Дело № 2-136/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 03 марта 2025 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Ханиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 20 июня 2016 года он приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за 40 000 (сорок тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ранее вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> приняла ФИО3, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 05.10.2026 г. В органах Росреестра на имя истца жилой дом с земельным участком не оформлен. В настоящее время истец продолжает пользоваться указанным жилым домом и земельным участком.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения иска не предъявляет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Росреестра ТО № 5 Кугарчинского района РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании от 31 января 2025 года, показала, что проживает по соседству с истцом и подтвердила факт покупки жилого дома у ФИО3 ФИО1
В соответствии со ст. 167 ПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся сторон.
Суд, выслушав свидетеля, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.
Согласно выписке из домовой книги от 18.04.2016 г. владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2; и справкам от 18.04.2016 г., выданной администрацией СП Максютовский сельсовет ФИО2 была зарегистрирована и проживала в доме и жилой дом принадлежал ей.
Из Архивной выписки .... от 02.09.2016 г. отдела по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.04.2016 г., ксерокопий похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., 2007-2011 г.г. следует, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок и жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> .... ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом НО Кугарчинский район РБ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после смерти матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 оформила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственность, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 05.10.2016 г.
Распиской подтверждается, что 20 июня 2016 года ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 40 000 рублей за продажу дома в <адрес>
Из ответа нотариуса Нотариальной палаты РБ НО Кугарчинский район РБ ФИО6, следует, что наследственное дело по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (ред. от 27.02.2025) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч.2).
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что действительно жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО1 купил у ФИО3 в 20.06.2016 г., что подтверждается распиской. Продавец ФИО3 умерла, наследственное дело у нотариуса не заведено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не противоречит основным принципам действующего законодательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> .... выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п.<данные изъяты>) на жилой дом, с кадастровым номером ...., и земельный участок, с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Файрузова