Решение по делу № 02-3823/2023~М-0485/2023 от 24.05.2023

УИД 77RS0018-02-2023-000773-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3823/23 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего фио о регистрации договора купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего фио А о регистрации договора купли-продажи доли квартиры, ссылаясь на те обстоятельства, что 09.08.2022 между сторонами был заключён договор купли- продажи ¾ доли квартиры по адресу: адрес, согласно которому, истец ФИО1 приобрела ¾ доли в вышеуказанной квартире у фио, в лице его законного представителя - ФИО2

22.11.2022 истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации ¾ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

20.12.2022 г. истец получила из Управления Росреестра по адрес отказ в государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире, гос. регистратор мотивировал свой отказ тем, что договор купли-продажи доли в квартире был составлен в простой письменной форме, и заключен продавцом – несовершеннолетним фио, паспортные данные, и покупателем ФИО1, согласно условиям которого, фио продает ФИО1 ¾ доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, однако, родители не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства распоряжаться собственностью несовершеннолетних. Так же гос. регистратор разъяснил, что данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетнего фио зарегистрировать в Управлении Росреестра по адрес договор купли-продажи ¾ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд требования иска удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьей 420, 432 ГГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между несовершеннолетним фио, в лице своего законного представителя - ФИО2, и ФИО1, 09.08.2022 был заключён договор купли продажи ¾ доли квартиры по адресу: адрес, согласно которому, истец ФИО1 приобрела ¾ доли в вышеуказанной квартире у фио

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать и давать согласие на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

При этом, согласно ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Учитывая изложенное, представленный в Управление Росреестра по адрес договор купли - продажи доли квартиры от 09.08.2022, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку составлен в простой письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушении прав истца ответчиком не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио (паспортные данные) о регистрации договора купли-продажи доли квартиры, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья:Юдина И.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 г.