 1993 года, паевой взнос выплачен в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный комплекс построен на отведенном для этих целей земельном участке, в 1993 году принят в эксплуатацию, ГСК-106 состоит на налоговом учете, о чем имеется свидетельство о постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи истцом используются по назначению, истец несет все расходы по их содержанию, следовательно, истец приобрел право собственности на данное имущество. Доводы истца ничем не опровергнуты, доказательства обратного никем не представлены.

ООО «Поволжское региональное БТИ» на указанные гаражи изготовлены технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых площадь гаражей № и №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 23,6 кв.м. и 22,9 кв.м. соответственно.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию ГСК Средневолжского станкостроительного завода, предоставлением разрешительной документации на строительство гаражей ГСК Средневолжского станкостроительного завода, а не ГСК-106 и несоответствием адресных данных, Управлением Росрееестра по <адрес> было отказано истцу в регистрации права собственности на гаражи. Данные обстоятельства не должны влиять на конституционное право истца по регистрации права собственности принадлежащего ему гаража. Законность требований истца определена выше установленными фактами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК№106, законно и обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 г.

Председательствующий судья (подпись) С.Ю. Зеленина

.

.

.