Решение по делу № 02-1196/2023 от 21.03.2024

Дело № 02-1196/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к Департаменту государственного имущества адрес, фио, фио, фио фио об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, фио, фио, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым №77:18:0000000:34323, площадью 653 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 97б.

Свои требования мотивируют тем, что земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34323, площадью 653 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на общей долевой праве собственности ФИО1 (фио) К.М. (1/2 доля в праве) и фио (1/2 доля в праве). Документами-основаниями регистрации права (правоустанавливающими документами) является Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом фио 17.02.1984 года, реестровый номер 6н-1376. Согласно указанному Свидетельству, земельный участок площадью 653 кв.м. принадлежал наследодателю на основании Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXI-МО-26 №0267318, выданного 06.01.1995 гожа, рег. запись №29933.

17.11.2021 года истцами в Управление Росреестра по адрес было подано заявление по осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка с приложением к нему межевого плана.

25.11.2021 года в адрес истцов из Управления Росреестра по адрес поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что включенные в состав приложения межевого плана не подтверждают прохождения уточненных границ земельного участка. В связи с тем, что истцами не могли быть устранены указанные недостатки, ввиду отсутствия дополнительных документов, управлением Росреестра по адрес 25.02.2023 года в адрес истцов было направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права по материалам межевания.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования подержала.

Ответчик – представитель ДГИ адрес – в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований, поскольку, по его мнению, они являются ненадлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям.

Ответчики - фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

3-е лица – фио, представитель администрации адрес в адрес, представитель префектуры адрес Москвы, представитель Управления Росреестра по адрес - в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34323, площадью 653 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 97б, принадлежит на общей долевой праве собственности ФИО1 (фио) К.М. (1/2 доля в праве) и фио (1/2 доля в праве). Документами-основаниями регистрации права (правоустанавливающими документами) является Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом фио 17.02.1984 года, реестровый номер 6н-1376. Согласно указанному Свидетельству, земельный участок площадью 653 кв.м. принадлежал наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXI-МО-26 №0267318, выданного 06.01.1995 года, рег. запись №29933.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН 22.11.2000г, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

25.02.2023 года Управлением Росреестра по адрес в адрес истцов направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета по причине неустранения недостатков в представленном межевом плане.

Определением суда от 19.11.2022г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно заключению эксперта №С-41/23 от 03.04.2023 года, адрес с кадастровым номером 77:18:0000000:34323, площадью 653 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на общей долевой праве собственности ФИО1 (фио) К.М. (1/2 доля в праве) и фио (1/2 доля в праве).

Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы в отношении исследуемого земельного участка, содержащие достаточные сведения для определения местоположения границ, в материалах дела отсутствуют.

С учетом положений ч.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34323 возможно установить по фактическим границам, закрепленным на местности пятнадцать и более лет.

Сведений, подтверждающих закрепление на местности фактических границ исследуемого земельного участка по всему периметру, пятнадцать и более лет, не представлено. Однако, ситуационный план, в составе Инвентаризационной карточки жилого дома по состоянию на 27.06.2003 года, подтверждает, что внешние границы земельного участка при жилом доме по адресу: адрес, адрес закреплены на местности с 2003 года и ранее.

В этой связи, возможно, разработать установления (уточнения местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34323:

– исходя из местоположения внешних границ земельного участка при жилом доме №97, закрепленных на местности с 2003 года и ранее;

– с учетом части жилого дома, принадлежащей и находящейся в фактическом пользовании Истцов,

– с учетом площади, учетной в ЕГРН (653 кв.м);

– с учетом сохранения существующего прохода за пределами уточняемых границ.

Вариант установления (уточнения местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34323 в графическом виде представлен на чертеже №2 в приложении к заключению экспертизы.

Экспертом приведены следующие координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34323, площадь составит 653 кв.м.

Обозначение характерной точки

Координата

-9170.39

-19106.84

-9182.61

-19098.53

-9186.32

-19096.03

-9187.89

-19098.43

-9190.08

-19096.99

-9191.81

-19099.62

-9204.79

-19116.57

-9202.69

-19122.95

-9201.61

-19126.28

-9199.23

-19128.61

-9187.01

-19127.94

-9170.39

-19106.84

Согласно представлено варианту, границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34323, площадью 653 кв.м., не пересекаются с границами земельных участков сторонних лиц по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию.

Не выявлено наличие реестровых ошибок, выраженных в виде несоответствий и пересечений, в отношении смежных земельных участков сторонних лиц, и препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34323, площадью 653 кв.м.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34323 не установлены и не учтены в ЕГРН, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении такого земельного участка, в части описания местоположения границ, исключается.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов. Также как заключение судебной экспертизы не опровергает обстоятельства, изложенные в иске, в части расположения земельного участка истцов и его использования. Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что внешние границы земельного участка при жилом доме по адресу: адрес, адрес закреплены на местности с 2003 года и ранее, в этой связи, возможно, разработать установления (уточнения местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34323, суд полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом. При этом площади земельного участка составит 653 кв.м., что не превышает их площадь по сведениям ЕГРН.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Департаменту государственного имущества адрес, фио, фио, фио фио об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №77:18:0000000:34323, площадью 653 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 97б, со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерной точки

Координата

-9170.39

-19106.84

-9182.61

-19098.53

-9186.32

-19096.03

-9187.89

-19098.43

-9190.08

-19096.99

-9191.81

-19099.62

-9204.79

-19116.57

-9202.69

-19122.95

-9201.61

-19126.28

-9199.23

-19128.61

-9187.01

-19127.94

-9170.39

-19106.84

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья