Дело № 2-201\2022.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
04 августа 2022 г. р.п. Сосновское,
Нижегородская область.
Сосновский районный суд, Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Охтомова А.В., при секретаре судебного заседания Андроновой О.М., в отсутствие сторон и их представителей,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования р.п. Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
- истец Администрация муниципального образования р.п. Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области обратилась в Сосновский районный суд Нижегородской области с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 26 декабря 2018 г. №.
В судебное заседание не явились представитель истца Администрации муниципального образования р.п. Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области, ответчик ФИО1, от которых имеются письменные заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5, ст. 167 ГПК Российской Федерации – стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, в соответствии с вышеуказанной нормой закона, с учётом письменного согласия представителя истца, ответчика, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, которые извещены о времени и месте рассмотрения данного дела, надлежащим образом.
В исковом заявлении представитель истца указал, что между Администрацией муниципального образования р.п. Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 26 декабря 2018 г. № . По данному договору аренды истец передал, а ответчик принял земельный участок по адресу: ...., кадастровый номер , вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Расчет арендной платы производиться в соответствии с разделом 3 договора аренды. В настоящее время ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, а также не исполняет обязанности по внесению арендной платы. На основании судебного приказа от 06 августа 2021 г. по делу № 2-1427/2021 сумма взыскания за период с 01 июля 2020 г. по 30 июня 2021 г. составляет 2 067 руб. 17 коп., в том числе пени 63 руб. 17 коп. За период с 01 июля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. по вышеуказанному договору направлено заявление мировому судье судебного участка Сосновского судебного района Нижегородской области о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в размере 1 084 руб. 54 коп., в том числе пени в сумме 58 руб. 54 коп. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате (копии прилагаются). Задолженность по арендной плате ответчик не погасил. Суммы задолженности ответчик не оспаривает. До настоящего момента задолженность не погашена. Согласно п.6.2, п.4.1.1 Договора аренды земельного участка от 26 декабря 2018 г. № арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не оплаты арендной платы арендатором более чем за 6 месяцев. Своевременное внесение арендной платы является одним из обязательств, принятых на себя арендатором по договору.
Просят суд расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка от 26 декабря 2018 №. Признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью кв.м., кадастровый номер , вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства отсутствующим.
В письменном заявлении ответчик ФИО1 исковые требования администрации р.п. Сосновское о расторжении договора аренды признал.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему заключению.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной;
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно 39 ГПК Российской Федерации - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации - заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 26 декабря 2018 г. между Администрацией муниципального образования р.п. Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №
Согласно данного договора истец передал, а ответчик принял земельный участок находящийся по адресу: ..., общей площадью кв.м., кадастровый номер вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время ответчиком арендованный земельный участок не используется по целевому назначению, а также не исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается материалами дела, фотоматериалами, отсутствием сведений об уплате арендной платы.
06 августа 2021 г. мировым судьей судебного участка Вачского судебного района Нижегородской области ФИО2, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка Сосновского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации р.п. Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка №1487-ПА от 26 декабря 2018 г. по состоянию на 10 июля 2021 г. в размере 2 067 руб. 17 коп., в том числе пени в размере 63 руб. 17 коп.
В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требование погасить задолженность по арендной плате, но все требования оставались без удовлетворения. Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.
Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются, исковые требования он признает в полном объеме. Признание иска ответчиком принимается судом, так как не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, а поэтому, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
- исковые требования Администрации муниципального образования р.п. Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области о расторжении договора аренды земельного участка от 26 декабря 2018 г. № , признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью кв.м., кадастровый номер вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, отсутствующим - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 декабря 2018 г. № , заключенный между Администрацией муниципального образования р.п. Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области и ФИО1.
Признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью кв.м., кадастровый номер , вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства - отсутствующим.
Решение Сосновского районного суда Нижегородской области может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 05 августа 2022 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья А.В. Охтомов