78RS0021-01-2025-001812-86

Дело № 2-944/2025 20 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Усачеве – Курашвили Г.И.

С участием истца ФИО1

Представителя истца ФИО1 – адвоката Крот С.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила о признании ФИО2 и несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, со снятием с регистрационного учета, мотивируя свое обращение тем, что является собственником указанного жилого помещения – квартиры, ответчик и ее несовершеннолетняя дочь были зарегистрированы в квартире как знакомые на месяц, поскольку ответчик совершала сделку по продаже своей квартиры, ответчики членами семьи истца, либо родственниками не являются, общего хозяйства стороны не ведут, расходов по оплате коммунальных услуг ответчик не несет, ответчик с дочерью в квартиру не вселялись и не проживают в ней. Никаких соглашений о пользовании, либо о проживании ответчика с ее дочерью в квартире, сторонами не заключалось. Регистрация ответчика и ее дочери в квартире создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Протокольным определением суда от 16.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Банк «Санкт – Петербург».

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Крот С.С. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о рассмотрении дела судом, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц ОВМ ОМВД РФ по Курортному району Санкт – Петербурга, СПб ГКУ ЖА и ПАО «Банк «Санкт – Петербург» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом, представитель ПАО «Банк «Санкт – Петербург» представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 с 20.09.2021 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 47-49).

Согласно справкам о регистрации, в указанном жилом помещении (квартире) постоянно зарегистрированы: ФИО1 (собственник) - с 15.11.2021, ФИО2 (пользователь) – с 11.11.2024, ФИО12 (пользователь) – с 01.04.2025 (также была зарегистрирована в период с 11.11.2024 по 12.12.2024) (л.д. 13, 15).

Как следует из объяснений истца, ответчик являлась знакомой и клиенткой истца, ФИО2 попросила истца зарегистрировать ее и ее дочь ФИО13 в квартире на месяц, поскольку ответчик совершала сделку по продаже своей квартиры, ответчик и ее дочь в квартире никогда не проживали, в квартиру не вселялись, вещей их в квартире нет. Попытки связаться по телефону ни к чему не привели, ответчик заблокировала истца везде. Квартплату и коммунальные услуги полностью оплачивает истец, ответчик никаких расходов по содержанию квартиры не несет.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО14, который пояснил суду, что он с ФИО1 знаком с 2016 года и сейчас они встречаются, у ФИО1 есть квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты. Свидетель бывает в этой квартире один раз в месяц, в квартире проживает только ФИО1 с момента сдачи квартиры застройщиком, иных лиц в квартире никогда не проживало, чужих вещей в квартире свидетель не видел, с ответчиком не знаком, никогда ее не видел.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются с объяснениями истца, с материалами дела, также свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим собственнику жилым помещением, в соответствии с его назначением по усмотрению собственника.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО15 были зарегистрированы в спорной квартире в качестве знакомых, однако судом установлено, что ответчик и ее дочь членами семьи собственника квартиры не являются, в квартиру не вселялись, фактически в квартире не проживали и не проживают, вещей ответчика и ее дочери в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, никаких соглашений по порядку пользования жилой площадью или проживания в квартире между собственником и ответчиком не заключалось. Данные факты ответчиком не опровергнуты.

Продолжая быть зарегистрированными в квартире, не лишая собственника права владения квартирой, ответчик и ее дочь нарушают права собственника, в том числе препятствуют свободному распоряжению и пользованию квартирой, создают дополнительные расходы по ее эксплуатации (оплата коммунальных услуг).

В соответствии со ст.ст. 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.

Поскольку после регистрации по спорному адресу ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО16 в квартиру не вселялись, права пользования жилым помещением они не приобрели.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать несовершеннолетнюю ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 01 декабря 2025 года.

Копия верна: Судья: