Дело № 2-3687/2022

УИД 66RS0007-01-2022-003213-78

Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 июня 2022 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Павловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Академ-29» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к ООО «Академ-29» иск о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 139.234 рубля 19 коп., взыскании убытков, выразившихся в несении расходов по договору найма жилого помещения, в сумме 90.000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в сумме 10.000 рублей.

В заявлении указано, что ею (ФИО1) и ООО «Академ-29» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. Затем, сторонами заключено ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым застройщик обязался построить следующий объект недвижимости – три многоэтажных жилых дома (№№ 1,2,3 по ПЗУ), 1 пусковой комплекс – жилой <адрес> по ПЗУ, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> участок №, кадастровый номер участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> жилом доме, расположенную в секции № на 10 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> с учетом площади лоджии коэффициентом 1, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 56.600 рублей за один кв.м., а всего 1.936.852 рубля за квартиру и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Она (истица) уплатила стоимость объекта долевого строительства в полном объеме.

Застройщик нарушил срок передачи ей квартиры, объект передан ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержала.

Ответчик ООО «Академ-29» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, что подтверждается судебной заказной почтовой корреспонденцией, возвращенной в суд с отметкой «за истечением срока хранения», своего представителя в суд на направил, о причинах неявки представителя не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от него в суд не поступило.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 5 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 данного Федерального Закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 этой статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, участником долевого строительства, и ООО «Академ-29», застройщиком, заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № в редакции дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям этого договора застройщик обязался построить следующий объект недвижимости – три многоэтажных жилых дома (№№,2,3 по ПЗУ), 1 пусковой комплекс – жилой <адрес> по ПЗУ, расположенный по адресу: <адрес>, на <адрес> участок №, кадастровый номер участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> жилом доме, расположенную в секции № на 10 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> с учетом площади лоджии коэффициентом 1, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 56.600 рублей за один кв.м., а всего 1.936.852 рубля за квартиру и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 уплатила стоимость квартиры в полном объеме.

По акту приема-передачи объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что объект долевого строительства должен был передан участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (рабочий день) после ввода в эксплуатацию жилого дома. В указанный срок квартира истцу не была передана, соответственно, в силу положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ начинается неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывает исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, период неустойки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер неустойки - 139.234 рубля 19 коп.

Оснований для снижения размера неустойки в отсутствие ходатайства ответчика судом не усматривается.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика, и, в соответствии с требованиями разумности и справедливости, находит подлежащей взысканию с юридического лица в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5.000 рублей, исходя из факта нарушения прав потребителя в указанный им период.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского КодексаРФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение ст. 333 Гражданского Кодекса РФ к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, обязанность суда при ее присуждении установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, сопоставляя последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, принимая во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, суд находит, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

В качестве таких оснований суд учитывает нахождение данной отрасли в тяжелом состоянии, введения антикризисных мероприятий, что подтверждается принятием Правительством Российской Федерации Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве….».

Исходя из установленных судом обстоятельств - строительство жилого дома ответчиком завершено, задержка в передаче объекта долевого строительства составила четыре месяца, квартира принята истцом без замечаний, учитывая отсутствие доказательств наступления тяжелых неблагоприятных последствий для истицы, суд находит, что размер штрафа подлежит снижению до 36.058 рублей 55 коп.

Обсуждая требование ФИО1 о возмещении понесенных ею убытков, выразившихся в несении расходов по договору найма жилого помещения, в сумме 90.000 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ФИО1 представлен договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ею и ФИО2, в отношении <адрес> <адрес> в <адрес>. Как следует из этого договора, размер платы за передаваемое жилое помещение составляет 18.000 рублей в месяц и подлежит оплате до 10 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. В подтверждение несения расходов истицей представлены чеки по операциям перечисления денежных средств.

Отказывая в удовлетворении требований истицы о возмещении расходов, суд исходит из отсутствия доказательств необходимости несения таких расходов. Согласно договору участия в долевом строительстве, уровень отделки объекта долевого строительства – «подготовка под ремонт» и внутренние инженерные сети квартиры, ванна и санузел не устанавливаются. Таким образом, даже при условии передачи ей объекта долевого строительства в срок вселиться в жилое помещение она не имела бы возможности. Кроме того, как следует из представленных документов, истица замужем, брак заключен в городе Екатеринбурге. Чем объясняется необходимость заключения ДД.ММ.ГГГГ (предположительно накануне передачи объекта долевого строительства) договора найма жилого помещения – непонятно. Вместе с тем, какое отношение ФИО2 имеет к жилому помещению по договору найма неизвестно.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО«Академ-29» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4.284 рубля 69 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Академ-29» (ИНН №, ОГРН №) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Академ-29» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 139.234 (сто тридцать девять тысяч двести тридцать четыре рубля) 19 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5.000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 36.058 (тридцать шесть тысяч пятьдесят восемь) рублей 55 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Академ-29» о взыскании убытков, выразившихся в несении расходов по договору найма жилого помещения, в сумме 90.000 рублей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Академ-29» государственную пошлину в сумме 4.284 (четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 69 коп. в доход местного бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья