Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.

Дело № 2-268/2023.

УИД 66RS0005-01-2022-005486-58.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Нуркеновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,

Установил:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ФИО4 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 12,9 кв.м в <адрес> <адрес> <адрес>. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. Определением мирового судьи судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО4 задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 964 руб. 70 коп. и пени 82 404 руб. 66 коп., всего 200 369 руб. 36 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 204 руб.

С учетом заявленного в ходе судебного разбирательства ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности ООО «УК ЖКХ <адрес> заявлено об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 291 руб. 46 коп., пени в сумме 62 421 руб. 76 коп., всего 152 713 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал, заявляя о пропуске истцом срока исковой давности к задолженности, начисленной по июль 2019 года включительно. Также выразил несогласие с суммой пени, практически равной сумме основной задолженности, просил о ее снижении с учетом затруднительного материального положения, в том числе ввиду наличия на иждивении несовершеннолетних детей.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала. Суду пояснила, что при покупке у ФИО4 вышеуказанной комнаты какого-либо соглашения о переходе к ней уже образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей между ними не заключалось.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что до ДД.ММ.ГГГГ наряду с отцом ФИО4 являлся собственником комнаты площадью 12,9 кв.м в <адрес> воли, <адрес> в равных долях. Спор о взыскании с него как бывшего собственника другой ? доли в праве собственности на комнату площадью 12,9 кв.м в <адрес> <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешен решением Кировского районного суда <адрес> по делу № ******, в соответствии с данным решением им в счет погашения задолженности выплачена сумма 102 477 руб. 89 коп. В спорном жилом помещении не проживает с 2015 года.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы настоящего дела и дела № ******, находившегося в производстве мирового судьи судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес>, приходит к следующему.

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК ЖКХ <адрес>» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> воли, <адрес>.

В соответствии с ответом ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, выписками из ЕГРН ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 12,9 кв.м в <адрес> <адрес>, <адрес>, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – собственником всего жилого помещения.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО4 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; совместно с ним зарегистрированы жена ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние дети ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО5

В соответствии с выпиской по лицевому счету № ******, открытому по адресу: <адрес> воли, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 180 582 руб. 92 коп., которая до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку из материалов дела следует и ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не опровергнуто неисполнение им обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг законными и обоснованными.

При определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, поскольку он произведен из начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом приходившейся в указанный период времени на ответчика доли в праве собственности на жилое помещение: 180582,92 / 2 = 90 291 руб. 46 коп.; иного расчета задолженности ответчиком не представлено, несмотря на отложение дважды судебного разбирательства по его ходатайствам.

Доводы ФИО4 о необходимости перерасчета задолженности ввиду установки счетчиков ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку плата за коммунальные услуги подлежит расчету исходя из объема потребляемых коммунальных услуг только с момента установки счетчика, вместе с тем указанная дата установки счетчиков ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами периода образования задолженности, заявленной ко взысканию в настоящем деле.

Разрешая ходатайство ФИО4 о применении срока исковой давности к платежам по июль 2019 года включительно суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 названного выше Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 17 того же постановления Пленума, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 того же Постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа ООО «УК ЖКХ <адрес>» о взыскании с ФИО4 задолженности обратилось ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа мирового судьи на заявлении.

Судебный приказ по делу № ****** вынесен мировым судьей судебного участка № ****** Октябрьского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском в Октябрьский районный суд <адрес> ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя изложенное, с учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что к моменту обращения за выдачей судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока внесения платы по коммунальным платежам до 10-го числа следующего месяца срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек; после отмены судебного приказа срок исковой давности, составлявший менее 6 месяцев по суммам, начисленным по июнь 2017 года включительно, продлен до 6 месяцев; поскольку с настоящим иском ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось до истечения 6 месяцев с отмены судебного приказа срок исковой давности остается непропущенным по платежам за тот же период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о ином исчислении срока исковой давности основаны на неверном толковании положений действующего законодательства.

Как следствие, суд приходит к выводу, что в отношении заявленных в уточненном иске требований о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности ООО «УК ЖКХ <адрес>» не пропущен.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд полагает требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 291 руб. 46 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом к уточненному иску расчета следует, что в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ФИО4 начислены пени 124 843 руб. 52 коп.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о снижении заявленной суммы пени.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также нахождение на иждивении ФИО4 несовершеннолетних детей, приходит к выводу о том, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени, подлежащие взысканию с ответчика, до 10 000 руб.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» удовлетворены, а в силу п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» правило о пропорциональном распределении судебных расходов не подлежит применению в случае снижения судом пени с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из цены уточненного иска: (152713,22-100000)*2%+3200 = 4 254 руб. 26 коп.; несение расходов подтверждено платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1. п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврату истцу подлежит государственная пошлина, уплаченная в излишнем размере: 5204-4254,26 = 949 руб. 74 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» (ИНН № ******) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 291 руб. 46 коп., пени в сумме 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 254 руб. 26 коп., всего 104 545 руб. 72 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 949 руб. 74 коп. в соответствии с платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий И.В. Сухнева