Дело № 2-697/2025

УИД-61RS0061-01-2025-001009-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Союз-А» к ФИО1, ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> области, о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союз-А» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-А» и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора имущество находится в залоге у продавцов до полной оплаты покупателем. Свои обязательства перед ответчиками истец выполнил в полном объеме, однако запись о залоге в ЕГРН не погашена. Ответчики требование истца об уведомлении регистрирующего органа об исключении сведений о залоге (об ипотеке) добровольно не удовлетворили.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в отношении указанного недвижимого имущества и взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Ш.В.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам, указанным в иске и полученной по запросу суда адресно-справочной информации, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда. При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (продавцы), в лице уполномоченного представителя по доверенности Б.Д,Е., с одной стороны, и ООО «Союз-А» (покупатель), в лице генерального директора А.А.С., с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи предусмотрено, что общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей, в которую входит: цена здания магазина, указанного в пункте 1.1.1 договора, составляет <данные изъяты> рублей, цена земельного участка, указанного в пункте 1.1.2 договора, составляет <данные изъяты> рублей, цена здания магазина, указанного в пункте 1.1.3 договора, составляет <данные изъяты> рублей, цена земельного участка, указанного в пункте 1.1.4 договора, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.3 оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: <данные изъяты> рублей должны быть оплачены покупателем в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество, указанное в пункте 1.1. договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет представителя продавцов.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении зданий магазинов и земельных участков сроком на 3 рабочих дня с момента государственной регистрации права собственности (номера государственной регистрации №, №, №, №), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.14-33).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «Союз-А» перечислило на расчетный счет представителя продавцов денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.12.13).

Таким образом, в настоящее время истцом исполнены все обязательства по договору перед ответчиками, установленный условиями договора срок ограничения (обременения) права истек.

В материалах дела имеются претензии, направленные в адрес ответчиков, с требованием принять меры для снятия ипотеки в силу закона с объектов недвижимости, которые ответчиками не удовлетворены (л.д.34,35,36).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку покупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками, которые своих возражений относительно предъявленных исковых требований суду не представили, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что нарушает права истца как залогодателя, у которого отсутствует возможность в одностороннем порядке обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о прекращении ипотеки.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с требованиями вышеуказанных положений действующего процессуального законодательства с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Союз-А» – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества:

- здание магазина, площадью 95,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №);

- земельный участок, площадью 202 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №);

- здание магазина, площадью 123,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №);

- земельный участок, площадью 859 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Союз-А» (ИНН/ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Союз-А» (ИНН/ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей

Ответчики вправе подать в Шолоховский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.

Cудья Е.В. Кудиненко