Дело № 2-446/2023
УИД: 61RS0058-01-2023-000418-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Иваненко Е.В.,
при секретаре Семеновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования, указав, что он является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 После смерти его матери открылось наследство, которое состоит из квартиры. Площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При подачи документов нотариусу выяснилось, что ФИО2 не оформила наследство после смерти супруга ФИО3, так как квартира не была приватизирована на день его смерти. После смерти своего супруга ФИО2 фактически приняла наследство на квартиру и проживала в ней до конца своей жизни. В 1992 году собирались документы на приватизацию квартиры и даже был получен ордер на жилое помещение, но право собственности она не зарегистрировала. После смерти его мамы истец продолжает пользоваться указанной квартирой, делал своими силами ремонт, стеклил и доделывал лоджию. После ремонта и утепления лоджии оказалось, что площадь квартиры за счет нее увеличилась и истец стал готовить новые документы, чтобы узаконить новую площадь после реконструкции. 11.10.2022 года он получил от нотариуса постановление об отказе в совершении нотариального действия. Просил суд: признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
07.09.2023 года в Целинский районный суд от представителя истца ФИО4 поступило уточненное исковое заявление, согласно которому просит суд: сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде за счет реконструкции квартиры №№. Сохранить квартиру №№ в многоквартирном жилом доме 1/6 в реконструированном виде. признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
16.08.2023 года в Целинский районный суд от представителя третьего лица УФСГРКиК по РО поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 80-81), доводы которого суд в решении не дублирует.
16.08.2023 года определением Целиснкого районного суда Ростовской области, занесенным в протокол судебного заедания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Целинского района Ростовской области, нотариус Целинского нотариального округа Ростовской области.
Представитель третьего лица Администрации Целинского района Ростовской области извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо нотариус Целинского нотариального округа Ростовской области не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Целинского районного Совета народных депутатов Ростовской области от 20.05.1981 №183 «О включении квартир в 16-ти квартирном жилом доме Целинского Межхозяйсвенного предприятия по энергетике и электрификации сельского хозяйства «Сельхозэнерго» в число служебных жилых помещений» ФИО5 предоставлено служебная жилая площадь в доме №<адрес> (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 заключил брак с ФИО6, жене присвоена фамилия «Некрасова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 65 (оборотная сторона)).
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 заключила брак с ФИО8, жене присвоена фамилия «Чебышева», что подтверждается справкой о заключении брака №№, выданной Отделом ЗАГС Администрации Целинского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 17.11.2016 года, площадью 46 кв.м, с присвоением кадастрового номера №; сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 13-15).
Согласно со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании было установлено, что ФИО5, не зарегистрировав свои права на спорный объект недвижимости, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
Из материалов наследственного дела №№ к имуществу умершего ФИО5 следует, что заявление о принятии наследства подано его супругой ФИО9 (л.д. 98 (оборотная сторона)). Иные наследники в нотариальную контору не обращались. Наследственная масса состоит из: гаража, расположенного по адресу: <адрес>, размером 23,9 кв.м., принадлежащего ФИО5 на основании постановления главы Администрации Целинского района от 16.09.1987 года №266 (л.д. 102,104).ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный гараж.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 65 (оборотная сторона)).
Из материалов наследственного дела №№ к имуществу умершей ФИО2 следует, что заявление о принятии наследства подано ее сыном ФИО1 Иные наследники в нотариальную контору не обращались. Наследственная масса состоит из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
11.10.2022 года нотариусом Целинского нотариального округа ФИО10 истцу ФИО1 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку противоречит требованиям законодательства.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что после смерти ФИО5, ФИО2 фактически приняла наследство на квартиру и проживала в ней, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорная квартира входит в состав наследства и переходят к его наследнику.
Однако наследник - истец ФИО1 не имеет возможности оформить наследственные права на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> поскольку ФИО2 умерла, не успев надлежащим образом оформить своё право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
То обстоятельство, что ФИО2 при жизни не получила свидетельство о праве собственности на квартиру, не прекращает её право собственности, поскольку препятствий в регистрации данного права у неё не было, так как имеются правоустанавливающие документы. Соответственно, то обстоятельство, что ФИО2 не оформила в порядке наследования свои права на квартиру, не лишает права истца претендовать на объект недвижимости в порядке наследования.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.
Также, судом установлено, что истцом произведена реконструкция квартиры № № без разрешительных документов, а именно: была закрыта лоджия, в связи с чем увеличилась площадь квартиры и стала 54,7 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 27.08.2021 года (л.д. 9-11), соответственно общая площадь жилого дома, также увеличилась.
В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как устанавливает пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой, возник новый объект.
Таким образом, надстройка к квартире, расположенной по адресу: <адрес> является самовольной постройкой по признаку её создания без получения на это необходимых разрешений.
Как определено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведенная пристройка к квартире истца и произведенная в ней перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что орган, осуществляющий согласование перепланировки, обращался к истцу с требованием снести самовольное строение, суду представлено не было.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.
Согласно заключению эксперта ООО «Стандарт» №№ от 31.08.2023 года, рассматриваемая жилая квартира №№, в составе 18-ти квартирного жилого дома, общей площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ; в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц; соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 года. Согласно ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния спорной квартиры оценивается как работоспособное.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или Федерального закона, «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года при проведении экспертизы не усматривается.
Основания не доверять выводам судебного экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.
Результаты данного экспертного заключения стороной ответчика не оспаривались.
На основании вышеизложенного, поскольку все предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольное переустройство (реконструкцию) выполнены, то требования истца в части сохранения спорной квартиры в реконструированном виде и признания права общей собственности на спорную квартиру в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении спорной квартиры в реконструированном виде, соответственно требования истца о сохранении в реконструированном виде здания (многоквартирного жилого дома) с учетом реконструкции спорной квартиры расположенной в нем, также подлежат удовлетворению.
Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку ответчик - Администрация Целинского района освобождена от уплаты государственной пошлины в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.
Решение в окончательной форме принято 14.09.2023 года.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования - удовлетворить.
Сохранить квартиру № №, площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Сохранить здание (многоквартирного дома, жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом реконструкции (перепланировки) квартиры №№, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья