КОПИЯ
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Зобниной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Жилищный трест №1» к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
третье лицо: Б., ООО «НРИЦ»
УСТАНОВИЛ:
АО «Жилищный трест №1» обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование указано, что на основании протокола от <дата> № 6 общего собрания собственников помещений, многоквартирный дом <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении АО «Жилищный трест № 1». Ответчик является собственником ? доли нежилого помещения № многоквартирного дома <адрес> в г. Нижневартовске общей площадью 228,7 кв.м, кадастровый №, который в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. В период с <дата> по <дата> собственнику нежилого помещения № оказаны услуги, от уплаты которых ответчик уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 793 578,45 рублей, что соразмерно ? доли ответчика составляет сумму 396 789,23 рублей. Судебный приказ от <дата> № ответчиком отменен <дата>. Просит взыскать с ответчика задолженность соразмерно ? доли по нежилому помещению № по <адрес> г. Нижневартовске за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 396 789,23 рублей, пени за период с октября 2021 по <дата> в размере 75 967,09 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 319 рублей.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. В подтверждении своих доводов за спорный период представила акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в указанном нежилом помещении кафе, он сдает данное помещение в аренду. Управляющая компания ничего не делает, никакого договора с управляющей компанией ответчик не заключал, полагает, что доказательства не имеют силы. Просил применить срок исковой давности.
В судебное заседание третьи лица Б. и ООО «НРИЦ» не явились, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно-заочного голосования от 03.11.2017, <адрес> г. Нижневартовска, собственниками избрана управляющая компания АО «Жилищный трест № 1», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что Ш. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, расположенного в <адрес> в г. Нижневартовске, общей площадью 228,7 кв.м. с кадастровым № (дата государственной регистрации <дата>).
Материалами дела, а именно: актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорный период подтверждается, что АО «Жилищный трест № 1» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Расчетом задолженности подтверждается, что в период с <дата> по <дата> собственникам нежилого помещения № в доме <адрес> в г. Нижневартовске АО «Жилищный трест № 1» оказаны услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в жилом доме в размере 793 578,45 рублей.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспорено, что Ш. уклоняется от исполнения обязательств по оплате за потребленные услуги в результате чего за спорный период образовалась задолженность соразмерно его ? доли в праве на нежилое помещение в размере 396 789,23 рублей (793 578,45/2).
Доводы ответчика об отсутствии надлежащих актов выполненных работ судом признаны не состоятельными, поскольку из представленных стороной истца актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорный период усматривается, что Обществом выполнены работы по содержанию общего имущества и управление многоквартирным домом в соответствии с тарифами и указанием на цену оказанной услуги.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, АО «Жилищный трест № 1» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с <дата> по <дата>.
Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 11 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от <дата>, вынесенный <дата> судебный приказ № о взыскании с Ш. в пользу АО «Жилищный трест № 1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в размере ? доли, в размере 472 756,32 руб., из них основного долга 396 789,23 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 75 967,09 руб. за период с октября 2021 по <дата>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7159 руб. отменен, в связи с поступившими возражениями должника.
Из материалов дела следует, что ответчиком до настоящего момента задолженность не погашена.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено.Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности три года.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, с настоящим иском Общество обратилось в суд <дата> (согласно штемпеля входящей корреспонденции), а за вынесением судебного приказа <дата> в связи с чем, срок исковой давности подлежит применению к требованиям предшествующим трехгодичному сроку с даты обращения с требованиями к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа – т.е. до <дата>.
Принимая во внимание наличие заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности по требованиям за период с <дата> по <дата>, в связи с чем в данной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Таким образом, АО «Жилищный трест № 1» имеет право на взыскание задолженности по нежилому помещению № расположенному в доме <адрес> в г. Нижневартовске, образовавшейся за период с <дата> по <дата>, что составляет сумму в размере 360 614,34 рублей (9 621,41 руб.*21 мес.+10565,95 руб.*12 мес.+10591,11 руб.*3 мес.), следовательно, с ответчика соразмерно его ? доли задолженность составляет сумму в размере 180 307,17 рублей и в данном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно представленного истцом расчета размер пени исчисленной на размер задолженности, соразмерно доли ответчика составляет сумму в размере 75 967,09 рублей.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Данное ограничение действует с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Изучив представленный истцом расчет пени, суд находит его выполненным арифметически неверно, поскольку при расчете пени не были исключены периоды моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 на основании Распоряжений Губернатора ХМАО-Югры от 22.03.2022 № 69-рг, от 27.05.2022 № 143-рг.
Суд считает необходимым произвести собственный расчет пени, произведенный по ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с учетом периода моратория:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
180 307,17
11.11.2021
10.12.2021
30
7,50 %
0
180 307,17x30x0x7.5%
0,00 р.
180 307,17
11.12.2021
19.12.2021
9
7,50 %
1/300
180 307,17 х 9 х 1/300 х 7.5%
405,69 р.
180 307,17
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50 %
1/300
180 307,17 х 56 х 1/300 х 8.5%
2 860,87 р.
180 307,17
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50 %
1/300
180 307,17 х 14 х 1/300 х 9.5%
799,36 р.
180 307,17
28.02.2022
31.03.2022
32
20,00 %
1/300
180 307,17 х 32 х 1 /300 х 20%
3 846,55 р.
180 307,17
01.04.2022
03.05.2022
23
17,00%
1/300
180 307,17 х 23 х 1 /300 х 17%
0 р.
180 307,17
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00%
1/300
180 307,17 х 23 х 1/300 х 14%
0 р.
180 307,17
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00%
1/300
180 307,17x18x1 /300 х 11 %
0 р.
180 307,17
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50 %
1/300
180 307,17x41 х 1/300x9.5%
0 р.
180 307,17
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00 %
1/300
180 307,17 х 56 х 1/300 х 8%
0 р.
180 307,17
19.09.2022
30.09.2022
12
7,50 %
1/300
180 307,17 х 308 х 1/300 х 7.5%
0 р.
180 307,17
01.10.2022
23.07.2023
296
7,50 %
1/300
180 307,17 х 308 х 1/300 х 7.5%
13 342,73 р.
180 307,17
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50 %
1/300
180 307,17 х 22 х 1/300 х 8.5%
1 123,91 р.
180 307,17
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00%
1/300
180 307,17 х 34 х 1 /300 х 12%
2 452,18 р.
180 307,17
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00%
1/300
180 307,17 х 42 х 1 /300 х 13%
3 281,59 р.
180 307,17
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00%
1/300
180 307,17 х 49 х 1 /300 х 15%
4417,53 р.
180 307,17
18.12.2023
28.07.2024
224
16,00%
1/300
180 307,17 х 224 х 1 /300 х 16%
21 540,70 р.
180 307,17
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00%
1/300
180 307,17 х 49 х 1 /300 х 18%
5 301,03 р.
180 307,17
16.09.2024
30.09.2024
15
19,00%
1/300
180 307,17x15x1 /300 х 19%
1 712,92 р.
Итого:
61085,06 руб.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период образовавшейся задолженности с <дата> по <дата> по оплате за поставленные АО «Жилищный трест № 1» услуги в размере 61 085,06 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 241,77 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Жилищный трест №1» к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. (паспорт серии 6707 №) в пользу АО «Жилищный трест №1» (ИНН: №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 180 307,17 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 61 085,06 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 241,77 рублей, а всего взыскать сумму в размере 249 634 рубля.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.В Зобнина
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В. Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №